Beim Umdrehen von Häusern muss ein Haus gekauft, repariert und innerhalb kurzer Zeit mit Gewinn verkauft werden. Dieser Anlagestrategie wurde viel Aufmerksamkeit gewidmet und viele Menschen versuchen jedes Jahr, sich daran zu beteiligen. Dies mag zwar einfach erscheinen, erfordert jedoch viel Planung und Arbeit.
Artikel, die Sie benötigen
-
Kasse
-
Darlehensgeber
-
Makler
-
Auftragnehmer
-
Kalkulationstabelle
-
Computer
Planen Sie den Prozess des Umklappens Ihres ersten Hauses. Setzen Sie sich konkrete Ziele, die sich darauf beziehen, wie viel Gewinn Sie für jeden Job benötigen und wie viel Geld Sie für jedes Haus ausgeben können. Beginnen Sie mit der Suche in den lokalen Immobilienangeboten, um Häuser mit einem tiefen Rabatt zu finden. Erstellen Sie eine Kalkulationstabelle, die Sie beim Anzeigen einer Eigenschaft verwenden können, in der alle potenziellen Kosten und der daraus resultierende Gewinn nach Reparaturen aufgeführt sind. Auf diese Weise können Sie die Rentabilität jedes Geschäfts abschätzen, bevor Sie beginnen.
Entwickeln Sie eine Beziehung zu einem Makler. Makler können Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die noch nicht auf dem Markt sind. Oft finden Sie die besten Angebote von Immobilienmaklern, sobald eine Immobilie verfügbar ist. Geben Sie dem Makler Ihre Kriterien für den Hauskauf, damit er nach geeigneten Immobilien Ausschau halten kann und Sie sofort benachrichtigen kann.
Finden Sie einen Auftragnehmer, der Ihnen bei Renovierungen helfen kann. Während viele Käufer versuchen, alle Reparaturen selbst zu erledigen, ist die Einstellung eines Auftragnehmers in der Regel kostengünstiger. Auf diese Weise können Sie sich darauf konzentrieren, rentable Immobilien zu finden, anstatt sich darum zu kümmern, die von Ihnen gekauften Objekte zu reparieren. Ein preisgünstiger Auftragnehmer, der weiß, wie er alles erledigen kann, wird für Ihre Operation von unschätzbarem Wert sein.
Finden Sie einen Kreditgeber, mit dem Sie arbeiten können. Bei den meisten Kreditgebern für diese Art von Darlehen müssen Sie einen bestimmten Betrag an Bargeld vorhalten. Sie müssen eine Anzahlung leisten und zeigen, dass Sie genug Geld haben, um die Rechnungen bei der Renovierung weiter zu bezahlen. Einige Kreditgeber sind eher bereit als andere, mit Immobilieninvestoren zusammenzuarbeiten, daher müssen Sie sich vielleicht ein bisschen umsehen.
Kaufen Sie Ihr erstes Haus Sobald Ihr Makler Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie hilft und Sie für ein Darlehen genehmigt sind, sollten Sie das beste Angebot kaufen, das Sie finden können. Beginnen Sie mit den notwendigen Renovierungsarbeiten. Anschließend können Sie die Immobilie bei Ihrem Immobilienmakler auflisten und versuchen, sie erneut zu verkaufen.
Tipps
-
Konzentrieren Sie sich auf das Finden der besten Angebote am Frontend, anstatt zu versuchen, einen großen Betrag in die Immobilie zu investieren, um den Wert zu steigern. Um beste Ergebnisse zu erzielen, suchen Sie nach notleidenden Eigenschaften.
Warnung
Stellen Sie sicher, dass Sie reichlich Bargeld zur Verfügung haben. Sie wissen nie, wie lange der Verkauf dauern könnte, und Sie müssen die Hypotheken, Versorgungsunternehmen und Auftragnehmer bezahlen.
