Sie sind bereit, den Sprung zu wagen und ein neues Geschäft zu eröffnen. Vielleicht arbeiten Sie als Berater, arbeiten freiberuflich, in einem Online-Shop oder vielleicht werden Sie den nächsten verrückten Technologie-Rausch entwickeln. Dies sind einige der Geschäfte, die Sie in Ihrem Zuhause eröffnen könnten. Die meisten Städte und Landkreise erkennen an, dass die heutige Technologie ein breites Spektrum von zu Hause ansässigen Unternehmen erlaubt. Zonierungsvorschriften verbieten normalerweise gewerbliche Aktivitäten in Wohngebieten. Daher lohnt es sich zu prüfen, wie die lokale Regierung ein Geschäft zu Hause erledigt. Faktoren wie Kundenverkehr, Schilder, Landfläche, Lärm und Geschäftsfunktionen sind Faktoren, die das Aufhängen Ihres "offenen" Schilds beeinflussen.
Vorbereitung auf erforderliche Zulassungen
Bestimmen Sie, ob zutreffende Regeln für die Unterteilung der Hausbesitzer (HOA) ein Geschäft in der Heimat zulassen oder eine Zustimmung der Vereinigung erfordern. Wenn ja, holen Sie sich diese Aktion ein, bevor Sie eine Stadt- oder Landkreisgenehmigung beantragen. Die Gemeindeverwaltung kann die Aktion der Vereinigung verlangen, bevor sie Genehmigungen erteilt. HOAs sind in der Regel in einer nach 1975 erstellten geplanten Unterteilung vorhanden, und die meisten verfügen über Architekturprüfungsausschüsse für diese Art von Vorschlag. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob ein HOA in der Unterteilung existiert, wenden Sie sich an das Büro des Bezirksschätzers. Die meisten HOAs zahlen die Grundsteuer für Immobilien, die sich in Eigentum der Teilgebiete befinden.
Kategorisieren Sie Ihr Unternehmen entweder als "Büro bei Ihnen zu Hause" oder "Zuhause". Diese Unterscheidung erleichtert die Zulassung. "Büros in der Wohnung" sind fast immer rezeptfrei zugelassen und erfordern möglicherweise keine Genehmigungen. Ein Büro in der Wohnung ist ein Geschäftsbüro, und es gibt kein Inventar oder Kundenverkehr nach Hause. Ein Beratungsunternehmen ist ein gutes Beispiel für ein Büro in der Wohnung. Ein Geschäft zu Hause ist ein Geschäft, das Bestandslagerung, Reisen zu und von Kunden oder Produktversand umfasst. Ein Vertragspartner oder ein eBay-Shop mit Versand von zu Hause aus sind Beispiele für Geschäfte zu Hause.
Führen Sie auf dem Papier die Funktion und den Betrieb des Geschäfts, die Anzahl und den Typ der Fahrzeuge auf, die täglich oder wöchentlich erwartet werden, den Transaktionsprozess und geben Sie an, ob das Unternehmen den Kundenverkehr für den Erfolg benötigt. Diese Vorgaben werden von der lokalen Regierung benötigt, bevor die Genehmigung für das Inlandsgeschäft erteilt wird. Die Agentur muss die Geschäftskompatibilität mit Nachbarn feststellen.
Rufen Sie die Website der Kommunalverwaltung auf, und lesen Sie die Zonierungsbestimmungen für "Home Business". Nennen Sie die Anforderungen, die Sie erfüllen, und Anforderungen, die Kompatibilitätsfragen aufwerfen. Viele Kommunen haben Verbindungen zur "Eröffnung eines neuen Geschäfts" oder "Gründung eines Unternehmens zu Hause" mit allen Vorschriften und Anforderungen, die im Klartext erklärt werden. Andere Benutzer müssen möglicherweise einige Abschnitte der Stadt oder des Landkreises lesen, um die geltenden Bestimmungen zu finden.
