Ein Grundpfandrecht ist ein Rechtsanspruch gegen eine Sache. Am häufigsten ist das Baupfandrecht, das von einem Bauunternehmer oder Unterauftragnehmer zur Sicherung der Zahlung eingereicht wird. Wenn ein Pfandrecht eingereicht wird, dient das Grundstück als Sicherheit für die Schulden des Eigentümers. Wenn die Schulden nicht bezahlt werden, kann die Immobilie verkauft und der Erlös zur Befriedigung der Schulden verwendet werden. Bei der Verteilung der Verkaufserlöse haben die Gläubiger mit Grundpfandrechten Vorrang vor ungesicherten Gläubigern.
Artikel, die Sie benötigen
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Kopie des Bauvertrags
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20-tägige vorläufige Mitteilung
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Bekanntmachung der Fertigstellung
Senden Sie dem Schuldner eine vorläufige 20-Tage-Pfandbriefmitteilung. Dieses Formular wird von der Regierung des Bundesstaates Arizona bereitgestellt (siehe Ressourcen). Wenn Sie diese Mitteilung nicht senden, bevor Sie Ihr Pfandrecht aufnehmen, können Sie das Pfandrecht möglicherweise nicht durchsetzen. Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, reichen Sie dieses Formular innerhalb von 20 Tagen nach der ersten Erbringung von Leistungen oder Leistungen im Auftrag der Immobilie ein. Sie müssen nicht warten, bis die Schulden straffällig werden.
Senden Sie dem Schuldner innerhalb von 120 Tagen nach Abschluss des Bauvorhabens eine Ausführungserklärung, wenn Sie ein Bauunternehmer oder ein Unterauftragnehmer sind. Sie müssen warten, bis das gesamte Projekt abgeschlossen ist, bevor Sie es senden können, auch wenn Sie Unterauftragnehmer sind und Ihr Teil bereits abgeschlossen ist. Die Fertigstellung wird gemäß Arizona-Gesetz definiert als 30 Tage nach der endgültigen Belegungsbescheinigung oder sonstigen schriftlichen Anerkennung durch die Unterabteilung der Landesregierung, die die Baugenehmigung ausgestellt hat, oder nach 60 aufeinander folgenden Tagen, an denen keine Arbeiten am Projekt ausgeführt werden.
Zeichnen Sie ein Pfandrecht gegen den Schuldner innerhalb von 120 Tagen nach Abschluss des Projekts und nachdem Sie die Mitteilung über den Abschluss gesendet haben. Sie müssen eine Kopie der 20-tägigen Vorbehaltserklärung, eine Kopie des Fertigungsauftrages, das Datum der Fertigstellung des Projekts und Informationen zur Schuld vorlegen. Sie können das Pfandrecht beim Arizona County Recorder's Office in dem Bezirk einreichen, in dem sich die Immobilie befindet.
Erheben Sie innerhalb von sechs Monaten nach Eintragung des Pfandrechts eine Zwangsvollstreckungsklage gegen den Schuldner, falls der Schuldner die Schuld nicht wie vereinbart bezahlt. Das Pfandrecht muss beim Arizona Superior Court in dem Bezirk eingereicht werden, in dem das Pfandrecht eingereicht wurde.
Notieren Sie Lis Pendens in der Bezirksregierung, wo das Pfandrecht innerhalb von fünf Tagen nach Beginn der Klage erfasst wird. Diese Mitteilung wird Bestandteil der öffentlichen Unterlagen und weist jeden Käufer der Immobilie darauf hin, dass die Immobilie einem Pfandrecht unterliegt.
Klagen Sie gegen den Schuldner ein und fordern Sie die Durchsetzung des Pfandrechts. Wenn Sie gewinnen, können Sie den Verkauf der Immobilie erzwingen. Der Verkaufserlös wird auf alle Gläubiger verteilt. Einige Gläubiger, wie z. B. andere Pfandbesitzer, haben möglicherweise Vorrang vor Ihnen.
Warnung
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, der wiederum einen Subunternehmer für die Bearbeitung Ihres Bauprojekts engagiert und der Subunternehmer die Zahlung des Subunternehmers verweigert, kann der Subunternehmer ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück hinterlegen, auch wenn Sie das bereits bezahlt haben Auftragnehmer.
