Ein Grundstücksvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und einem Käufer über den Erwerb einer Immobilie. Während Verkäufer häufig eine einmalige Barzahlung für die Immobilie bevorzugen, ermöglicht ein Grundstücksvertrag dem Käufer, effektiv einen Kredit vom Verkäufer zu erhalten, den sie in vorher festgelegten Raten auszahlen. Dies ermöglicht, dass die Landtransaktion ohne den Aufwand der traditionellen Bankfinanzierung und für einen Käufer mit schlechtem Kredit ein Eigenheim erwerben kann. Ein Grundstücksvertrag wird auch als Treuhandurkunde, private Hypothek, Tatvertrag oder Schuldverschreibung bezeichnet.
Identifizieren Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, und verhandeln Sie die Bedingungen der Transaktion mit dem Verkäufer. Diese Bedingungen sollten den Kaufpreis, die Zahlungsdauer und den Ratenbetrag sowie andere vertragliche Verpflichtungen enthalten.
Analysieren Sie den Standort und den Marktwert der Immobilie. Informationen zur Lage der Unterkunft finden Sie online über die Website der Stadt / des Landkreises / der Stadt. Der Immobilienwert kann durch Vergleich der letzten Verkäufe in Ihrer Region bewertet werden. Wohnungsverkaufsvergleiche werden von Zillow.com kostenlos zur Verfügung gestellt. Sie können auch auf lokale Immobilienmakler-Websites zugreifen, um zu erfahren, wofür ähnliche Immobilien derzeit verkauft werden.
Käufer sollten einen Bewertungsbericht entweder direkt vom Verkäufer oder dem Immobilienmakler anfordern, eine Titelversicherung abschließen und die Dienstleistungen einer Holdinggesellschaft in Anspruch nehmen, um die Urkunde auszuführen und Dokumente aufzubewahren.
Verkäufer sollten eine Kopie der Kreditauskunft des Käufers anfordern, die Namen des Verkäufers und des Käufers in die Versicherungspolice aufnehmen und eine Auszahlungsfirma beauftragen, die die Abholung von Kontrakten abwickelt.
In beiden Fällen wird die Einstellung eines Anwalts für die Vertragsüberprüfung dringend empfohlen.
Besorgen Sie sich ein Landvertragsformular. Diese finden Sie in einem örtlichen Schreibwarengeschäft, im Büro des Bezirksstaatssekretärs oder online. Ein Rechtsanwalt kann ebenfalls mit der Vertragsgestaltung beauftragt werden. Dadurch wird sichergestellt, dass die von beiden Parteien vereinbarten Bedingungen einbezogen werden und die Interessen jedes Teilnehmers angemessen vertreten und schützen.
Schließen Sie die Transaktion ab, indem Sie den Landvertrag bei der Bezirksregistratur von Deeds einreichen. Dies macht die Vereinbarung offiziell und in öffentlichen Aufzeichnungen dokumentiert.
Tipps
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Es wird dringend empfohlen, einen Rechtsanwalt zu beauftragen, um den Vertrag zu überprüfen.
Warnung
Abhängig von den Bedingungen für die Hypothek des Verkäufers kann die Hinterlegung des Grundstücksvertrags mit dem Landkreis, bevor die Immobilie frei und frei von Schuldverpflichtungen ist, die Klausel „fällig beim Verkauf“ im Treuhandvertrag auslösen.
