Eine abstrakte Firma mit Titel kann ein großes Geschäft sein, da sie wesentliche Dienstleistungen in Gemeinden erbringt, in denen der Kauf und Verkauf von Immobilien stattfindet. Titelgesellschaften sind für die Untersuchung des Eigentums und der Pfandrechte an der Immobilie verantwortlich, so dass beim Verkauf einer Immobilie an einen neuen Eigentümer diese ohne ausstehende Pfandrechte übertragen wird. Eine Titelfirma liefert auch die Rechtsurkunde, das ist das Dokument, das den Besitz der Immobilie vom alten Eigentümer an den neuen Eigentümer überträgt. Einer der Schlüssel zu einem erfolgreichen Titelservice ist Zuverlässigkeit. Ein zuverlässiges Titelunternehmen kann schnell Respekt erlangen und expandieren. Mit einigen einfachen Schritten kann ein motivierter Unternehmer ein florierendes Titelunternehmen aufbauen und betreiben.
Erforschen Sie die Details der Titelzusammenfassung sorgfältig. Eine Titelfirma ist für eine Vielzahl von Details verantwortlich, die vor der Übertragung eines Grundstücks erfolgen müssen. Titelzusammenfassungen beziehen sich in erster Linie auf die Erforschung der Geschichte eines Grundstücks und das Auffinden aller Dokumente, die sich auf den früheren Eigentümer und mögliche Pfandrechte auf dem Grundstück beziehen, oder Hindernisse für den Besitz des Eigentums. Die Titelgesellschaften sind auch für die Vermessung eines Grundstücks verantwortlich, um zu überprüfen, ob die Grundsteuern und alle Nebenkostenzahlungen auf dem neuesten Stand sind, und bieten dem Eigentümer und dem Darlehensgeber eine Titelversicherung (um sich gegen etwaige Ansprüche gegen den Titel zu schützen, die möglicherweise später erscheinen). Zusammenstellen der Dokumente zum Schließen eines Grundstücks und Aufzeichnen der Transaktion innerhalb des örtlichen Rechtssystems.
Erhalten Sie Ihren Abschluss in Rechtswissenschaften oder nehmen Sie an Immobilienkursen teil. Viele Inhaber von Titelunternehmen verfügen über juristische Abschlüsse oder Erfahrung in einer Titelgesellschaft. Die Arbeit selbst ist komplex und erfordert Kenntnisse der Eigentumsgesetze und der rechtlichen Anforderungen für den Verkauf von Eigentum. Wenn Sie nicht über einen juristischen Hintergrund oder Titelhintergrund verfügen, nehmen Sie an Ihrem örtlichen Community College oder online Immobilienkursen oder -kurse für Immobilienrecht vor, um Ihnen das Wissen zu vermitteln, das Sie für die Führung einer abstrakten Titelgesellschaft benötigen. In einigen Staaten ist eine Zertifizierung erforderlich. Erkundigen Sie sich beim staatlichen Gewerbeamt nach den Zertifizierungsanforderungen.
Lernen oder überprüfen Sie die gesetzlichen Anforderungen. Wenden Sie sich an die zuständige Versicherungsabteilung Ihres Landes, um eine Kopie der aktuellsten Gesetze bezüglich der Erfassung von Immobilientiteln zu erhalten. Da die meisten Titelgesellschaften für die Aufzeichnung der Titelveränderung (Eigentumsverhältnisse) im Gerichtsgebäude verantwortlich sind, ist es unbedingt erforderlich, dass der Firmeninhaber die rechtlichen Anforderungen kennt, um fehlerhaft aufgezeichnete Titel zu vermeiden. Darüber hinaus verlassen sich Kreditgeber in hohem Maße auf die Informationen, die das Titelunternehmen bereitstellt, und die Fähigkeit eines Käufers, ein Grundstück zu erwerben, hängt möglicherweise von der Rechtsgenauigkeit der Arbeit des Titelunternehmens ab. Dem Titelunternehmen kommt daher eine wichtige Rolle zu, um sicherzustellen, dass die Transaktion gemäß dem Gesetz abgeschlossen wird.
Planen Sie ein Personal und stellen Sie es ein. Ein Unternehmen mit Titelzusammenfassung benötigt mindestens eine Person, die für die Suche nach Titeln qualifiziert ist, sowie einen Titelprüfer, eine Person, die für die Herausgabe der Titelrichtlinien qualifiziert ist, und einen Abschlussagenten. Titelfirmen könnten sich auch dafür entscheiden, einen eigenen Besichtiger zu beauftragen, obwohl viele diese Arbeiten einfach in Auftrag geben. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Beziehung zu einem zuverlässigen Umfrageunternehmen aufbauen, da bei der Immobilienumfrage die Verantwortung des neuen Eigentümers und die physischen Grenzen des Eigentums festgelegt werden.
Vermarkten Sie Ihr Unternehmen für Verweisquellen. Eine der besten Möglichkeiten, um Ihr neues Geschäft aufzubauen, besteht darin, mit lokalen Immobilienbüros in Kontakt zu treten und Ihre Dienstleistungen an einzelne Immobilienmakler zu vermarkten. Immobilienmakler sind in der Regel eine Quelle von Wiederholungsgeschäften. Sie neigen auch dazu, eine einzige Titelgesellschaft für ihr Unternehmen zu verwenden, wenn sie eine Beziehung zu einer zuverlässigen Titelgesellschaft aufbauen. Richten Sie Ihr Geschäft auf so viele Immobilienmakler und Büros aus, wie Sie können, und Sie werden bald eine Reihe konsequenter Geschäfte führen.
Tipps
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Versuchen Sie, Ihr Unternehmen lokal aufzubauen und aufzubauen. Viele Titelgesellschaften verfügen über eine Website und bieten einige Online-Dienste an. Da die Titelarbeit jedoch normalerweise in Communities angesiedelt ist und weil die Titelgesellschaften Abschlussagenten anbieten, ist es normalerweise nicht möglich, eine Online-Titelfirma zu gründen.
