Wenn Sie nach einer Anlagemöglichkeit suchen, die wahrscheinlich sowohl Einkommen als auch persönlichen Genuss mit sich bringt, sind Cottage-Mietobjekte eine großartige Option. Ferienhäuser sind eine beliebte Option für Familien, Paare oder andere Gruppen von Urlaubern, die ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis suchen. Diese privaten Urlaubsausflüge, bei denen es sich normalerweise um kleinere Wohnungen handelt, die sich in der Regel auf 2 bis 5 Schlafzimmer beziehen, befinden sich häufig auf erstklassigen Grundstücken, z. B. an Stränden, in Berggebieten und in der Nähe von Seen oder anderen Gewässern. Der Besitz von Ferienimmobilien ist nicht ohne Herausforderungen. Zwei davon sind der ständige Bedarf an Wartung und 24-Stunden-Verfügbarkeit bei Problemen. Sobald die Immobilie Ihnen gehört und das Ferienhaus vermietet werden kann, können Sie sich dafür entscheiden, Fachleute einzustellen, die sich um die Aspekte der Vermietung von Häusern kümmern, mit denen Sie nicht zu tun haben möchten. Dies kann die Zeit reduzieren, die Sie benötigen persönlich investieren, sobald das Geschäft läuft. Es ist sicherlich ein Teilzeitprojekt, wenn Sie danach suchen.
Wenn Sie das Ferienhaus, das Sie mieten möchten, noch nicht besitzen, führen Sie Marktuntersuchungen durch, um zu bestimmen, welcher Standort für Ihre Vermietung am lukrativsten ist. Wenn in Ihrer Region ein relativ beliebter Ferienhausmarkt besteht, können Sie ein Ferienhaus in der Umgebung erwerben und selbst pflegen. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb der Umgebung erwerben möchten, lohnt es sich möglicherweise, einen Hausverwalter zu beauftragen. Andere Überlegungen umfassen die Bestimmung der Zielgruppe für die Vermietung der Zielgruppe, wie z. B. Fachleute, Familien, Urlauber, Lovebirds oder College-Studenten.
Ihr Ferienhaus sollte die Annehmlichkeiten bieten, die für Ihre Zielgruppe geeignet sind, und eine Hypothek, die Sie sich leisten können. Denken Sie daran, dass größer beim Immobilienkauf nicht immer größer ist. Wenn Sie beispielsweise auf Paare eingehen und Privatsphäre und Romantik betonen, möchten Sie vielleicht ein kleineres Ferienhaus mit 1 oder 2 Schlafzimmern, einem wunderlichen Garten, einem großen Kamin und einem luxuriösen Bad mieten. Für Familien bietet das Cottage mindestens zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige und moderne Küche. Wenden Sie sich an einen Wirtschaftsprüfer, um herauszufinden, welche Art von Hypothek für Sie und Ihre voraussichtliche Steuerschuld am besten ist.
Richten Sie Ihr Ferienhaus für Ihre erwarteten Mieter ein. Wenn Sie ein Anwesen am Strand mieten möchten, sollten Sie die Installation einer Außendusche in Betracht ziehen, um zu verhindern, dass Schmutz in das Miethaus gelangt. Investieren Sie in komfortable, robuste Möbel und Betten. Konzentrieren Sie sich darauf, den perfekten Urlaub für Ihre Kunden zu schaffen. Denken Sie bei der Einrichtung Ihres Mietobjekts über den Tellerrand hinaus. Denken Sie daran, dass viele Ihrer Gäste bereits ein Eigenheim besitzen und in ihrer Ferienwohnung etwas anderes suchen. Wenden Sie sich bei Bedarf an einen Innenarchitekten oder einen Freund mit tadellosem Geschmack, um Ihnen bei der Einrichtung Ihres Hauses behilflich zu sein. Besprechen Sie erforderliche Upgrades und Verbesserungen, die Sie durchführen möchten, mit einem qualifizierten Auftragnehmer. Mieten Sie eine Haushälterin und einen Gärtner, wenn Sie die Unterkunft nicht selbst warten möchten.
