Das Florida-Statut 719 regelt Wohngenossenschaften. Dieses Gesetz setzt einige weitreichende Standards, an die Sie sich halten müssen. Einzelne Genossenschaften können abstimmen und die von der Mitgliedschaft geforderten gesetzlichen Bestimmungen und Bestimmungen erlassen. Sie sollten alle Koop-Dokumente und den aktuellen Finanzbericht lesen, bevor Sie ein Gerät kaufen.
Eigentum
Ein Coop-Apartmentgebäude befindet sich im Besitz einer Gesellschaft, und die Eigentümer der Anteile sind die Anteilseigner dieser Gesellschaft. Die Aktionäre haben einen ungeteilten Anteil am Vermögen des Vereins. Florida regelt nicht die spezifische Art des Eigentums, und es unterscheidet sich zwischen den verschiedenen Unternehmen. In einigen Genossenschaften erhält der Aktionär eine Aktie und nichts anderes; In anderen Fällen kann der Eigentümer auch einen eigenen Pacht- oder Nutzungsvertrag erhalten. Ungeachtet dessen muss der Verwaltungsrat der Genossenschaft immer der Übertragung oder dem Leasing einer Einheit zustimmen.
Finanzierung
Einen Koop zu kaufen, kann schwierig sein. Einige Gebäude verlangen, dass die Transaktionen in bar ohne Finanzierung erfolgen. Da für einzelne Wohnungen keine Urkunde - nur für das Gebäude - gilt, können die Kreditgeber die Käufer dazu verpflichten, eine Anerkennungsvereinbarung zu unterzeichnen, die dem Kreditgeber die Rechte bei Zahlungsverzug einräumt. Wenn der Kooperationsvertrag diese Vereinbarung nicht zulässt, kann der Darlehensgeber ein "nicht anerkanntes" Darlehen finanzieren und die Immobilie als Sicherheit akzeptieren. Sie sollten mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit Co-Op-Krediten hat.
Treffen
Das Gesetz von Florida schreibt vor, dass die Wahl der Vorstandsmitglieder an der jährlichen Aktionärsversammlung stattfindet, es sei denn, die Satzung eines Genossenschaftsrats legt einen anderen Zeitplan fest. Das Wahlverfahren erfolgt durch schriftliche Abstimmung oder einen Abstimmungsautomaten, und Stellvertreter sind unzulässig; Die Stimmrechtsvertretung gilt nur für andere Angelegenheiten. Vorstandssitzungen stehen allen Eigentümern der Einheiten offen, die zu einem Tagesordnungspunkt sprechen können, und die Sitzungen können aufgezeichnet werden. Der Vorstand muss 48 Stunden im Voraus eine Besprechungsnachricht senden - außer im Notfall.
Verantwortlichkeiten
Das Gesetz legt fest, dass der Vorstand für die Planung eines Budgets, die Erstellung einer Jahresrechnung und die Gewährleistung eines ausreichenden Versicherungsschutzes für das Gebäude verantwortlich ist. Der Vorstand hat die Befugnis, Sonderprüfungen zu erheben, wenn Geld zur Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsbereiche erforderlich ist. Die Bücher und Aufzeichnungen des Vereins müssen innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage von einem Eigentümer der Einheit verfügbar sein. Das Board hat 30 Tage Zeit, um auf alle anderen schriftlichen Anfragen eines Inhabers zu antworten, die per Einschreiben versandt werden.
Späte Zahlungen
Der Verein kann vierteljährliche Unterhaltsgebühren und Sonderprüfungen in Rechnung stellen und hat das Recht, ein Pfandrecht für die Nichtzahlung der Schulden auf einem Paket zu verbuchen. Der Verein hat ein Jahr Zeit, um die Abschottung einzuleiten, oder das Pfandrecht erlischt. Wenn die Einheit einen Mieter hat, kann die Vereinigung schriftlich verlangen, dass zukünftige Mietzahlungen an die Vereinigung gehen, und der Mieter muss die Zwangsvollstreckung einhalten.
