Leeres Land steht für eine leere Leinwand. Es kann für fast alles verwendet werden, je nach Standort, was Sie erreichen möchten und welche Art von Finanzierung Sie dafür benötigen. Obwohl der Wert des Landes auf seiner besten und höchsten Nutzung beruht, wird nicht jeder das volle finanzielle Potenzial eines leerstehenden Grundstücks nutzen wollen.
Lage, Lage, Lage
Der Standort und die Größe eines freien Landes bestimmen oft, wofür es genutzt werden kann. Wenn Sie 1.000 Hektar Land innerhalb von 30 Minuten von einer größeren Stadt entfernt haben, haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Zum Beispiel können Sie es in eine Wohnanlage verwandeln, abzaun und in ein Wildgehege verwandeln oder als Baumfarm verwenden. Wenn Sie ein kleines verlassenes Grundstück haben, das sich in der Mitte einer Stadt auf einem Morgen oder weniger befindet, sind Sie viel eingeschränkter. Zu den Optionen gehören städtische Landwirtschaft, Wohngebäude, persönliche Wohnung oder sogar ein Zen-Garten (Referenz 1).
Beste und höchste Verwendung
Bei Immobilien basieren die Beurteilungen auf der höchsten und besten Nutzung des Grundstücks. Dies bedeutet in der Regel, dass das Land für den größten Cashflow verwendet wird. Wenn Sie z. B. in einem belebten Vorort ein 2 Hektar großes Grundstück haben, führt die Verwendung für eine Baumfarm nicht zu einer möglichst hohen Rendite. Wenn Sie ein Bürogebäude errichten, das nur ein Viertel des Landes einnimmt, wird wahrscheinlich auch nicht der größte Cashflow generiert. Nur wenn Sie das gesamte unbebaute Grundstück so nutzen, dass es den meisten Cashflow generiert, wird es seinen vollen Wert erreichen.
Finanzierung erhalten
Was Sie mit einem unbebauten Grundstück tun können, ist auch durch die Höhe der Finanzierung begrenzt, die Sie für den Umtausch erhalten können. Wenn Sie reich sind und es sich leisten können, die Umwelttechnik oder den Bau selbst zu bezahlen, ist dies weniger ein Problem. Aber wenn Sie wie die Mehrheit der Menschen mit weniger Mitteln sind, ist die Finanzierung eine große Überlegung. Die traditionelle Bankfinanzierung wird leichter zu bekommen sein, wenn Ihre Vision für das leerstehende Land darin besteht, es so einzusetzen, dass ausreichend Cashflow für die Bedienung der Schulden generiert wird. Wenn Sie nach etwas suchen, das der Gemeinschaft zugute kommt, ist es nicht so wichtig, dass das freie Land Cashflow generiert. Andere Finanzierungsquellen umfassen Zuschüsse von der Stadt oder andere gemeinnützige Organisationen im Falle der städtischen Landwirtschaft oder die Abteilung für natürliche Ressourcen, wenn Sie vorhaben, leeres Land in ein Naturschutzgebiet umzuwandeln.
