Der Bundesstaat Georgia regelt die rechtlichen Rahmenbedingungen für Geschäftsbeziehungen zwischen Kreditgebern und Schuldnern sowie Vermietern und Mietern. Eine Möglichkeit, diese Rechte und Verantwortlichkeiten zu skizzieren, kann in einem Leasingverhältnis gefunden werden. Es gibt jedoch viele Arten von Leasingverträgen und Optionen, die an einen Vertrag angehängt werden können. Eine beliebte Leasingart in schwierigen finanziellen Zeiten ist der Leasingvertrag mit Kaufoption. In Georgien sind jedoch nicht alle Klauseln und Optionen eines Mietvertrags rechtmäßig.
Leasing mit Kaufoption
Das Leasing mit Kaufoption oder Leasingkaufvertrag beinhaltet eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter über die Nutzung einer Immobilie als Mieter für einen ersten Zeitraum mit der Option, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. In einigen Vereinbarungen gehen die monatlichen Mietzahlungen oder ein Bruchteil davon in die Zahlung der Immobilie über, wenn der Mieter beschließt, seine Option zum Kauf der Immobilie auszuüben.
Kreditverkäufe
Gemäß dem Georgia-Lease-Purchase-Agreement-Gesetz ist ein Leasing-Kaufvertrag nicht gültig, wenn es sich um einen Kreditverkauf im Sinne des Truth in Lending Act handelt. Das Gesetz ist ein Bundesgesetz, das sicherstellt, dass Kreditgeber Informationen in klarer und standardisierter Form offenlegen. Nach diesem Gesetz ist ein Kreditverkauf eines Eigenheims ein Verkauf, bei dem der Verkäufer einer Immobilie auch ein Gläubiger des Käufers ist.
Bedarf
Ein Leasingverhältnis mit Kaufoption, das auch als Leasingkaufvertrag bezeichnet wird, muss durch eine schriftliche Erklärung formalisiert werden und die folgenden Anforderungen erfüllen, gemäß Abschnitt 10-1-682 des Georgia Lease Purchase Agreement Act. Es muss eine kurze Beschreibung der geleasten Immobilie, des ursprünglichen Zahlungsbetrags, der Liefergebühr und anderer zusätzlicher Gebühren sowie der Häufigkeit und Höhe der vom Leasingnehmer zu zahlenden Raten enthalten.
Unrechtmäßige Bestimmungen
Mit dem Georgia Lease Purchase Agreement Act werden die Klauseln oder Bestimmungen, die ein Leasinggeber in ein Leasing mit Optionsvertrag aufnehmen kann, begrenzt. Zum Beispiel darf eine solche Vereinbarung nicht die Einbehaltung von Löhnen eines Leasingnehmers erfordern, den Leasinggeber dazu berechtigen, das Eigentum des Leasingnehmers unrechtmäßig zu betreten, oder den Leasingnehmer aufzufordern, auf seine Verteidigungs- oder Widerspruchsrechte zu verzichten. Ein Leasinggeber kann nicht verlangen, dass ein Leasingnehmer eine Versicherung für den Artikel abschließt, oder eine Gebühr für die vorzeitige Kündigung des Leasinggebers, der den Leasinggegenstand vor der Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben möchte, mit einer Kaufoptionsoption.
