Wohnmieter haben mehr Rechte als gewerbliche Mieter in Georgien. Leider hat der Vermieter mehr Rechte bei gewerblichen Mietverträgen. Der Schlüssel zum Verständnis der Rechte eines Mieters liegt im Mietvertrag, den Georgien als rechtlich bindenden Vertrag anerkennt. Wenn der Mietvertrag nicht illegal ist, sind die Rechte eines Mieters durch die Sprache des Mietvertrags eingeschränkt. Daher ist es für alle Mieter wichtig, ihre Mietverträge vor der Unterzeichnung zu verstehen.
Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages
Der potenzielle gewerbliche Mieter hat das Recht, einen Vertrag über Unterordnung, Nichtstörung und Einverständnis zu verlangen, der vorsieht, dass ein Darlehensgeber die Pacht des Mieters im Falle einer Zwangsvollstreckung des Mietobjekts einhält. Wenn der Kreditgeber des Vermieters keine SNDA-Vereinbarung unterzeichnen möchte, möchte der Mieter möglicherweise eine andere Immobilie suchen, die gemietet werden kann.
Alle potenziellen Mieter sollten die Immobilie vor dem Leasing besichtigen und vor der Unterzeichnung einen Mietvertrag durch einen Anwalt prüfen lassen.
Datenschutzrechte
Wohnungsmieter haben das Recht auf Privatsphäre im Mietobjekt. Der Vermieter hat vor dem Betreten des Grundstücks eine ausreichende Frist zu kündigen und nur zu einem angemessenen Zeitpunkt und aus legitimen Gründen einzutreten. Gleiches gilt nicht für gewerbliche Immobilien. Vermieter können eine Gewerbeimmobilie jederzeit betreten, sofern sie die Geschäfte des gewerblichen Mieters nicht beeinträchtigen.
Versicherung
Georgien verlangt vom Vermieter eines Gewerbeobjekts, um das Objekt gegen Feuer und andere grundlegende Risiken zu versichern. Der gewerbliche Mieter hat das Recht, vor der Miete einen Versicherungsnachweis zu verlangen. Der Mieter haftet jedoch für die Haftpflichtversicherung.
Unbezahlte Miete
Der Vermieter kann einen gewerblichen Mieter ausschließen, wenn er die Miete nicht bezahlt. Dies ist bei Wohnungsmietern anders, da der Vermieter möglicherweise eine gerichtliche Anordnung benötigt, bevor er sie aussperren kann. Gewerbliche Mieter haben keinen Anspruch auf das Mietobjekt wie auf Wohnimmobilien. Darüber hinaus kann ein Vermieter das Eigentum des gewerblichen Mieters verkaufen, um die Miete zu decken.
Streitigkeiten
In Georgien gibt es keine Regierungsbehörde, die Streitigkeiten zwischen Grundbesitzern und Mietern regelt oder die Macht hat, eine der Parteien zu einer bestimmten Art und Weise zu zwingen. Wenn gewerbliche Mieter einen Streit mit einem Vermieter nicht selbst lösen können, müssen sie die Gerichte entweder direkt oder durch einen Rechtsanwalt zur Durchsetzung ihrer gesetzlichen Rechte verwenden.
