Ein Leasingkauf tritt auf, wenn der Mieter, Vermieter oder ein Dritter einen Vertrag zur Kündigung des zugrunde liegenden Leasingverhältnisses eingeht, wodurch beide Seiten von zukünftigen Verantwortlichkeiten aus dem Leasingverhältnis befreit werden. Die Seite, die den Mietvertrag kündigen möchte, entschädigt die andere Partei für das Recht, den Vertrag zu beenden. Leasing-Buy-Outs treten im Allgemeinen im Zusammenhang mit gewerblichen Leasingverhältnissen auf. Wie diese Art von Transaktion in Abschlüssen behandelt wird, hängt von der Art des Leasingverhältnisses ab.
Kapital vs. Operating Lease
Wie ein Leasing-Buyout behandelt wird, hängt davon ab, ob es sich um ein Kapital oder ein Geschäft handelt. Ein Capital Lease ist eine Vereinbarung, die es Einzelpersonen ermöglicht, Eigentum für einen bestimmten Zeitraum zu mieten und diese dann entweder zu übertragen oder dem Mieter das Recht zu geben, das Eigentum zu erwerben. Ein Operating-Leasingverhältnis ist ein anderes Leasingverhältnis, das dem Mieter die Nutzung der Immobilie erlaubt, die Übertragung der Immobilie am Ende der Laufzeit jedoch nicht zulässt.
Capital Lease kaufen - Mieter
Wenn ein Leasingnehmer ein Capital Lease eingeht, erfasst er einen Vermögenswert und eine Verbindlichkeit in Höhe des Barwerts der Leasingzahlungen während der Laufzeit des Leasingverhältnisses. Wenn der Wert des geleasten Objekts unter dem beizulegenden Zeitwert der Gesamtsumme der Leasingzahlung liegt, wird der beizulegende Zeitwert des Vermögens für den Vermögenswert und die Verbindlichkeit erfasst. Das Leasingvermögen wird abgeschrieben und die Verpflichtung um die Mietzahlung gemindert. Im Falle eines Buy-Outs wird der Saldo des Capital-Lease-Vermögenswerts und der -verbindlichkeit auf Null gesetzt, und die Differenz zwischen dem Vermögenswert und dem Schuldposten wird entweder als Gewinn oder Verlust erfasst. Wenn der Leasingnehmer zur Beendigung des Mietverhältnisses bezahlt hat, erhöht der gezahlte Betrag den Verlust und verringert den Gewinn. Wenn der Leasingnehmer zur Beendigung des Mietverhältnisses bezahlt wurde, verringert der erhaltene Betrag den Verlust und erhöht den Gewinn. Der Gewinn oder Verlust fließt in die Gewinn- und Verlustrechnung ein.
Capital Lease - Leasinggeber kaufen.
Mit der Summe der Leasingzahlungen, die während der Laufzeit des Leasingverhältnisses eingehen, wird ein Teil dieses Betrags als Bruttoinvestition in das Leasingverhältnis und der Rest als nicht verdientes Einkommen behandelt. Wenn der Leasinggeber Zahlungen erhält, verringert sich der nicht verdiente Ertragsbetrag, wenn das Einkommen erzielt wird, und die Bruttoinvestition nimmt ebenfalls ab. Wenn das Leasingverhältnis beendet wird, werden die Nettoinvestitions- und nicht erzielten Erträge aus den Büchern auf Null gesetzt, und der zugrunde liegende Vermögenswert des Leasingverhältnisses wird mit dem niedrigeren Wert aus Anschaffungskosten, beizulegendem Zeitwert oder aktuellem Buchwert und der Differenz zwischen diesen Werten in den Büchern verbucht Diese Konten werden für das zu versteuernde Einkommen des Jahres verwendet. Wenn also der erfasste Wert des Vermögenswerts höher ist als der Betrag der nicht verdienten Erträge und der zugrunde liegenden Investition, ist dies ein Gewinn. Wenn es weniger ist, ist es ein Verlust. Wenn vom Leasinggeber Geld gezahlt wurde, um den Mietvertrag zu kündigen, wird dies das Nettoeinkommen verringern. Wenn Geld erhalten wurde, wird sich das Nettoeinkommen erhöhen.
Operating Lease kaufen
Wenn ein Leasingnehmer Zahlungen für ein Operating-Leasingverhältnis leistet, belastet er diese während der Leasinglaufzeit, wenn sie bezahlt wird. Der Leasinggeber hält den zugrunde liegenden Vermögenswert in seinen Büchern und verbucht die Mieteinnahmen bei der Auszahlung. Wenn ein Buy-out eines Operating-Leasingverhältnisses vereinbart wurde, wird die Partei, die das Leasingvertrag kündigt, eine Verbindlichkeit für die mit der Vertragsauflösung verbundenen Kosten verbuchen. Dies beinhaltet die Zahlung an den Vertragspartner und alle damit verbundenen Kosten, wie Rechtskosten und Mieteinnahmen. Sobald der Buy-Out abgeschlossen ist, wird das Leasing zu einem Aufwand und verringert die Gesamteinnahmen.
Operating Lease gekauft.
Da es keine Kontostandbuchungen gibt, die für die Transaktion außerhalb eines steigenden Bargeldes erfasst werden müssten, schließen Sie das Geld aus dem Operating-Leasing-Buyout in „sonstige Einnahmen“ ein. Beschreiben Sie unbedingt die Quelle dieser anderen Einnahmen und warum Sie es in den Fußnoten Ihres Jahresabschlusses erhalten haben.
Tipps und Haftungsausschluss
Wenn Sie ein Leasing abschließen oder ein Buyout aushandeln, sollten Sie einen zugelassenen Anwalt beauftragen. Sie kann sicherstellen, dass die Vereinbarung gültig ist und zum Schutz Ihrer Interessen beiträgt. Es wurde alles unternommen, um die Richtigkeit dieses Artikels zu gewährleisten, er soll jedoch nicht als Rechtsberatung dienen.
