Ein Superintendent für ein Mehrfamilienhaus, das als spezialisierter Hausverwalter angesehen wird, übernimmt alle Instandhaltungsaufgaben für das Gebäude. Dazu gehört, dass Sie einen Teil der Arbeit selbstständig erledigen und Arbeitsaufgaben an andere delegieren. Die Superintendenten für Apartmenthäuser beginnen ihre Tätigkeit in der Regel mit mehrjähriger Erfahrung in der Instandhaltung und einigen unternehmerischen Fähigkeiten. Dieser Hintergrund ermöglicht es ihnen, mehr Geld zu verdienen als Wartungsarbeiter. Standort und Erfahrung spielen jedoch eine Rolle für das Ergebnis. Zum Beispiel wäre ein erfahrener Apartment-Superintendent-Gehalt in NYC höher als bei einem Einsteiger-Superintendent in einer Kleinstadt.
Tipps
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Auf der Grundlage der Gehaltsverwaltungsdaten des Bureau of Labor Statistics (BLS) vom Mai 2017 liegt der durchschnittliche monatliche Gehaltssatz für Wohnungseigentümer bei 58.670 USD. Der tatsächliche Lohn hängt davon ab, wo sich das Apartmentgebäude befindet und wie erfahren der Hausmeister ist.
Jobbeschreibung
Superintendents für Apartmenthäuser sind Immobilienverwalter, die praktische Aufgaben bei der Instandhaltung wahrnehmen, während sie Mieter unterstützen und andere Instandhaltungsmitarbeiter von Anlagen betreuen. Sie müssen die Arbeitsaufträge und Anforderungen der Mieter verfolgen und die erforderlichen Materialien und Dienstleistungen für Reparaturen und allgemeine Wartungsarbeiten bereitstellen. Ihre Arbeit kann die Reinigung des Apartmentgebäudes, die Einstellung von Bauunternehmern, das Fahren zu örtlichen Geschäften für Arbeitsmaterialien, die Wartung von Sprinkler- und Kesselanlagen sowie die Überprüfung der Einhaltung der örtlichen Brandschutzbestimmungen umfassen.
Während sie einige Arbeitsaufträge an andere Wartungsarbeiter abgeben, arbeiten die Superintendenten der Wohngebäude oft direkt mit den Elektro-, Heizungs-, Kühl- und Sanitärsystemen der Wohnung sowie mit Wänden und Bodenbelägen. Sie müssen auch Berichte einreichen, in denen alle Aktivitäten protokolliert, Arbeitsfragen behandelt, Bauinspektionen durchgeführt und gelegentlich das obere Management mit zusätzlichen geschäftlichen Aufgaben unterstützt werden. Dieses Aufgabenspektrum erfordert Führungsstärke, Kundendienst, Problemlösung sowie mechanische und zwischenmenschliche Fähigkeiten, um erfolgreich zu sein.
Schulungsanforderungen
Die Grundvoraussetzungen für die Arbeit als Superintendent für ein Mehrfamilienhaus sind ein Abitur, Berufserfahrung und jede staatliche Zertifizierung oder Zulassung. Hochschulabsolventen suchen möglicherweise an einer technischen Schule oder einer Volkshochschule eine Ausbildung in der Gebäudeinstandhaltung. Dies kann einen Hintergrund für die Suche nach einer Stelle in der allgemeinen Gebäudeinstandhaltung bieten, in der sie auch eine Ausbildung am Arbeitsplatz erwarten können. Ein Wartungsarbeiter-Job bietet die Möglichkeit, sich mit kleinen Reparaturen vertraut zu machen und mit dem Wohnungsmanagement und den Bewohnern zusammenzuarbeiten. Die Position umfasst auch einige Geschäftsaufgaben, wie z. B. Rechnungsstellung, Eintreiben von Zahlungen und Einreichung von Berichten, die zur Vorbereitung einer Führungsrolle dienen.
Um die Aussichten für eine Beförderung zu verbessern, können angehende Oberhäupter eines Wohngebäudes einen Bachelor-Abschluss erwerben, um sich einen breiteren Einblick in das Immobilienmanagement zu verschaffen. Während für die Wirtschaft relevante Abschlüsse funktionieren können, bieten Hochschulen und Universitäten spezielle Programme für das Immobilienmanagement an, die mehr Wissen und Fertigkeiten vermitteln. Die Bachelor-Studiengänge im Property Management umfassen Themen wie Marketing, Finanzen und Rechnungswesen, Leasingmanagement, Wohnungsrecht und -sicherheit, Mieterbeziehungen und Wohnungsplanung. Ein weiterer Vorteil dieser Programme ist die Möglichkeit, ein Property Manager-Praktikum zu absolvieren und Führungserfahrung zu sammeln, die bei der Arbeitssuche hilfreich ist. Diejenigen, die sich für andere Hauptfächer entscheiden, können sich an einem ergänzenden Property Management-Zertifikatsprogramm anmelden, um einige der gleichen Themen zu lernen.
Neben Ausbildung und Erfahrung müssen die Aufsichtsbehörden für ein Wohnhaus möglicherweise eine Zertifizierung oder Lizenz erwerben. Diese Anforderungen hängen von dem Zustand ab, in dem sich der Komplex befindet, und den Arbeitsaufgaben des Superintendents. Zum Beispiel erfordert New York den Bau von Superintendents, um Lizenzen für die Arbeit mit Kesseln, Sprinklern und anderen Systemen in Mehrfamilienhäusern zu erhalten.
