Construction Bonding ist ein Risikomanagementinstrument zum Schutz von Projektbesitzern und -entwicklern. Eine Anleihe ist eine rechtliche Garantie dafür, dass das Projekt wie erwartet abgeschlossen wird. In Fällen, in denen ein Schuldnervertrag nicht funktioniert, stellt das Schuldnerunternehmen dem Eigentümer eine Art Restitution zur Verfügung. Zwar sind nicht für alle Projekte Anleihen erforderlich, aber es gibt strikte Bindungsstandards für die Regierungsarbeit. Viele private Eigentümer und Entwickler benötigen möglicherweise auch Anleihen, um die Interessen verschiedener Projekte zu schützen.
Typen
Beim Bauen werden drei Arten von Anleihen verwendet. Bietungsgarantien werden während des Bietungsverfahrens ausgegeben. Sie stellen eine Garantie dafür dar, dass ein Unternehmen einen Vertrag zum angegebenen Geldpreis unterzeichnet, wenn es sich um das niedrigste Angebot handelt. Leistungsgarantien stellen sicher, dass der Auftragnehmer die Aufgabe vertragsgemäß erledigt. Bei Nichterfüllung garantiert die Leistungsgarantie, dass kein Geld verloren wird, wenn ein anderer Auftragnehmer zur Fertigstellung der Arbeiten hinzugezogen wird. Zahlungsgarantien garantieren, dass alle Lieferanten und Unterauftragnehmer für die geleistete Arbeit bezahlt werden.
Leistungen
Bonding bietet eine Reihe von Vorteilen für Projektbesitzer, die oft enormen finanziellen Risiken ausgesetzt sind. Ein Unternehmen muss gründlich untersucht werden, bevor eine Anleihe ausgegeben wird. Durch die Anforderung von Anleihen erhält der Eigentümer die Garantie, dass das Unternehmen finanziell für die Übernahme des Projekts qualifiziert ist und über eine solide Erfolgsgeschichte verfügt. Gebundene Jobs werden aufgrund der enormen finanziellen und rechtlichen Strafen, die Vertragsunternehmer wegen Nichterfüllung ihrer Leistungen zu erwarten haben, viel eher ohne Zwischenfälle erledigt.
Nachteile
Bauanleihen sind jedoch für Eigentümer und Bauunternehmer nachteilig. Die Haftungsprämie kann zwischen 1 Prozent und 2 Prozent des Projektpreises liegen. Diese Kosten werden in Form von höheren Geboten an den Eigentümer weitergereicht. Für Auftragnehmer kann es schwierig sein, Anleihen zu erhalten. Neue Unternehmen verfügen möglicherweise nicht über die erforderliche Leistungshistorie, um qualifiziert zu sein, und Unternehmen, die dies tun, haben eine begrenzte Bonding-Kapazität.
Funktion
Anleihen werden von Organisationen ausgegeben, die als Sicherungsunternehmen bekannt sind. Sobald ein Auftragnehmer Kenntnis von den Gebotsanforderungen für einen Job erhält, wird er sich an eine Sicherheitsfirma wenden, um eine Anleihe zu arrangieren. Das Sicherungsunternehmen wird den Auftragnehmer sowie das mit dem Projekt verbundene Risiko bewerten, bevor der Anleihezinssatz ermittelt wird. Sobald der Auftragnehmer diese Prämie gezahlt hat, erhält er ein Schuldscheinzertifikat, das zusammen mit dem Angebot eingereicht werden muss. Sobald der Auftragnehmer alle Verpflichtungen erfüllt, die mit dem Angebot oder dem Projekt verbunden sind, wird seine Anleiheprämie zurückerstattet.
Bedarf
Seit dem Miller Act des frühen 20. Jahrhunderts waren Zahlungs- und Erfüllungsgarantien für alle Regierungsprojekte über 100.000 USD erforderlich. Im Jahr 1994 wurde das Gesetz dahingehend geändert, dass Anleihen für alle Projekte mit einem Wert von über 25.000 US-Dollar verlangt werden. In der Novelle von 1994 wurde außerdem festgelegt, dass für alle Arbeitsplätze, für die Zahlungs- und Erfüllungsgarantien erforderlich sind, eine Bietungsgarantie eingereicht werden muss. Arbeitsplätze im Wert von unter 100.000 US-Dollar müssen den Auftragnehmern ermöglichen, anstelle einer Bietungsgarantie eine Einzahlung in bar zu leisten. Dies gibt weniger etablierten Unternehmen die Möglichkeit zu bieten.
