Hausverwalter sind ein Muss für Immobilienbesitzer, die nicht die Zeit oder den Wunsch haben, ihre Mietobjekte zu warten oder mit Mietern zusammenzuarbeiten. In vielen Fällen können Immobilienverwalter auch den Wert eines Mietobjekts steigern, indem es in gutem Zustand bleibt und für einen effizienten Betrieb sorgt, so das Bureau of Labor Statistics. Für Menschen mit Erfahrung in der Instandhaltung von Immobilien oder Immobilien und der Vorliebe für Unternehmertum könnte die Gründung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft der richtige Karriereschritt sein.
Besorgen Sie sich eine Immobilienmaklerlizenz, indem Sie sich an die California Department of Real Estate (DRE) wenden. Immobilienverwaltungsgesellschaften sind gesetzlich dazu verpflichtet, an jedem Bürostandort einen Verwaltungsmakler zu beaufsichtigen. Der Makler ist letztlich dafür verantwortlich, dass das Unternehmen das kalifornische Immobilienrecht einhält.
Um sich für die Broker-Zulassungsprüfung zu qualifizieren, benötigen Sie entweder einen vierjährigen Hochschulabschluss oder eine Tätigkeit als lizenzierter Immobilienverkäufer. Sie müssen auch acht Hochschullehrgänge im Immobilienbereich absolviert haben. Ab 2010 beträgt die Prüfungsgebühr $ 95. Nach erfolgreicher Prüfung erhebt die DRE eine Lizenzgebühr von 300 USD und eine Fingerabdruck-Bearbeitungsgebühr von 51 USD. Informationen zu spezifischen Kursen und Bewerbungsanforderungen finden Sie auf der DRE-Website.
Treten Sie einem Berufsverband bei. Ein guter Startpunkt ist der lokale Multiple Listing Service (MLS), ein Zusammenschluss von Immobilienfachleuten in einem bestimmten geografischen Gebiet. Das MLS listet verfügbare Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung innerhalb seiner Grenzen auf. Mehrere MLS-Verbände sind in Kalifornien tätig. Die meisten werden von einem lokalen Maklerverband betrieben. Jede Vereinigung erstellt eine eigene Gebührenstruktur. Ein Jahresabonnement liegt jedoch zwischen 300 und 400 US-Dollar. Für einen Immobilienmaklerverband ist es nicht erforderlich, auf MLS zuzugreifen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, sich mit lokalen Immobilienfachleuten zu vernetzen.
Wählen Sie einen Bürostandort aus. Immobilienverwaltungsgesellschaften können von einem Home Office oder einem Geschäftsstandort aus arbeiten. Viele Start-up-Unternehmen profitieren vom geringen Overhead eines Home-Office. Die meisten Geschäfte können per Telefon, Fax und Internet abgewickelt werden. Kundenbesprechungen können an einem öffentlichen Ort oder im Mietobjekt geplant werden. Wenn Sie geschäftlich von einem Home Office aus tätig sind, wenden Sie sich an Ihre Stadt- oder Bezirksbeamten, um eine Lizenz für die Führung eines Unternehmens in Ihrem Wohnsitz zu erhalten. Die Gebühren für Geschäftslizenzen für einen gewerblichen Standort variieren je nach Stadt und Landkreis, fallen jedoch im Allgemeinen von 100 bis 300 Dollar. Unternehmen, die zu Hause ansässig sind, müssen auch eine Unternehmenslizenz erwerben, normalerweise fallen jedoch keine zusätzlichen Lizenzkosten an, wenn Sie von zu Hause aus arbeiten.
Behalten Sie sorgfältige Aufzeichnungen Ihrer Immobilienverwaltungsdokumente und der damit verbundenen Finanztransaktionen. Laut DRE müssen alle Dokumente, die sich auf einen Geschäftsvorfall beziehen, mindestens drei Jahre beim Property Management Broker aufbewahrt werden. Führen Sie alle mit dem Geschäft verbundenen Finanztransaktionen in einem separaten Konto aus. Wenn Sie mit Kundengeldern wie Mietkautionen umgehen, führen Sie für jeden Mieter und Eigentümer eine separate Aufzeichnung. Führen Sie außerdem ein Treuhandkonto für Kundengelder. Die DRE führt die schlechte Buchführung und den finanziellen Missbrauch unter den häufigsten Brokerverletzungen in Kalifornien an.
Tipps
-
Wenn Sie Mietformulare oder Verträge benötigen, wenden Sie sich an die California Association of Realtors. Es verkauft eine Vielzahl von Immobilienformen und Lehrmaterial.
Warnung
Erwägen Sie den Kauf einer Haftpflichtversicherung für Ihr Unternehmen, oder Sie haften möglicherweise persönlich für Unfälle, die auf einem von Ihnen verwalteten Grundstück auftreten.
2016 Gehaltsinformationen für Immobilien-, Immobilien- und Community Association-Manager
Nach Angaben des US Bureau of Labor Statistics erzielten die Verwalter von Immobilien, Immobilien und Gemeindeverbänden im Jahr 2016 ein mittleres Jahresgehalt von 57.040 USD. Im unteren Bereich erzielten Immobilien-, Immobilien- und Community Association-Manager ein 25-prozentiges Gehalt von 39.910 USD. Dies bedeutet, dass 75 Prozent mehr als dieser Betrag erzielten. Das 75. Perzentil Gehalt beträgt 83.110 $, das heißt, 25 Prozent verdienen mehr. Im Jahr 2016 waren in den USA 317.300 Personen als Manager von Immobilien, Immobilien und Gemeindeverbänden beschäftigt.