Nach ihrer Einstellung erhalten die Superintendents von Apartmentgebäuden möglicherweise eine zusätzliche Schulung, um ihre Fähigkeiten zu erweitern und die Bauvorschriften und Sicherheitsvorschriften einzuhalten. Dies kann die Teilnahme an Kursen von Immobilienverwaltungsorganisationen oder die Aufnahme von Mentoren durch den Gebäudemanager umfassen.
Industrie
Ein Superintendent für Apartmenthäuser kann einen Apartmentkomplex mit einem Gebäude oder mehreren Standorten beaufsichtigen. Diese Rolle erfordert die direkte Zusammenarbeit mit Mietern und Wartungsfachleuten und die Abstimmung mit dem Gebäudemanager. Während andere außerhalb des Geländes leben, leben viele Bauaufseher tatsächlich in den Komplexen, in denen sie arbeiten. Dadurch können sie schnell für Notfälle zur Verfügung stehen und es kann eine kostenlose oder reduzierte Miete anfallen.
Diese Funktion erfordert nicht nur Bereitschaftsdienst, sondern kann auch lange Arbeitszeiten für die Abwicklung von Besprechungen und die Beendigung der Wartungsarbeiten bedeuten. Nebenberufliche Positionen im Bauwesen existieren, sind aber nicht üblich. Während sie die meiste Zeit vor Ort arbeiten, reist der Superintendent der Apartmenthäuser gelegentlich zu Vorräten, besucht eine Weiterbildung oder besucht mehrere Gebäude.
Superintendent Pay Rate
Anhand von Daten von rund 186.720 Fachleuten in der Branche berichtet die BLS, dass das Mediangehalt von Property Managern (einschließlich Apartment Superintendents) liegt $58,670 ein Jahr ($28.21 eine Stunde) ab Mai 2017. Dies bedeutet, dass die Hälfte weniger und die andere Hälfte mehr macht. Die am schlechtesten bezahlten 10 Prozent der Bauaufseher machen unter $29,500 ein Jahr ($14.18 eine Stunde), und die bestbezahlten 10 Prozent erhalten mehr als $128,630 ($61.84 eine Stunde).
Superintendenten für Wohngebäude erzielen tendenziell ein niedrigeres Einkommen als die meisten anderen Top-Branchen, die Immobilienverwalter beschäftigen. Der durchschnittliche Jahreslohn für einen Gebäudeverwalter, der Wohnungen und andere Immobilien verwaltet, beträgt $68,370. Diejenigen, die für die Kommunalverwaltung, die Landunterteilung oder die Verwaltung von Unternehmen und Unternehmen tätig sind, erhalten einen höheren Durchschnittslohn von $76,570, $91,170 und $110,450 beziehungsweise. Verdienen $142,670 Jährlich beaufsichtigen die bestbezahlten Manager die mit der Öl- und Gasförderung verbundenen Immobilien.
Der Superintendent-Vergütungssatz für ein Apartmenthaus variiert von Land zu Land. Die drei größten bezahlten Bundesländer sind New York, Rhode Island und Georgia mit durchschnittlichen Jahresgehältern von $116,140, $100,760 und $96,280. Idaho und South Dakota rangieren im unteren Bereich des Gewinns, da dort nur Superintendents aufgebaut werden $37,530 und $38,000 jährlich. Städte und Ballungsräume variieren ebenfalls mit dem Einkommen. Zum Beispiel ist das durchschnittliche Gebäude Superintendent Gehalt in NYC $107,720 jährlich, während diejenigen in Boise, Idaho, gerade verdienen $36,010 im Durchschnitt.
Das Superintendent-Einkommen von Wohngebäuden hängt auch von der Berufserfahrung ab. PayScale enthält keine Informationen für Personen, die speziell für die Verwaltung von Wohnungen zuständig sind. Die Gehaltsdaten für Oktober 2018 von PayScale sind jedoch bescheiden $41,000 durchschnittlicher Jahreslohn für Einsteiger mit bis zu fünf Jahren Erfahrung. Das durchschnittliche Gehalt liegt bei $45,000 mit zwischen fünf und zehn jahren erfahrung und bis zu $48,000 mit 10 bis 20 jahre erfahrung. Der erfahrenste Gebäudeverwalter Durchschnitt $52,000 jährlich.
Jobwachstumstrend
Da die Nachfrage nach Wohnungen und anderen Arten von Wohngemeinschaften steigt, werden zusätzliche Gebäudeverwalter erforderlich sein, um die Verwaltung und Pflege dieser Immobilien zu erleichtern. Die BLS prognostiziert für Immobilienverwalter aller Art ein Beschäftigungswachstum von 10 Prozent zwischen 2016 und 2026. Dies ist eine schnelle Beschäftigungswachstumsrate, die die Arbeitsplätze im Laufe des Jahrzehnts um 32.600 erhöhen wird. Gesundheitseinrichtungen, Wohneigentümergemeinschaften und Altersheimen benötigen neben der Nachfrage nach Wohnraumaufseher auch mehr Immobilienmanager.
Aufstrebende Superintendents für ein Mehrfamilienhaus können sich durch einschlägige Studienabschlüsse auszeichnen und verfügen über langjährige Erfahrung in der Instandhaltung von Gebäuden oder in Immobilien. Die Zertifizierung der Kesselausrüstung und die Erfahrung in der Klempnerarbeit können sie auch bei der Arbeitssuche hervorheben. Das Verständnis von Spanisch und anderen gängigen Fremdsprachen ist auch von Vorteil, wenn Sie Wohnungen mit verschiedenen Bewohnern verwalten.
