Hausbesitzer und Investoren können die Gelegenheit finden, ihre Immobilie zu vermieten oder zu leasen. Die meisten suchen individuelle Mieter oder Familien, aber eine andere Überlegung ist die Vermietung oder Verpachtung der Immobilie an ein Unternehmen oder eine Gesellschaft. In Metropolen ist es schwierig, Immobilien zu finden, und Unternehmen, die über ausgedehnte Reisen verfügen, sind bereit, sich eine Immobilie für langfristige Leasingverträge zu sichern.
Artikel, die Sie benötigen
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Miet- oder Pachtvertrag
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Mietschätzung
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Girokonto
Berechnen Sie den Mietpreis und die Einlagen. Der Mietpreis sollte auf der Hypothek, der Versicherung und der Instandhaltung der Immobilie basieren. Die Berücksichtigung dieser Kosten ergibt eine gute Grundlage für die monatliche Miete und wird als "Nuss" bezeichnet.
Schätzen Sie Ihren Mietpreis. Schätzen Sie Ihren Mietpreis anhand vergleichbarer Mietobjekte in derselben geografischen Region ab, indem Sie die Nuss-Zahl verwenden. Berücksichtigen Sie bewohnbare Quadratmeterzahlen sowie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Besuchen Sie die vergleichbaren Vermietungen, um sicherzustellen, dass sie ähnlich sind, und legen Sie dann einen Preis fest. (Die Preise können je nach Saison schwanken, daher ist es wichtig herauszufinden, ob die vergleichbaren Mieten mit der Saison schwanken.)
Vermarkten Sie Ihre Immobilie an Unternehmen, die in der Region tätig sind. Große Unternehmen haben oft Projekte, deren Fertigstellung viel Zeit in Anspruch nimmt, so dass Hotelaufenthalte nicht realisierbar sind. Wenden Sie sich an das Better Business Bureau oder an lokale Publikationen, um herauszufinden, welche Unternehmen sich in der Region befinden. Stellen Sie ein Marketing-Kit zusammen, das Sie an ihre Personalabteilung senden können. Das Marketing-Kit sollte Fotos und allgemeine Informationen zu den Quadratmeterzahlen des Hauses und zur Anzahl der Schlafzimmer und Bäder sowie einen Preisplan enthalten. Rufen Sie nach fünf bis sieben Werktagen an, um sicherzustellen, dass das Kit erhalten wurde, und bieten Sie an, alle Fragen zu beantworten.
Erstellen Sie einen Mietvertrag oder ein Mietformular. Diese Formen können landesspezifisch sein, da das Vermietrecht von Staat zu Staat unterschiedlich ist. Die allgemeinen Bestimmungen sollten den Mietpreis und die Mietdauer enthalten. Nutzungsbedingungen, Nutzungsrechte, verspätete Gebühren, Einzahlungsbeträge und alles Notwendige, um die Gesetze des jeweiligen Vermieters zu erfüllen.
Zeigen Sie die Immobilie. Wenn Sie von einem Unternehmen kontaktiert werden, um das Haus zu leasen, vereinbaren Sie eine Vorführungszeit und seien Sie bereit, alle Fragen zu beantworten. Behalten Sie mehrere Kopien des Mietvertrages im Haus, um sie an alle Vertreter zu verteilen, die das Haus besuchen. Sobald eine Laufzeit und eine Mietsumme vereinbart sind, muss das Unternehmen den Mietvertrag unterschreiben, das Original aufbewahren und dem Unternehmen eine Kopie des ausgeführten Dokuments zur Verfügung stellen. Zahle alle Vorauszahlungen ein und gib für jede Zahlung Quittungen aus.
Tipps
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Eröffnen Sie ein Girokonto, um Einlagen und Mieten anzunehmen sowie Unterhalts- und sonstige Kosten zu bezahlen
Unternehmen, die Privateigentum vermieten oder vermieten, benötigen gern Versorgungsunternehmen, und die Instandhaltung von Immobilien ist im monatlichen oder saisonalen Mietvertrag enthalten
Wenden Sie sich an eine Hausverwaltungsgesellschaft, um eine Mietschätzung basierend auf Standort und Größe der Immobilie anzufragen
Machen Sie sich mit dem in Ihrem Gebiet vorherrschenden Vermietrecht vertraut
Warnung
Im Gegensatz zu privaten Mietern kann die Miete des Mietvertrags von einem Hauptsitz außerhalb des Staates oder sogar von einer internationalen Adresse ausgehen. Dies bedeutet, dass die Zahlungen einige Tage nach dem geplanten Zahlungstermin eintreffen können
In einigen Märkten bleiben Häuser möglicherweise monatelang leer und verfügen über ein Girokonto mit einem Guthaben von drei bis sechs Monaten