Investieren Sie in ein Schlüsselsystem zur Verteilung und Rückgabe von Schlüsseln. Obwohl einige Eigentümer die Schlüssel einfach an ihre Gäste senden und diese am Ende des Aufenthalts zurückgeben müssen, gibt es praktischere und zuverlässigere Systeme. Sicherungskästen, bei denen die Schlüssel in einem verschlossenen Container untergebracht und auf dem Grundstück verbleiben, sind eine kostengünstige Investition. Ein teureres System ist der schlüssellose Zugang, der es Ihnen ermöglicht, die Kombination der Einträge häufig und bequem zu ändern, und ist in den Eintrag selbst integriert.
Wenden Sie sich an Ihren derzeitigen Versicherer, um eine Versicherung für Ihr Mietobjekt zu besprechen und abzuschließen. Wenn Ihr Versicherer keine Mietobjekte deckt, sollte er Sie mit einem anderen vertrauenswürdigen Versicherer verbinden können. Eine Versicherung ist für den Besitz eines Mietobjekts unerlässlich. Vergessen Sie diesen wichtigen Schritt nicht.
Legen Sie Ihre Mindestbuchungsdauer und Preisliste fest. Vergleichen Sie die Preise anderer Mietobjekte in Ihrer Nähe. Wenn Ihr Ferienhaus hinsichtlich Schönheit, Lage und Ausstattung gleichwertig ist, stellen Sie unbedingt günstige Preise ein. Wenn Sie nach einem nächtlichen Zeitplan mieten, überprüfen Sie auch die örtlichen Hotelpreise. Passen Sie Ihre Preise je nach Jahreszeit oder Feiertag an. Legen Sie fest, ob Reinigungs- oder andere Servicegebühren entrichtet werden sollen und was in einer Sicherheits-, Reservierungs- und Haustierkaution verlangt wird. Es kann sinnvoll sein, von Kunden zu verlangen, dass sie im Voraus vollständig zahlen. Bieten Sie reduzierte Preise für längere Aufenthalte an. Legen Sie die Stornierungsbedingungen fest. Stellen Sie sicher, dass Sie die wichtigsten Kreditkarten für Vorauszahlungen und Vorauszahlungen nutzen können.
Machen Sie nach der Fertigstellung Ihres fertigen Ferienhauses zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Fotos von innen und außen. Wenn es sich an einem besonders attraktiven Ort befindet, machen Sie auch Fotos von der Umgebung. Bunt glänzende Broschüren drucken lassen. Wenn es lokale Werbebereiche gibt, an denen Sie teilnehmen können, legen Sie ein Werbebudget fest, um in der Umgebung zu erfahren, dass Ihr Ferienhaus verfügbar ist. Lokale und regionale Mundpropaganda ist von entscheidender Bedeutung.
Beauftragen Sie jemanden mit dem Erstellen einer Website, um Ihr neues Mietobjekt zu bewerben. Stellen Sie sicher, dass Sie Details angeben und Fotos hinzufügen. Schauen Sie sich die Websites anderer beliebter Ferienhäuser an, die regelmäßig Geschäfte machen, um herauszufinden, was ihre Stile sind - versuchen Sie, Ihre Einzigartigkeit zu schaffen, aber lernen Sie auch von denen, die bereits den Traum leben. Listen Sie schließlich Ihr Ferienhaus auf beliebten nationalen und regionalen Websites für Ferienunterkünfte auf.
Tipps
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Investieren Sie in Buchhaltungssoftware wie Quicken oder QuickBooks, um Ihre Ausgaben und Einnahmen zu organisieren.
Wenn Sie Freunde haben oder andere Personen in Ihrer Nähe kennen, die Miethütten besitzen, fragen Sie nach dem Startvorgang. Sie denken vielleicht, dass Sie alles abgedeckt haben, aber sie haben Tipps zu Details, die Sie übersehen haben.
