Bei der Entscheidung, ein Motel zu kaufen, geht es oft um mehr als nur um eine rentable Rendite. Viele Motelbesitzer sagen, dass sie den Lebensstil wirklich lieben. Sie können dort leben, wo sie arbeiten, können in der Regel ihre Lebenshaltungskosten senken und arbeiten gerne mit der Öffentlichkeit zusammen. Wenn Sie sich nach ein paar Jahren für den Verkauf entscheiden, um ein Upgrade durchzuführen oder zu etwas anderem überzugehen, gibt es immer einen Markt für den Verkauf von Motels. Bevor Sie sich jedoch zum Kauf eines Motels verpflichten, müssen Sie einige praktische Ansätze ergreifen.
Beweisen Sie einem Kreditgeber, dass Sie ein Motel betreiben können. Selbst wenn Sie am Kauf eines kleinen Motels interessiert sind, müssen Sie neben den allgemeinen Managementfähigkeiten auch grundlegende Buchhaltungs- und Buchhaltungskonzepte verstehen, in der Lage sein, ein Budget zu erstellen, genaue Finanzaufzeichnungen zu führen und ein günstiges öffentliches Image des Motels zu fördern Kommunizieren Sie gut mit Menschen.
Informieren Sie sich so viel wie möglich über das Motel, das Sie kaufen möchten. Fragen Sie nach, wie lange das Motel im Geschäft ist und wie lange es unter der Leitung des derzeitigen Eigentümers steht. Fragen Sie, warum der Eigentümer verkauft. Fragen Sie nach den Finanzunterlagen des Motels für mindestens die letzten drei Jahre.
Lassen Sie sich von einem Steuerberater oder Anwalt beraten, der Finanzdokumente im Zusammenhang mit dem täglichen Betrieb des Motels prüfen kann. Wählen Sie jemanden aus, der sich mit der Hotellerie auskennt und der Sie dabei unterstützen kann, den Wert des Unternehmens zu bestimmen. Schauen Sie sich andere Motels in der Umgebung an. Informieren Sie sich so viel wie möglich über den lokalen Wettbewerb.
Machen Sie ein Angebot, sobald Sie die Finanzen überprüft haben. Machen Sie den Kauf von der Finanzierung abhängig. Wissen Sie, was Sie sich leisten können. Geben Sie auch andere Verkaufsbedingungen an. Sie können beispielsweise den aktuellen Eigentümer vor dem Datum des Schließens vorsehen, dass er bestimmte Reparaturen oder Änderungen vornimmt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist ein entscheidender Faktor für die Preisbestimmung.
Verhandeln Sie einen Verkaufspreis, den Einzahlungsbetrag und einen Abrechnungstermin. Ein vom Verkäufer unterzeichneter Kaufvertrag gibt Ihnen die Möglichkeit, das Motel zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen zu kaufen. Haben Sie keine Angst, den Verkaufspreis auszuhandeln. Während die meisten Verkäufer davon ausgehen, Angebote zu erhalten, die unter den Anforderungen liegen, sollten Sie realistisch und fair sein. Obwohl der endgültige Preis, den ein Verkäufer akzeptiert, in jeder Situation unterschiedlich ist, akzeptieren einige Verkäufer bis zu 20 Prozent weniger als den Kaufpreis.
Finanzierung sichern Obwohl ein Kreditgeber das Motel selbst als eine Art Sicherheiten betrachtet, müssen Sie möglicherweise Ihr Haus als zusätzliche Sicherheit aufstellen. Abgesehen von einer guten Kreditwürdigkeit möchte der Kreditgeber den Nachweis erbringen, dass das Motel jeden Monat ausreichend Cashflow generiert, um die Rechnungen zu zahlen, einschließlich der für den Kauf des Unternehmens gesicherten Kredite. Wenn Sie nachweisen können, dass das Motel jeden Monat mehr Einkommen einnimmt als das Geld, das es für Ausgaben ausgibt, sollten Sie sich für ein Darlehen qualifizieren können. Kreditgeber halten die Motelbranche normalerweise für eine sichere Investition.
Tipps
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Wenden Sie sich an die Small Business Administration, um weitere Informationen zu alternativen Finanzierungsprogrammen zu erhalten. Sie sollten auch die Zinssätze der traditionellen Kreditgeber vergleichen. Nur ein oder zwei Prozentpunkte können während der gesamten Laufzeit des Darlehens zu erheblichen Einsparungen führen.
