Wenn ein Hausbesitzer in Texas eine Immobilie verkaufen möchte, ist ein Vertrag zur Abwicklung ein Finanzierungsinstrument, das der Hausbesitzer zur Finanzierung des Verkaufs nutzen kann. Dieser Vorgang ist nicht gleichbedeutend mit der Erlangung einer Hypothek auf die Immobilie. Ein Kaufvertrag kann eine einfache Transaktion darstellen, birgt jedoch normalerweise erhebliche Risiken für beide Parteien.
Allgemeiner Prozess
Verkäufer und Käufer müssen sich in einer Kontaktperson für den Kaufvertrag zunächst über den Verkaufspreis und die Vertragsbedingungen einigen. Obwohl die spezifischen Bedingungen von Vertrag zu Vertrag unterschiedlich sein können, erfordert ein Vertragsabschluss normalerweise eine Anzahlung und monatliche Zahlungen. Darüber hinaus verlangt ein Kaufvertrag, dass der Käufer ohne Hypothekendarlehen Zahlungen an den Verkäufer leistet. Während der Transaktion muss der Verkäufer dem Käufer eine Garantieurkunde vorlegen, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer das Eigentum besitzt und ein klares Eigentum besitzt.
Eigentumstitel in Texas
In Texas besteht einer der Hauptunterschiede zwischen dem Kauf einer Immobilie mit einer traditionellen Hypothek und dem Kauf einer Immobilie durch einen Vertrag aus einem Kaufvertrag im Zeitrahmen für die Eigentumsübertragung. Mit einem Hypothekendarlehen erhält der Käufer der Immobilie traditionell bei Abschluss des Verkaufs das Eigentum an der Immobilie. In Texas hält die Hypothekenbank, bis der Käufer die Hypothek abbezahlt hat, ein Pfandrecht an der Immobilie, und der Käufer behält das Eigentum an der Immobilie. Auf der anderen Seite behindert ein Vertrag über eine Tat in Texas die Übertragung des Eigentums einer Immobilie. Die Titel werden erst dann mit dem Vertrag zur Abnahme übertragen, wenn der Käufer die Vertragsbedingungen erfüllt.
Ein komplexer Prozess
Verkäufer und Käufer müssen bei Abschluss eines Kaufvertrages in Texas die Transaktion dokumentieren und aufzeichnen. Der Vertrag sollte die vollständigen Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten beider Parteien enthalten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sollte der Verkäufer der Immobilie den Vertrag im Büro des Bezirksstaatssekretärs dokumentieren. Ein Rechtsanwalt kann den Vertrag über den Abschluss eines Vertrages erstellen oder ein Standardformular erwerben. Wenn Sie keine Erfahrung mit Verträgen über Grundstücks- und Immobiliengesetze in Texas haben, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der Sie bei der Vorbereitung und ordnungsgemäßen Aufzeichnung dieser Art von Dokumenten unterstützt.
Eigenkapital
Eigenkapital ist der Eigentumsanteil, den Sie an einer Immobilie haben. Wenn beispielsweise eine Immobilie einen Marktwert von 300.000 USD hat und Sie 150.000 USD an der Immobilie schulden, halten Sie 150.000 USD an Eigenkapital. Mit einer traditionellen Hypothek in einem aufstrebenden Immobilienmarkt beginnt der Käufer normalerweise sofort mit dem Aufbau von Eigenkapital. Bei einem Vertragsabschluss hält der Käufer jedoch nicht sofort ein Eigenkapital. In Texas wird der Käufer mit einem Vertrag über einen Kaufvertrag erst dann ein Eigenkapital halten, nachdem er 40 Prozent des Darlehens zurückgezahlt oder 48 monatliche Zahlungen geleistet hat.
