Es gibt viele Möglichkeiten, mit notleidenden Immobilien Geld zu verdienen, einschließlich des Erwerbs von Hypothekenscheinen für Häuser, die mit Zwangsversteigerungen konfrontiert sind. Eine sorgfältig geplante Schritt-für-Schritt-Strategie für den Kauf von Hypothekenanleihen, wie hier beschrieben, kann zu finanziellem Erfolg führen.
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Der erste Schritt ist das Finden von Eigenschaften in den frühen Stadien der Zwangsvollstreckung ("Vorabschottung"). Sie sind in der Öffentlichkeit bekannt und durch Internetrecherchen in spezialisierten Datenbanken wie realtytrac.com leichter zu finden als je zuvor. Es ist wichtig, eine Immobilie in einer Umgebung zu finden, mit der Sie vertraut sind und die Sie sich bei Bedarf selbst überprüfen können.
Nähern Sie sich dem Hypothekeninhaber. Im Idealfall handelt es sich dabei um eine Bank mit einem Büro, das Sie besuchen können. Es ist jedoch auch möglich, dass sich der Hypothekeninhaber in einem anderen Teil des Landes befindet. In diesem Fall müssen Sie die Geschäfte telefonisch abwickeln und die endgültigen Dokumente per Einschreiben austauschen US-Post. Geben Sie die Person an, die befugt ist, einen Verkauf der Hypothek zu verhandeln. Dies kann einige Grabungen erfordern, aber die meisten Hypothekeninhaber werden Ihr Angebot in Betracht ziehen, wenn Sie es ernst meinen. "Wenn die Bank weiß, wie ein Schuldschein über eine ausgefallene Hypothek zu verkaufen ist, dann springt sie normalerweise auf Ihren Vorschlag, weil der Verkauf des Schuldscheins so viel einfacher ist als der Verkauf eines Leerverkaufs durch sein System", sagt Judson Voss von getrealrei.com.
Machen Sie auf der Hypothekenanzeige ein Angebot, das einen erheblichen, aber nicht lächerlichen Rabatt gegenüber der ausstehenden Hypothek darstellt. Wenn zum Beispiel 100.000 USD auf der Note geschuldet werden, bieten Sie 60.000 USD an. Ihre Zahlen variieren - wie viel Sie anbieten, hängt davon ab, wie viel Sie glauben, dass das Haus den Markt beherrschen kann. Daher ist es wichtig, sich mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut zu machen. Stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichend Kapital verfügen oder als Kreditnehmer darauf zugreifen können. Andernfalls wird der Hypothekeninhaber Sie nicht ernst nehmen.
Wenn der Hypothekeninhaber sich bereit erklärt, Ihnen die Schuldverschreibung zu verkaufen, werden Sie zum Hypothekeninhaber und haben das Recht, den Eigentümer der Immobilie, der im Rückstand ist, zu verdrängen. Es kann jedoch ein komplizierter Prozess sein. Es ist in der Regel einfacher, den Eigentümer des Eigentums um eine Tat anstelle der Zwangsvollstreckung zu bitten, die die Hypothek löscht und das Eigentum an Sie übergibt, ohne die Kreditwürdigkeit des Eigentümers zu beeinträchtigen.
Sobald dies der Fall ist, sind Sie Eigentümer der Immobilie und haben keine Pfandrechte. Sie können es mieten oder für mehr verkaufen, als Sie bezahlt haben. Dies hängt jedoch von den örtlichen Marktbedingungen ab. Der Kauf von Hypothekendarlehen kann schneller und einfacher sein als der direkte Kauf von Immobilien, aber bei jedem Schritt des Verfahrens muss mit großer Sorgfalt vorgegangen werden.
Warnung
Der Kauf und Verkauf von Immobilien erfordert Zeit und Liebe zum Detail. Im Zweifelsfall wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt oder einen anderen Immobilienfachmann. Investieren Sie nicht mehr als Sie sich leisten können, um in Immobilien zu verlieren, da die Werte zuweilen sinken.
