Der Internal Revenue Service ermöglicht die Stundung von Steuern auf Gewinne aus dem Verkauf von Geschäfts- oder Anlagevermögen, wenn sich die Transaktion als gleichartige Börse qualifiziert. Ein gleichartiger Tausch ist im Wesentlichen ein Tausch einer Eigenschaft gegen eine ähnliche Eigenschaft. Der Gewinn wird steuerpflichtig, wenn das Ersatzobjekt verkauft wird. Der latente Gewinn und die Steuerschuld werden in der Bilanz des Unternehmens ausgewiesen.
IRS Like-Kind-Regeln
Die am wenigsten komplizierte gleichartige Transaktion ist ein reiner Swap. Dies geschieht, wenn ein Geschäfts- oder Investmentvermögen in ein ähnliches Objekt umgetauscht wird. Ein Gewinn ergibt sich, wenn die Immobilie, die Sie erhalten, mehr wert ist als die, die Sie aufgeben. Nach dem Internal Revenue Code Section 1031 müssen Sie keine Steuern auf den Gewinn zahlen, bis der Vermögenswert verkauft wird. Der IRS sagt, dass der Verkauf einer Immobilie und der Kauf einer anderen Immobilie keine gleichwertige Börse sind. Der Swap muss als einzelne Transaktion „integriert“ sein. Zu den qualifizierten Vermögenswerten zählen Investitionen wie Immobilien und Ausrüstungen oder andere für geschäftliche Zwecke verwendete Gegenstände. Bestände, Aktien oder andere Inhaberaktien und andere Wertpapiere sind nicht qualifiziert. Eine Transaktion, die zu einem abgegrenzten Gewinn führt, kann nicht aufgeschobene Positionen wie Barmittel und andere Vermögenswerte enthalten. Diese können jedoch sofort steuerpflichtig sein. Die Erhöhung des Vermögenswerts ist in der Bilanz im Aktivbereich aufgeführt. Die Steuerschuld geht in den Passivbereich und der Nettogewinn nach Steuern wird dem Eigenkapital des Eigentümers hinzugerechnet.
