Der US-Bundesstaat Kalifornien verwaltet keine Mietprogramme für Abschnitt 8. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) stellt öffentlichen Bezirks- und Stadtverwaltungsbehörden, die dieses Programm verwalten, Finanzmittel zur Verfügung, mit denen sich einkommensschwache Einzelpersonen und Familien angemessene Wohnungen leisten können. Die Bundesvorschriften regeln, welche Einzelpersonen Anspruch auf Mietunterstützung nach § 8 haben, und die Verpflichtungen von Vermietern, die an sie vermieten.
§ 8 Gutscheine
Gemäß Abschnitt 8 der Wohnbeihilfe erhalten die berechtigten Empfänger Gutscheine in Höhe des Dollars, den die Regierung für angemessene Mietkosten zahlen wird. Die Bundesrichtlinien bestimmen die Höhe der Gutscheine nach Einkommen und Familiengröße des Empfängers. Der Gutscheinempfänger kann dann abhängig von seinem bevorzugten Standort, seiner Größe und seiner Preisspanne nach Wohnraum einkaufen. Das Gehäuse kann ein Zuhause, eine Wohnanlage, ein Mobilheim oder eine Wohnung sein, die den von HUD festgelegten Wohnstandards entspricht. Die Agentur für öffentliches Wohnen zahlt den Wert des Gutscheins direkt an einen Vermieter, der willens und qualifiziert ist, eine Wohnung in § 8 bereitzustellen. Wenn der Mietbetrag den Wert des Gutscheins übersteigt, ist der Mieter für die Differenz verantwortlich.
Beteiligung des Vermieters an Abschnitt 8
Vermieter sind nicht verpflichtet, Gutscheine nach § 8 anzunehmen. Der Vermieter beurteilt die Akzeptanz des Gutscheininhabers als Mieter anhand der gleichen Kriterien, die er für einen anderen potenziellen Mieter anwenden würde. Wenn ein potenzieller Mieter mit seinem Gutschein einen Teil der Miete bezahlen möchte, muss ein interessierter Immobilienbesitzer die Genehmigung bei der örtlichen Wohnbaubehörde beantragen. Sie kann nicht zustimmen, den Gutschein zu akzeptieren, der direkt mit dem Mieter zu tun hat. Die Agentur wird das Mietobjekt des Vermieters überprüfen, um sicherzustellen, dass es den HUD-Standards für Sicherheit, Sauberkeit und Einrichtung entspricht. Das Wohnungsamt und der Vermieter unterzeichnen einen Vertrag über die Verpflichtungen des Vermieters aus dem Mietvertrag. Die Agentur muss den gesamten Mietbetrag genehmigen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Entscheidung der Agentur zu akzeptieren, aber wenn er nicht bereit ist, den genehmigten Betrag zu akzeptieren, ist er nicht in der Lage, die Immobilie als Wohneinheit in Abschnitt 8 zu mieten.
Wohnungsdiskriminierungsgesetz in Kalifornien
Vermieter, die der Miete gemäß Abschnitt 8 zustimmen, können Wohnraumbewerber nicht anders behandeln als andere potenzielle Mieter. Nach kalifornischem Recht sind Mieter vor Diskriminierung aufgrund von Merkmalen wie Rasse, Religion, Hautfarbe, Geschlecht, nationaler Herkunft, sexueller Orientierung oder Bedingungen wie Schwangerschaft oder Behinderung geschützt. Die Anwendung von willkürlichen Maßstäben (Mieten oder Ablehnung der Miete aufgrund der wahrgenommenen körperlichen Attraktivität oder des Fehlens von) ist ebenfalls verboten. Vermieter können die Vermietung an einen Bewerber aus Abschnitt 8 aus Gründen ablehnen, die für alle potenziellen Mieter gelten würden, vorausgesetzt, die Gründe verstoßen nicht gegen Bundes- und Landesgesetze, die Diskriminierung verbieten.
Kündigung von Mietverträgen
Ein Mieter des § 8 kann seinen Pachtvertrag verlieren, wenn er gegen die Bedingungen verstößt. Ein wichtiger Grund für die Kündigung eines Mietvertrages für andere Mieter gilt auch für Mieter des § 8. Die Eigentümer müssen die öffentliche Wohnungsagentur darüber informieren, wenn sie beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen, da der Vertrag mit der Agentur und der Mietvertrag mit dem Abschluss des Verkaufs enden. Die Agentur wird versuchen, den Mietvertrag auf den neuen Eigentümer zu übertragen, ohne die Hilfe des Mieters zu unterbrechen. Mit Wirkung zum 20. Mai 2009 erhielten die Mieter zusätzliche Rechte nach Bundesgesetz, wenn die Immobilie, in der sie vermietet werden, außer Kraft gesetzt wird. Das Gesetz verbietet neuen Eigentümern die sofortige Beendigung von zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung und der Räumung von Mietern geltenden Mietverträgen nach § 8, es sei denn, die neuen Eigentümer beabsichtigen, das Mietobjekt als Hauptwohnsitz zu nutzen.
