Nach Angaben der Self Storage Association erzielten die Self-Storage-Unternehmen im Jahr 2013 einen Umsatz von 24 Milliarden US-Dollar. Die Erzielung von Einnahmen aus dieser Art von Projekt bedeutet mehr als geschlossene Räume für das Hab und Gut der Kunden anzubieten. Die Wahl des Standorts, der Ausrüstung und des Personals beeinflusst den Erfolg des Unternehmens.
Deinen Platz finden
Finden Sie Orte mit Menschen, die Ihren Service benötigen. Auf der SelfStorages-Website wird empfohlen, dass die Bevölkerung im Umkreis von 5 km um Ihre geplante Einrichtung 50.000 beträgt. Gemeinden mit Militärstützpunkten, Wohnungen, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Häusern ohne Keller sind ebenfalls gute Kandidaten. Militärangehörige in Nachbargemeinden mieten zwischen 20 und 90 Prozent der Einheiten. SelfStorages schlägt vor, dass Sie einen Standort in Betracht ziehen, an dem pro Tag mindestens 25.000 Autos vorbeifahren, da die meisten Kunden einen Ort wählen, den sie während der Fahrt vorfinden. Die Self Storage Association rät davon ab, entlang Autobahnen zu verkehren; Eine Hauptstraße oder Straße, die an einem Viertel vorbeifährt, das bedient werden kann, ist ein besserer Ort.
Land kaufen
Der Self Storage Association zufolge macht Land im Allgemeinen 25 bis 30 Prozent der Entwicklungskosten des Unternehmens aus. Ein Gutachter, ein Wert der Grundsteuer oder ein früherer Verkauf des von Ihnen gewünschten Landes kann Ihnen eine Vorstellung vom Wert des Grundstücks vermitteln und darüber, was Sie eventuell in Betracht ziehen. Das örtliche Immobiliensteuerbüro hilft Ihnen, Verkäufe von vergleichbarem Land zu finden. Bevor Sie das Land kaufen, erkundigen Sie sich beim Zoning-Büro der Stadtverwaltung, ob und unter welchen Bedingungen eine Selbstlagerungsanlage zulässig ist. Sie müssen die Eigenschaft erneut in Anspruch nehmen, wenn die derzeitige Bezeichnung der Eigenschaft keine Selbstlagerungsmöglichkeit zulässt.
Stufe der Konstruktion
Die Self Storage Association berichtet, dass eine typische Einrichtung 2,5 bis 5 Hektar beansprucht. Anlagen mit Sicherheitssystemen, Klimatisierung und anderen hochmodernen Funktionen verfügen in der Regel über eine vermietbare Nettofläche von 60.000 bis 80.000 Quadratfuß und kosten zwischen 45 und 60 USD pro Quadratfuß. Mit einer mehrstöckigen Einrichtung können Sie mehr Einheiten in begrenzte Räume und Flächen einpassen. MakoSteel berichtet, dass der Bau einer mehrstöckigen Einrichtung zwischen 42 und 70 USD pro Quadratfuß kostet, im Vergleich zu 25 bis 40 USD pro Quadratfuß für eine einstöckige Einrichtung. Diese Zahlen beinhalten nicht die Kosten für den Kauf von Land.
Schutz
Kunden erwarten, dass Ihre Einrichtung ihren Besitz schützt. Typische Sicherheitsmaßnahmen umfassen elektronisch gesteuerte Einfahrtstore, Beleuchtung, Videoüberwachung und Vor-Ort-Manager. Für die 24-Stunden-Überwachung durch den Menschen benötigen Sie einen ansässigen Manager. Installieren Sie einen Luftentfeuchter, um das Eigentum Ihrer Kunden vor Schimmel und anderen Feuchtigkeitsschäden zu schützen.