Genehmigungen und Genehmigungen einholen
Wenden Sie sich an die Planungs- oder Geschäftslizenzabteilung der Stadt oder des Landkreises, um zu bestimmen, ob das Geschäft in einem Wohngebiet zulässig ist.Halten Sie Ihre Kompatibilitätsliste und Fragen bereit, wenn Sie anrufen oder mit Mitarbeitern sprechen. Die meisten Städte und Landkreise ermöglichen ein Geschäft, das im Wesentlichen ein Home-Office ist, aber Geschäfte, die Einzelhandelsgeschäfte, persönliche Dienstleistungen mit Kundenkontakt oder Fertigung umfassen, erfordern eine Diskussion, um ihre Betriebsparameter zu definieren.
Überprüfen Sie die Bedingungen, die die Agentur dem Geschäftsbetrieb auferlegen möchte, und bereit sein, Anforderungen auszuhandeln, die den Geschäftserfolg beeinflussen. Einige lokale Agenturen sind flexibel, wenn die Geschäftsabläufe verstanden werden. Alle lokalen Regierungen haben Berufungsverfahren, wenn keine Einigung erzielt wird oder die Genehmigung abgelehnt wird.
Schreiben und unterschreiben Sie alle "Verständnisse" zwischen Ihnen und den Mitarbeitern. Dies schützt Sie vor zukünftigen Interpretationsänderungen, wenn Nachbarbeschwerden auftreten.
Besorgen Sie sich erforderliche Inspektionen, Genehmigungen und Lizenzen, bevor Sie das Unternehmen eröffnen. Die Gründung eines Unternehmens in der Wohnung ist eine gewerbliche Nutzung von Land und kein Recht auf Wohneigentum. Wenn das Unternehmen vor Erteilung von Genehmigungen oder Lizenzen eröffnet oder betrieben wird, kann dies schwere und kostspielige rechtliche Schritte der Stadt oder des Landkreises zur Folge haben. Normalerweise gibt es keine stillschweigenden Kulanzzeiten oder vorläufigen Berechtigungen, es sei denn, bei der Antragstellung werden vorübergehend Betriebsgenehmigungen erteilt.
Tipps
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Die Kommunen sind nicht verpflichtet, die Regeln der Hausbesitzergemeinschaften durchzusetzen. Wenn eine Vereinigung den Antrag ablehnt, der das Geschäft zulässt, kann die örtliche Agentur weiterhin eine Genehmigung erteilen, wenn sie den behördlichen Anforderungen entspricht. Die HOA kann jedoch möglicherweise andere rechtliche Schritte einleiten.
Seien Sie gegenüber Operationen und Prozessen mit der lokalen Agentur ehrlich; Wenn eine Inkompatibilität nicht offengelegt wird, kann dies dazu führen, dass ein Unternehmen ohne Anhörung oder Benachrichtigung, teure Bußgelder oder gar Gefängnisstrafen herunterfährt.
Eine gewerbliche Küche, die von der Haushaltsküche getrennt ist, kann von lokalen oder staatlichen Gesundheitsnormen für Lebensmittelunternehmen verlangt werden.
Wenn das Genehmigungs- oder Genehmigungsverfahren längere Zeit in Anspruch nimmt, fragen Sie nach der Erteilung einer vorläufigen oder vorläufigen Genehmigung.
Warnung
Die Eröffnung eines Unternehmens, nachdem eine Eigentümergemeinschaft abgelehnt hat, dass die Anfrage zu einem Rechtsstreit führen kann.
Ein Geschäft, das Kundenverkehr benötigt, ist im Allgemeinen nicht als Inlandsgeschäft zulässig, da dadurch zu viel Fahrzeugverkehr in einer Wohnstraße erzeugt wird.
Ein Unternehmen, das häufig große Liefermengen in großen Lastkraftwagen (mit Ausnahme von UPS, DHL oder FedEx-Lieferwagen) liefert, ist in einem Wohngebiet möglicherweise nicht möglich.
Für kleine Fertigungsunternehmen gelten möglicherweise Einschränkungen hinsichtlich Lärm, Abfallerzeugung, Betriebszeiten und Lagerhaltung.
Zeichen jeglicher Art sind in der Regel verboten.
