Bei den meisten großen Bauprojekten wird die Arbeit im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben. Hier legen die Auftragnehmer dem Projektverantwortlichen die Preise für den Auftrag vor. Der Auftragnehmer mit dem niedrigsten Preis erhält in der Regel den Auftrag. Viele Eigentümer verlangen, dass eine Bietungsgarantie zusammen mit den vorgeschlagenen Angeboten eingereicht wird. Diese Bietungsgarantie dient als Garantie dafür, dass der Auftragnehmer sein Angebot einhält und einen Vertrag für das Projekt in Höhe dieses Betrags unterzeichnet, wenn er der niedrigste Bieter ist. Angebotsanleihen werden von Finanz- und Versicherungsmaklern hinterlegt und kosten dem Auftragnehmer in der Regel einen geringen Prozentsatz des gesamten Auftragswerts.
So funktionieren Gebotsanleihen
Während des Bietens schätzen verschiedene Bauunternehmer, welche Kosten die Ausführung des Auftrags haben wird. Sie legen diesen Preis in Form eines Gebots dem Eigentümer vor. Der niedrigste Bieter erhält einen Auftrag für die Stelle. Wenn dieser Bieter feststellt, dass er mit seinem Angebot einen Fehler gemacht hat, oder aus irgendeinem Grund die Vertragsunterzeichnung verweigert, stellt das haftende Unternehmen sicher, dass der Eigentümer keinen finanziellen Verlust erleidet. Dies bedeutet in der Regel, dass das Bonding-Unternehmen dem Eigentümer die Differenz zwischen dem niedrigsten und dem nächstniedrigsten Gebot zahlt. In einigen Fällen kann das Bondingunternehmen den Auftragnehmer verklagen, diese Kosten geltend zu machen. Die Möglichkeit von Klagen hängt von den Bedingungen der Anleihe ab.
Zweck einer Gebotsanleihe
Der Zweck der Bietungsgarantie besteht darin, das Risiko für den Eigentümer während des Bietens zu minimieren. Dies trägt dazu bei, dass Bauunternehmer keine frivolen Angebote einreichen, weil sie dazu verpflichtet wären, die Aufgabe auszuführen oder zumindest die Anleiheprämien zu zahlen. Bonding stellt auch sicher, dass alle Bieter finanziell solide sind. Dies liegt daran, dass Anleihe emittierende Unternehmen umfassende Kredit- und Finanzprüfungen durchführen, bevor sie sich bereit erklären, Anleihen für ein Unternehmen bereitzustellen. Angebotsanleihen halten Auftragnehmer ohne starke finanzielle Hintergründe vom Bieten ab.
Gebotsanleihe-Anforderungen
Die Verbindung zwischen Bau und Bau wurde im späten 19. Jahrhundert weit verbreitet. In dieser Zeit stellte die Bundesregierung fest, dass viele Auftragnehmer, die für Projekte eingestellt wurden, vor Abschluss des Projekts aus dem Unternehmen ausscheiden. Im Jahr 1894 verabschiedete der Kongress den Heard Act, der die Verwendung von Bietungsguthaben für Projekte des Bundesstaates erlaubte. Dieses Gesetz wurde 1935 mit der Verabschiedung des Miller-Gesetzes aktualisiert. Nach dem Miller-Gesetz, das heute noch Standard ist, müssen alle Bieter für jedes Bundesprojekt Gebote abgeben. Viele Privatunternehmen haben diesen Trend kopiert, um sich während des Ausschreibungsverfahrens vor Risiken zu schützen.
Wie Bietungsbonds Auftragnehmer wirken
Angebotsanleihen können erhebliche Auswirkungen auf die Vertragsunternehmen haben. Die meisten Unternehmen werden von ihren Anleiheemittenten für eine bestimmte Anzahl von Anleihen bewertet. Der Wert dieses Ratings, "Bonding Capacity" genannt, basiert auf Finanzstärke, Unternehmensgeschichte und Kreditinformationen. Ein Unternehmen muss seine Bonding-Kapazität sorgfältig überwachen, wenn es um die Festlegung der zu bewerbenden Jobs geht. Andernfalls kann das Bieten mehrerer Jobs dazu führen, dass das Unternehmen keine Anleihen anbieten kann. Darüber hinaus kann es für neuere Vertragsunternehmen schwierig sein, jegliche Art von Bindung zu erhalten, da sie in der Branche zu wenig Zeit haben, um historische Ergebnisse zu zeigen. Um neueren Unternehmen die Möglichkeit zu bieten, zu bieten, wenn keine Anleihen verfügbar sind, gestattet das Miller Act dem Unternehmen die Ablagerung einer Barkaution in Höhe von 20 Prozent des Angebots anstelle einer Bietungsgarantie. Alle Bietungsgarantien oder Bareinlagen werden nach Eröffnung des Angebots oder nach Vertragsunterzeichnung zurückgegeben.
Andere Arten von Anleihen
Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen Bietungsgarantien und anderen Arten von Bauanleihen zu verstehen. Nach dem Miller Act müssen alle Auftragnehmer von Bundesprojekten Bietungsgarantien, Erfüllungsgarantien und Zahlungsgarantien zur Verfügung stellen. Die meisten privaten Eigentümer werden diese drei Anleihen auch von den Auftragnehmern verlangen. Bietungsgarantien garantieren nur, dass der Auftragnehmer einen Vertrag für den Auftrag unterzeichnet, nicht aber, dass er das Projekt abschließt. Leistungsgarantien garantieren, dass der Auftragnehmer das Projekt gemäß den vereinbarten Materialien, Methoden und Zeitplänen gemäß dem Vertrag abschließt. Zahlungsgarantien schützen sowohl den Eigentümer als auch die Unterauftragnehmer. Diese Anleihen garantieren, dass Subunternehmer bezahlt werden, auch wenn der Generalunternehmer in Konkurs geht oder die Aufgabe nicht erfüllt. Diese Zahlungsgarantien sind notwendig, weil sie den Eigentümer vor Pfandrechten und Gerichtsverfahren schützen, wenn der Generalunternehmer ausfällt. Sie sind auch für bundesstaatliche Arbeitsplätze von entscheidender Bedeutung, da Pfandrechte nicht auf Staatseigentum oder -projekte gesetzt werden können.
