Gemeinnützige Organisationen nutzen Wohngebäude für Agenturbüros und als Hauptsitz. Der Kauf eines Hauses mit Geldern einer Organisation erfordert häufig die Genehmigung des Non-Profit-Gremiums, das die Agentur beaufsichtigt. Abhängig von der rechtlichen Struktur der Non-Profit-Organisation kann der Kauf auch die Unterschrift des Schatzmeisters und des Betriebsleiters der Gruppe erfordern. Die Betriebscharta einiger gemeinnütziger Organisationen erfordert auch die Zustimmung der Mitgliedschaft für einen großen Agenturaufwand wie ein Haus.
Bestimmen Sie den Wohnbedarf Ihrer gemeinnützigen Organisation. Für diesen Prozess müssen die Erfordernisse der Agentur mit Ihren Mitarbeitern, Vorgesetzten und dem Verwaltungsrat besprochen werden. Bei der Berechnung der erforderlichen Quadratmeterzahl wird die Anzahl der Mitarbeiter und Freiwilligen, die den Wohnraum nutzen, aufgelistet. Außerdem wird der Platzbedarf der von Ihnen betreuten Bevölkerung ermittelt.
Bestimmen Sie das Budget der gemeinnützigen Organisation für den Eigenheimkauf. Beziehen Sie den Kostenfaktor des Wohnsitzes in die Diskussion mit Ihrem Vorstand und Ihren Vorgesetzten ein. Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation förmlich, um das Bargeld und die Haftung für die monatliche Zahlung einer Hypothek zu berechnen. Legen Sie anhand dieser Informationen eine Verkaufszahl für den Erwerb Ihrer gemeinnützigen Organisation fest.
Kaufen Sie Häuser bei einem lizensierten, erfahrenen Immobilienmakler. Erwägen Sie die Registrierung Ihrer Organisation beim HUD und FHA, den beiden Bundesbehörden für Wohnungswesen. Durch das Ausfüllen und Einreichen des auf der HUD-Website verfügbaren Hypothekenbriefs 00-08 und 02-01 können gebührenpflichtige Immobilienangebote, die sich auf FHA- und HUD-Immobilien befinden, zu einem Abschlag auf den veröffentlichten Kotierungspreis bieten. Ihre Organisation muss auf der genehmigten Liste der Agenturen aufgeführt sein, um den Rabatt zu erhalten und das Gebot abzugeben.
Shop-Finanzierung für den gemeinnützigen Erwerb von Wohneigentum einschließlich HUD- und FHA-Spezialfinanzierungsprogrammen. Die Schätzungen des Kreditgebers enthalten einen Bereich für den genehmigten Hypothekenbetrag, es sei denn, Ihre Agentur beabsichtigt, den Hauskauf mit Bareinnahmen zu finanzieren. Fordern Sie ein offizielles Genehmigungsschreiben an, das von Ihrem Kreditvermittler unterzeichnet wurde, um ein Verkaufsangebot mit Hypothekendarlehen vorzulegen.
Schreiben Sie einen Kaufvertrag über die ausgewählte Immobilie und Shop-Versicherung für Ihr neues Gebäude. Lassen Sie den bevollmächtigten Vertreter Ihrer Organisation oder Ihr Vorstandsmitglied den Kaufvertrag unterschreiben, um ein Angebot für das Haus abzugeben. Binden Sie das Bestätigungsschreiben Ihres Darlehensgebers an das Angebot an oder lassen Sie das Verkaufsangebot für das Haus von Ihrem Immobilienmakler vorlegen.
Schließen Sie den Treuhandvertrag für das neue Haus Ihrer Organisation, schließen Sie die entsprechende Versicherung ab, um Ihre Haftung für den Wohnsitz abzudecken, und ziehen Sie an den neuen Standort.
Tipps
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Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um eine Gruppe von Häusern zu bewerten, um den Bedürfnissen Ihrer Non-Profit-Organisation gerecht zu werden. Berücksichtigen Sie Innenmodifikationen, um das Zuhause zu ändern, um Büro- oder Arbeitsraum zur Verfügung zu stellen. Geringere Innenarbeiten an einem Haus, das Ihre Grundbedürfnisse erfüllt, bedeuten häufig Kosteneinsparungen im Vergleich zur Auswahl einer teureren Immobilie, insbesondere bei speziellen HUD- oder FHA-Käufen, die zu einem reduzierten Verkaufspreis angeboten werden.
Warnung
Die gemeinnützige Genehmigung von HUD / FHA muss alle zwei Jahre erneuert werden, auch für Gruppen mit genehmigten Hypothekenbriefen.
