Vor der Zeit der hypothekarisch gesicherten verbrieften Kredite erfüllten die Bilanzkreditgeber den gesamten Kreditbedarf. Sie behalten alle ihre Schulden in ihren Abschlüssen, anstatt sie zu verpacken und als Wertpapiere zu verkaufen.
Eigenschaften
Die auch als Portfolio-Kreditgeber bezeichneten Bilanzkreditgeber tragen die Last der Schulden und verkaufen sie nicht zur Risikoreduzierung. Wenn Kreditnehmer ihre Schulden nicht begleichen, übernehmen die Bilanzkreditgeber die Vermögenswerte des Kreditnehmers zur Deckung der nicht bezahlten Teile.
Typen
Im Vergleich zu Wall-Street-Kreditgebern sind Bilanzkreditgeber häufig kleinere Finanzinstitute wie Lebensversicherungsgesellschaften und lokale Sparkassen. Sie finanzieren hauptsächlich kleine bis mittlere Immobilien, die für gewerbliche Gebäude einen Wert von bis zu 50 Mio. USD und für Wohngebäude bis zu 100 Mio. USD haben.
Vergleich
Bilanzfinanzierer stellen in der Regel etwa 65 Prozent der Gelder für einen Kauf bereit, was niedriger ist als der, was die Kreditgeber der Wall Street bieten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Kreditgeber der Wall Street bereit sind, Prognosen für höhere Gewinne zu akzeptieren, während die Kreditgeber der Bilanz normalerweise konventioneller sind. Bilanzkreditgeber haben im Vergleich zu Wall-Street-Kreditgebern auch tendenziell weniger Kapital.
