Wohnungsunternehmer bauen, renovieren und reparieren Häuser und Wohngebäude. Es gibt kein festes Gehalt für Wohnbauunternehmen, und die einzelnen Ergebnisse variieren stark. Einige Bauunternehmer, die große Verträge mit dem Bau von Hunderten von Häusern abwickeln, verdienen jährlich Millionen - obwohl viele in einer mageren Zeit Geld verlieren. Andere Bauunternehmer kommen einfach aus, erzielen aber stabile Erträge, selbst wenn sich die Bauarbeiten in einem Abwärtszyklus befinden.
Der Vertragsprozess
Bauunternehmer geben in der Regel "Gebote" für Bau- oder Renovierungsprojekte ab, obwohl viele Projekte nach Zeit- und Materialvoranschlagsbasis abgewickelt werden: Der Auftragnehmer sammelt die Besonderheiten eines Jobs und gibt einen Preis an, der als Stundensatz plus Material definiert ist. Die Schätzung ist bei kleineren Aufträgen oder benutzerdefinierten Projekten üblich, während der Auftragnehmer bei Aufträgen, die mehrere ähnliche Aufträge beinhalten, ein Angebot auf der Grundlage seiner Kostenschätzung für das gesamte Projekt abgibt. Wenn die Schätzungen des Auftragnehmers bezüglich der Arbeits- und Materialkosten korrekt sind, sollte er davon ausgehen, dass er mit der Arbeit Geld verdienen wird - vorausgesetzt, er wird mit der Arbeit beauftragt. Wenn seine Schätzungen ungenau sind, kann er durchaus Geld verlieren. Angebote sind häufig verbindlich, insbesondere bei größeren Aufträgen, obwohl Vertragsmanager häufig einen Mechanismus zur Anpassung der Kosten aufgrund von Umständen einbauen, die vom Auftragnehmer nicht vorhersehbar waren oder wenn sich der Arbeitsumfang ändert. Zeit- und Materialschätzungen sind flexibler, der Kunde geht jedoch ein höheres Risiko ein, da die Endabrechnung möglicherweise mehr ist als ursprünglich angenommen.
Ränder
Wohnungsbauunternehmen sind ein wettbewerbsfähiges Geschäft, und in jedem Markt gibt es häufig mehrere qualifizierte Anbieter, die eine bestimmte Dienstleistung erbringen. Dies drückt die Gewinnmargen nach unten. Die Bauunternehmer streben bei kleineren Jobs eine höhere Gewinnspanne an - von 15 bis 75 Prozent. Größere Arbeitsplätze oder solche, die mit "cost plus" abgerechnet werden, bei denen dem Auftragnehmer eine Marge über die Kosten hinaus gezahlt wird, weisen häufig eine geringere Gewinnspanne auf, die manchmal nur 3 bis 4 Prozent beträgt.
Steuerliche Überlegungen
Ein Teil des Gesamteinkommens von Inhabern von Vertragsunternehmen betrifft die Struktur der Entschädigung. Einkünfte aus dem Gehalt sind als normales Einkommen zu versteuern und unterliegen der Sozialversicherungssteuer. Dividendenerträge unterliegen jedoch keinen Sozialversicherungssteuern, die ab 2011 bis zu 13,3 Prozent an Steuern einsparen können. Qualifizierte Dividendenerträge werden auch steuerlich günstiger behandelt. Zwei Auftragnehmer mit identischen Unternehmen könnten also sehr unterschiedliche Einkommen nach Hause bringen, nachdem die Steuern berücksichtigt wurden, je nachdem, wie hoch der Lohn des Eigentümers von einem Gehalt ist und wie hoch die Dividenden sind.
Hebelwirkung
Ein Auftragnehmer kann in der Lage sein, den Gewinn durch Hebelwirkung oder durch die Aufnahme von Geld zu steigern, um in das Unternehmen zu investieren. Zum Beispiel kann ein Dachdecker mit einem LKW 100.000 US-Dollar für einen zweiten LKW und Ausrüstung leihen. Wenn er den Lastwagen und die Besatzung beschäftigt halten kann, kann er möglicherweise seinen Jahresumsatz verdoppeln - und damit den Gewinn mehr als verdoppeln, da zwar die Einnahmen mit zusätzlicher Arbeitskraft steigen können, die Gemeinkosten des Unternehmens jedoch relativ konstant bleiben können. Wenn jedoch die Nachfrage nach dem zweiten Lkw und der zweiten Crew nicht wie erwartet eintritt, steht der Auftragnehmer weiterhin für Schuldenzahlungen auf dem Laufenden und kann in Konkurs gehen, wenn die Betriebseinnahmen nicht ausreichen, um den Schuldendienst abzudecken. Geld leihen kann die Gewinnmargen erhöhen. Es erhöht aber auch das Risiko.
