Nach allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP) muss die Bilanzpositionen zu den ursprünglich für den Vermögenswert gezahlten Kosten darstellen. Nach GAAP sind historische Kostenberichte erforderlich, da die Kosten überprüfbar und zuverlässig sind. Der Wert eines Vermögenswerts wird möglicherweise niemals an die Wertsteigerung angepasst. Eine Anpassung der Vermögenswerte aufgrund einer dauerhaften Wertminderung ist jedoch in bestimmten Situationen möglich.
Bestimmen Sie, ob der Rückgang des Grundstückswerts nach GAAP als Wertminderung eingestuft wird. Ein Wertminderungsaufwand kann nur erfasst werden, wenn die in der Bilanz ausgewiesenen historischen Anschaffungskosten nicht wiederhergestellt werden können und den beizulegenden Zeitwert des Vermögenswerts übersteigen. Für Land bedeutet dies, dass der mögliche Marktpreis des zum Verkauf stehenden Grundstücks voraussichtlich unter den historischen Anschaffungskosten liegt.
Bestimmen Sie Ihre Verkaufsabsicht mit dem Land. Wenn Sie beabsichtigen, das Grundstück im nächsten Jahr zu verkaufen, haben Sie möglicherweise eine genaue Einschätzung, dass der Marktpreis unter den historischen Kosten liegt. Wenn Sie das Grundstück auf unbestimmte Zeit halten, kann es jedoch schwierig sein, festzustellen, ob tatsächlich eine Wertminderung vorliegt, da Sie in der Zukunft keine genaue Schätzung des Marktpreises des Grundstücks vornehmen können.
Wenn Sie feststellen, dass eine tatsächliche Wertminderung vorliegt, erfassen Sie den Wertminderungsaufwand im Hauptbuch. Belastung eines Wertminderungsaufwandskontos in Höhe des Verlustes und Gutschrift des Grundstückskontos in Höhe des entsprechenden Betrags.
Tipps
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Das "Journal of Accountancy" hat sechs Kriterien für die Bestimmung, wann ein Wertminderungsverlust bestehen kann, umrissen: einen erheblichen Rückgang des Marktpreises eines Vermögenswerts; eine wesentliche Änderung in der Art und Weise, wie ein Unternehmen einen Vermögenswert oder seinen physischen Zustand verwendet; eine wesentliche Änderung rechtlicher Faktoren, wie beispielsweise eine Umweltschutzbehörde, die über die Kontaminierung von Land entscheidet; eine Akkumulation von Kosten für den Erwerb eines Vermögenswerts, die wesentlich höher als erwartet ist; oder eine Prognose, die einen fortgesetzten Verlust eines Vermögenswertes nachweist.
Warnung
Die erfassten Wertminderungsverluste können erst nach Veräußerung des Vermögenswerts in der Bilanz wieder hergestellt werden.
Die in Entwicklung befindlichen International Financial Reporting Standards ermöglichen die Bilanzierung von Bilanzposten mit dem beizulegenden Zeitwert. Dies steht im Gegensatz zu den aktuellen US-GAAP-Anforderungen.
