In Michigan ist der Prozess, ein Unternehmen aus einem gewerblichen Pachtvertrag zu vertreiben, derselbe wie der Prozess, aus dem ein Mieter aus einem Wohnungsmietvertrag geräumt wird. Das Michigan Summary Proceedings Act legt das Verfahren für die Räumung und die Rechte des Mieters fest. Um einen Mieter ordnungsgemäß zu räumen, müssen verschiedene Schritte unternommen werden, und der Mieter verfügt über bestimmte gesetzliche Bestimmungen.
Gründe zu räumen
Nach dem Gesetz von Michigan kann ein Vermieter unter bestimmten Umständen einen Mieter ausweisen. Wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess beginnen. Der Prozess kann auch beginnen, wenn der Mieter die Immobilie in einer Weise nutzt, die schwere Schäden an der Immobilie verursacht oder der Mieter am Ende des Mietverhältnisses nicht auszieht. Die Räumung kann auch beginnen, wenn ein bestimmter Teil eines Mietvertrags vom Mieter verletzt wird.
Zeitrechte der Mieter
Dem Mieter wird Zeit eingeräumt, die Zahlungen nachzuholen oder Abhilfe zu schaffen, was die Räumung durch das Michigan-Recht verursacht. Sobald ein Ereignis eine Räumung auslöst, z. B. Nichtzahlung, muss der Vermieter den Mieter benachrichtigen. Der Mieter hat dann sieben Tage Zeit, um den Grund für die Vertreibung des Vermieters zu beseitigen, bevor der Vermieter eine gerichtliche Klage gegen den Mieter erheben kann.
Rechte der Mieter
Das Gesetz von Michigan verlangt, dass der Mieter über bestimmte Dinge informiert wird, wenn die Räumung nicht bezahlt wird. In der ersten Räumungserklärung, die als Forderung für die Nichtzahlung des Mietpreises bezeichnet wird, muss der Vermieter den Grund für die Forderung, den fälligen Betrag und die Zeit, die der Mieter zur Behebung des Problems einräumt, schriftlich niederlegen.
Die Klage einreichen
Nach Ablauf der sieben Tage muss der Vermieter beim Bezirksgericht Klage erheben, um den eigentlichen Räumungsprozess einzuleiten. Die Beschwerde, bei der es sich um das zur Einleitung der Klage eingereichte Dokument handelt, muss dem Mieter ordnungsgemäß zugestellt werden. Der Vermieter muss der Reklamation das Anforderungsschreiben sowie eine Kopie des Mietvertrages beifügen. Der Mieter hat normalerweise 28 Tage Zeit, um die Beschwerde zu beantworten. Zu diesem Zeitpunkt wird das Gericht einen Termin für die Anhörung festlegen, auf dem beide Seiten ihre Seite des Konflikts angeben können.
