Artikel 12-A des New Yorker Immobiliengesetzes umreißt die Regeln für den Kauf und Verkauf von Immobilien, einschließlich der Anforderungen an Agenten, die diese Transaktionen erleichtern. Nach dem Gesetz ist für alle Immobilienmakler eine Lizenz der New Yorker Lizenzabteilung erforderlich. Einwohner von Buffalo können alle Anforderungen für die Lizenzierung von Immobilien erfüllen, ohne das Gebiet verlassen zu müssen.
Bildung
Die Lizenzabteilung des US-Außenministeriums von New York setzt voraus, dass alle Kandidaten für eine Immobilienverkaufslizenz einen 75-stündigen Schulungskurs absolvieren, um sich für die Zulassung zu qualifizieren. Der Staat legt den Lehrplan für den Kurs fest, der Gesetze, Verträge, Finanzen, Landnutzung und Sachversicherungen umfasst. In Buffalo hat eine Schule die staatliche Genehmigung, den erforderlichen Agentenkurs, das Cusack Center for Professional Development, anzubieten. Das Cusack Center bietet sowohl zweiwöchige beschleunigte Tageslicht- als auch vierwöchige Nacht- und Wochenendversionen der Klasse. Ein Online-Kurs ist ebenfalls verfügbar.
Untersuchung
Nach Abschluss der erforderlichen Schulungen müssen potenzielle Immobilienmakler in Buffalo eine obligatorische Prüfung ablegen. Der Test ist Multiple-Choice und deckt alle Informationen ab, die in der Vorlizenzierung enthalten sind. Die Kandidaten haben 90 Minuten, um den Test abzuschließen. Eine Mindestpunktzahl von 70 Prozent ist erforderlich, um eine Lizenz zu erhalten. In Buffalo wird die Immobilienverkaufsprüfung das ganze Jahr über im State Office in der Court Street abgelegt. Die Registrierung für den Test erfolgt online auf der Website der Abteilung für Lizenzierung des US-Außenministeriums von New York.
Anwendung
Nach dem Bestehen der Immobilienverkaufsprüfung müssen potenzielle Agenten in Buffalo einen Antrag ausfüllen, der auf der Website der Abteilung für Lizenzdienstleistungen von New York zum Herunterladen zur Verfügung steht. Für die Bewerbung müssen die Bewerber Angaben zu ihrer persönlichen Vorgeschichte machen. Personen, bei denen festgestellt wurde, dass sie Kindergeld zurückerhalten oder wegen einer Straftat verurteilt wurden, sind möglicherweise nicht zugelassen. Die Bewerber müssen außerdem einen Vertreter des Cusack Center for Professional Development unterzeichnen lassen, um sich zu vergewissern, dass sie die erforderliche Ausbildung erfolgreich abgeschlossen haben. Mit der Bewerbung müssen die Bewerber eine Gebühr entrichten, deren Höhe sich im März 2011 auf 50 USD belief.
Gegenseitigkeit
Ausländer, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien in New York Unterstützung benötigen und bereits über eine Immobilienlizenz eines anderen Staates verfügen, können sich in New York für eine Lizenzierung qualifizieren, ohne zusätzliche Tests oder Schulungen absolvieren zu müssen. Im März 2011 hatte New York Gegenseitigkeitsvereinbarungen für Agenten mit Lizenzen aus Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania und West Virginia. Bewerber aus allen anderen Staaten müssten die Schulungs- und Lizenzierungsanforderungen für die Erstlizenzierung erfüllen. Um sich für eine Lizenzierung im Rahmen der Gegenseitigkeit zu qualifizieren, müssen die Agenten in ihrem Bundesstaat die Genehmigung eines lizenzierten Immobilienmaklers besitzen, einen Antrag ausfüllen und die staatliche Lizenzgebühr entrichten.
