Ein Projektentwickler hat viele Rollen und Verantwortlichkeiten und arbeitet mit einem Team zusammen, um eine Idee vom Konzept bis zum fertigen Bau zu bringen. Die Rolle erfordert exzellente Kommunikationsfähigkeiten, ein Verständnis für Bau, Zoneneinteilung und Finanzierung. Der Projektentwickler hat die Aufgabe, das Projekt zeitgerecht und im Rahmen des Budgets abzuschließen.
Standortentwicklung
Der Projektentwickler ist an der Standortauswahl beteiligt und berücksichtigt viele Faktoren, wie z. B. Zoneneinteilung, Nachhaltigkeit, Zugang zu bezahlbaren Arbeitskräften und Kosten für Versorgungsunternehmen. Der Standort kann auch aufgrund der örtlichen und staatlichen Steuerstrukturen, der Umweltbedingungen und der Größe der Gemeinde ausgewählt werden. Der Entwickler wird nach Standorten suchen, die sich innerhalb der angeforderten geografischen Region befinden, und kann auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Flugverkehr berücksichtigen.
Team-Erstellung
Ein Projektentwickler wird an der Auswahl eines Entwicklungsteams beteiligt sein, das aus Architekten, Generalunternehmern und Subunternehmern, Rechts- und Finanzexperten, Innenarchitekten und Hilfspersonal besteht. Als Projektentwickler wird er Aufgaben zuweisen und Besprechungen durchführen, um sicherzustellen, dass die Projekttermine eingehalten und erfüllt werden.
Bau beaufsichtigen
Der Projektentwickler gibt in der Regel eine Angebotsanfrage oder eine Angebotsanfrage aus. Sobald die Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer ausgewählt sind, stellt der Projektentwickler sicher, dass der Bau unter dem Budget abgeschlossen ist. Diese Phase der Projektentwicklung erfordert häufig hervorragende Fähigkeiten zur Problemlösung, um kostspielige Bauverzögerungen oder Budgetüberschreitungen zu vermeiden.
Finanzierung
Die Baukosten einschließlich der Kosten für Rohmaterialien und Arbeitskosten können von den erwarteten Schätzungen abweichen. Ein Projektentwickler muss die Finanzen überwachen und eventuelle Abweichungen anpassen. Die Finanzierungsdetails variieren je nach Bauart. Wenn das Projekt jedoch von einer kreditgebenden Einrichtung finanziert wird, können bestimmte Beschränkungen hinsichtlich der verfügbaren Finanzierung bestehen, wenn die Kreditrichtlinien nicht eingehalten werden.
Marketing und Management
Während dies nicht immer der Fall ist, muss der Projektentwickler möglicherweise eine bestimmte Zeit im Projekt bleiben, um die Immobilie zu vermarkten und zu verwalten. Am Ende des Bauprozesses ist der Projektentwickler mit den Vor- und Nachteilen einer Immobilie vertraut und kann bei der Vermarktung und Verwaltung der Immobilie sehr effektiv sein.
