Die Gründung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ist ein riskantes Unterfangen. Es ist unmöglich, die Risiken zu beseitigen, die mit der Gründung eines neuen Unternehmens verbunden sind. Der Immobilienmarkt ist volatil und die Marktbedingungen bleiben konstant in Bewegung. Neue Kleinunternehmer können durch sorgfältige Planung und Vorbereitung das Erfolgspotenzial erheblich steigern. Der Bundesstaat Texas begrüßt neue Kleinunternehmer und bietet Kurse, hilfreiche Ratschläge sowie klare Regeln und Vorschriften an, um die Gründung neuer Unternehmen im Lone Star State zu unterstützen.
Studieren Sie für die staatliche Immobilienlizenzprüfung und bestehen Sie den Test. Wenden Sie sich an die Texas State Real Estate Commission, um eine Empfehlung an eine anerkannte Immobilienschule oder -klasse zu erhalten. Um an der Prüfung teilnehmen zu können, muss ein Kandidat mindestens 18 Jahre alt sein und ein Bürger der Vereinigten Staaten von Amerika oder ein legal zugelassener Ausländer sein. Der Kandidat muss auch seinen rechtmäßigen Wohnsitz in Texas haben. Alle Kandidaten müssen die Texas Principles of Real Estate I & II, das Texas Law of Agency und das Texas Law of Contracts abschließen. Immobilienverwalter, die in Texas Immobilien zum Verkauf anbieten oder vermieten, müssen über eine gültige, vom Staat ausgestellte Immobilienmaklerlizenz verfügen. Eine Immobilienlizenz wird von den Verwaltern einer Immobilien- oder Eigentümergemeinschaft nicht benötigt. Einzelpersonen, die nur Miete eintreiben, Bonitätsprüfungen durchführen und die Instandhaltung von Immobilien durchführen, müssen nicht lizenziert werden.
Analysieren Sie Ihren Markt und bestimmen Sie Ihr Fachgebiet. Property Management-Gesellschaften sind spezialisiert und befassen sich mit Wohnimmobilien, Einzelhandelsflächen für Gewerbe, Wohnungswesen oder Eigentumswohnungen, der Vermietung von Lagerflächen und der Verwaltung von landwirtschaftlichen ländlichen Immobilien. Planen Sie Ihr Geschäft so, dass es sich auf das ausgewählte Segment der Branche konzentriert. Suchen Sie einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen. Nach Möglichkeit verhandeln Sie mit dem Eigentümer des Standorts über einen Eigentumsverwaltungsvertrag, um das Gebäude für einen Teil Ihrer Miete zu verwalten. Wenn Sie der Hausverwalter für Ihre eigenen Büroräume sind, haben Sie die Kontrolle über das Erscheinungsbild und die bauliche Instandhaltung des Gebäudes. Eine gut verwaltete Eigenschaft wird zum Schaufenster für Ihre Managementfähigkeiten.
Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater, um die Organisationsstruktur Ihres Unternehmens zu bestimmen. Möglicherweise möchten Sie als Einzelunternehmen, als Partnerschaft oder als Unternehmen tätig sein. Wenden Sie sich an die Kommission der Texas Corporation, um festzustellen, ob Ihr Firmenname verfügbar ist, und um Gründungsunterlagen einzureichen.
Wenden Sie sich an den Internal Revenue Service, um eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (auch als EIN bezeichnet) zu erhalten. Wenden Sie sich an die texanische Steuerbehörde, um die für Ihr Unternehmen geltenden Steuern zu ermitteln. Sie müssen möglicherweise Berichte für Umsatzsteuer, Einkommenssteuer, Grundsteuer und Bundesarbeitslosensteuern einreichen.
Bankbeziehungen aufbauen. Ihr Unternehmen benötigt ein allgemeines Geschäftskonto und ein separates Treuhandkonto für die Abwicklung von Kundengeldern.
Vermarkten Sie sich bei potenziellen Kunden. Telemarketing, Internet-Marketing, Broschüren und Visitenkarten sind eine Möglichkeit, Ihre beruflichen Fähigkeiten zu präsentieren. Treten Sie Ihrer örtlichen Handelskammer und dem Better Business Bureau bei. Vernetzen Sie sich und treten Sie Community-Gruppen bei, an denen Eigentümer beteiligt sind. Erstellen Sie ein Portfolio an Empfehlungen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden.
