In der Buchhaltung bieten "lineare" Methoden die Möglichkeit, die Kosten gleichmäßig über einen festen Zeitraum zu verteilen. Bei der linearen Abschreibung, die häufig zur Ermittlung des abgeschriebenen Wertes eines Vermögenswerts verwendet wird, wird davon ausgegangen, dass der Wert des Vermögenswerts während seiner gesamten Nutzungsdauer stetig abnimmt, anstatt bei einem Glockenkurvenmodell seinen Wert ungleichmäßig zu verlieren. Für die lineare Miete gilt das gleiche Prinzip, vorausgesetzt, die Mietkosten sind für die Dauer eines Leasingverhältnisses üblich.
Tipps
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Bei der linearen Miete wird als Rechnungslegungsmethode davon ausgegangen, dass die Gesamtverbindlichkeit aus einem Leasingverhältnis für jedes Jahr der Leasinglaufzeit gleich ist, auch wenn die Leasingzahlungen selbst schwanken.
Was ist eine Direktvermietung?
In vielen Fällen, insbesondere bei gewerblichen Pachtverträgen, berechnen die Mieter den Mietern keine Standardmiete. Manchmal steigen die Mieten teilweise durch ein Mietverhältnis, oder Vermieter bieten ermäßigte Monate, um die Mieter anzulocken. Zu anderen Zeiten berechnen Vermieter in regelmäßigen Abständen zusätzliche Gebühren, z. B. vierteljährliche Wartungsgebühren oder Bewertungen, zusätzlich zur Miete. Um eine lineare Miete zu berechnen, summieren die Buchhalter alle Ausgaben und ziehen alle Rabatte für die Dauer des Leasingverhältnisses ab. Dividieren Sie diese Zahl dann durch die Gesamtzahl der Zahlungsbedingungen im Leasingverhältnis. Diese Durchschnittszahl wird als lineare Miete bezeichnet.
Was ist ein Direktmietvertrag?
Um die Kosten über eine Leasinglaufzeit hinweg besser prognostizieren zu können, verlangen einige Unternehmen und Agenturen, dass ihre Leasingverträge linear erstellt werden. Vermieter in dieser Situation müssen lediglich die durchschnittliche periodische Miete auf ähnliche Weise berechnen, indem sie die Ausgaben summieren und durch die Anzahl der Mietzahlungen teilen, die ein Mieter leisten muss. Bei der Verwendung von linearen Methoden zur Mietbuchhaltung kann ein Vermieter die Mietklauseln und zusätzliche Kosten für die Wartung oder die Mietunterschiede aufheben und während der gesamten Mietdauer denselben Betrag erhalten.
Berichterstattung von linearen Mieten für Immobilienverkäufe
Bei der Prüfung von Mietobjekten als Investition empfehlen die GAAP-Regeln den Vermietern, Mieteinnahmen mit linearer Miete zu melden, wenn eine Immobilie für den Verkauf vorbereitet wird. Da viele Immobilien Mieter zu unterschiedlichen Zeitpunkten in ihrem Mietobjekt beherbergen und bei der Mietermittlung sehr unterschiedliche Preis-pro-Quadratfuß-Werte erhalten können, ermöglicht die lineare Miete den Anlegern, das grundlegende Ertragspotenzial einer Immobilie in Betracht zu ziehen, wenn sie den Kauf in Betracht ziehen einer Immobilie mit bestehenden Mietern.
Mängel der Direktvermietung
Obwohl lineare Mietabrechnungsmethoden zur Bestimmung der durchschnittlichen Mietkosten von Nutzen sein können, können sie irreführend sein, wenn Investoren die Mieteinnahmen für eine Immobilie in Betracht ziehen, wenn die Mieten während der Mietdauer steigen. Da die linearen Mieten die Durchschnittsmiete und nicht den tatsächlichen Cashflow darstellen, der durch die Mieten zu einem beliebigen Zeitpunkt in einer Investition generiert wird, können sie die Einkommen unterrepräsentieren, wenn sich die Pachten vieler Immobilien in einer frühen Phase ihres Mietverhältnisses befinden. durchschnittliche Monatsmieten. Dies kann dazu führen, dass Anleger eine wesentlich geringere Barauszahlung erhalten, als vor dem Verkauf erwartet wurde.
