Diejenigen von uns, die bei Gemeindeverbänden gelebt haben, ob für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, wissen, dass es Zeiten gibt, in denen Veränderungen erforderlich sind. Denken Sie daran, dass es sich bei den Menschen, mit denen Sie zu tun haben, um Ihre Freunde und Nachbarn handelt, es gibt eine Reihe von Dingen, die Sie ausprobieren können, bevor Sie an einen der extremen Schritte gehen, sich zu bewegen oder eine Klage zu erheben.
Die meisten Verbände verlangen, dass ein bestimmter Prozentsatz des Vorstandes stimmt, um eine Regel zu ändern, und ein bestimmter Prozentsatz der Mitgliedschaft, um über eine Satzungsänderung zu stimmen. Die einfachste Möglichkeit, Regeln oder Satzungen in einem Gemeindeverband zu ändern, besteht darin, sich zur Wahl in den Verwaltungsrat zu bewerben. Wenn es nicht möglich ist, für den Vorstand zu laufen, lernen Sie Ihre Nachbarn kennen, überzeugen Sie sie von der Notwendigkeit, etwas zu verändern, und starten Sie eine "Basisbewegung" mit Petitionen und Teilnahme an allen Vorstandssitzungen.
Laut Findlaw gibt es in den Vereinigten Staaten über 150.000 Gemeindeverbände. Über 40 Millionen von uns wohnen in einer Gemeinschaft von Einzelfamilien oder Eigentumswohnungen. Gemeinschaftsverbände werden zum gemeinsamen Nutzen aller Gebietsansässigen gegründet, und jede Änderung der Satzung oder anderer Dokumente, die die Vorgänge kontrollieren, muss für alle Gebietsansässigen gleichermaßen gelten. Lernen Sie die Satzungen, Bündnisse und Regeln Ihrer Vereinigung kennen. Es gibt Abschnitte in Ihrer Satzung oder Bündnisse, in denen beschrieben wird, welche Schritte zum Ändern von Regeln oder des Controlling-Dokuments selbst befolgt werden müssen.
Häufig werden von Entwicklern abgegebene Zusagen von Verpflichtungen und Einschränkungen zum Nutzen und Schutz des Entwicklers mehr als den Bewohnern geschrieben. Um diese Verpflichtungen zu ändern, überprüfen Sie, ob ein Abschnitt darin enthalten ist, und listet einen Zeitplan für den Übergang der Kontrolle des Verwaltungsrats vom Entwickler auf die Bewohner auf. Diese Übergänge sind oft graduell und an den Verkauf von Einheiten oder Objekten innerhalb einer Gemeinschaft gebunden. Bewerben Sie sich so schnell wie möglich für eine Position in diesem Forum. First Boards bestimmen oft den langfristigen Erfolg einer Community anhand der Regeln, die sie annehmen. Frühere Vorstandsmitglieder haben oft mehr Einfluss auf die Entwickler, wenn sie Änderungen vorschlagen, indem sie den Nutzen für die Entwickler aufzeigen, indem sie die Community marktfähiger machen.
Bestehende Statuten und Pakte müssen von Zeit zu Zeit aktualisiert werden, um mit den Erfordernissen der Gemeinschaft und den geltenden Gesetzen Schritt zu halten. Mit dem Alter einer Gemeinde ändert sich der Unterhaltsbedarf und die Bevölkerung altert im Allgemeinen. Wenn Sie Vorstandsmitglied in einem älteren Gemeinschaftsverband sind, möchten Sie möglicherweise Ihre älteren Mitglieder dazu auffordern, sich an Regeln zu beteiligen, die auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wenn Sie Änderungen in der Wartung vorschlagen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Expertengutachten als Referenz haben.
Die häufigsten Probleme in Gemeindeverbänden sind schlecht oder vage geschriebene Regeln und Verwaltungsprobleme. Denken Sie daran, dass die Regeln angemessen sein müssen und für alle in der Gemeinschaft gleichermaßen gelten müssen. Situationen, Verhaltensweisen und Handlungen sollten im Hinblick auf ihre messbaren Auswirkungen sorgfältig festgelegt werden. Bevor Sie die Verwaltungsgesellschaft wechseln, versuchen Sie immer, eine Mediation durchzuführen, und vermeiden Sie den Wechsel von Unternehmen während des Vertragsverhältnisses.
