Bei der Bestimmung des Verkaufspreises eines Bed & Breakfast müssen zwei Arten von Wert addiert werden: der Wert der Immobilie selbst und der Wert der von ihr erzielten Einnahmequelle. Wie bei jeder Geschäftsverhandlung wird natürlich der endgültige Preis so sein, wie es von zwei Parteien vereinbart wird. Durch die Auswertung mehrerer Kennzahlen kann jedoch eine Startnummer festgelegt werden, auf die nicht eingegangen werden kann.
Bestimmen Sie den Wert des Hauses, der Nebengebäude und des Grundstücks. Wenn sich die Immobilie noch unter einer Hypothek oder einem anderen Pfandrecht befindet, ist es am besten, die Immobilie mit dem Verkauf des Unternehmens separat abzuschließen. In den meisten Fällen lohnt es sich, einen Sachverständigen zu beauftragen, um diesen Schritt durchzuführen.
Schätzen Sie den Wert von Einrichtungsgegenständen, Möbeln, Geräten, Fahrzeugen und anderen wichtigen Immobilien, die beim Verkauf des Unternehmens den Besitzer wechseln. Kümmern Sie sich nicht um die kleinen Dinge wie Büromaterial, Reinigungsmittel, Handtücher und Bettwäsche. Der Gesamtwert dieser Unternehmen ist im Vergleich zum Verkaufswert des Unternehmens unbedeutend. Sie können sie alle gegen einen Pauschalbetrag verkaufen oder als eine Art "Unterschriftenbonus" verwenden.
Bewerten Sie den Ertrag des Unternehmens, wie viel Geld er in einem Jahr verdient. Dies kann auf verschiedene Arten berechnet werden. Zwei gängige Methoden sind das Bruttoeinkommen der letzten 12 Monate oder das durchschnittliche Jahresbruttoeinkommen der letzten 60 Monate.
Führen Sie alle vom Unternehmen geschuldeten Schulden auf, z. B. Fahrzeugdarlehen, Ausrüstungsdarlehen, Verbindlichkeiten gegenüber Lieferanten und Kreditlinien.
Geben Sie alle anfallenden Ausgaben für einen Zeitraum von 12 Monaten an, berechnet auf dieselbe Weise, wie Sie das Einkommen eines Jahres berechnet haben. Die anwendbaren Aufwendungen sind die Kosten, die wahrscheinlich anhalten, sobald das Geschäft wechselt. Dienstprogramme sind ein Beispiel für geltende Ausgaben. Ein persönliches Auto, das Sie aus steuerlichen Gründen ins Geschäft gesteckt haben, ist dies nicht.
Fügen Sie die Schritte eins bis drei hinzu. Ziehen Sie die Schritte vier und fünf von dieser Summe ab. Die Summe ist der Basiswert des Unternehmens.
Verwenden Sie das Ergebnis aus Schritt 6 als Erstangebot oder Ausgangspunkt. Es ist möglich, dass die Gegenstelle diese Nummer vollständig akzeptiert oder dass Sie einen sehr anderen Verkaufspreis vereinbaren.
Tipps
-
Dieser Plan ist für den Verkauf der mit einem Bed & Breakfast verbundenen Immobilien und Geschäfte vorgesehen. Es ist möglich, nur das eine oder das andere zu verkaufen. Das Geschäft zu verkaufen, aber die Immobilie zu behalten und zu vermieten, ist eine übliche Praxis.
