Abgesehen von Gesetzen, die Diensteanbieter regeln, das gesetzliche Mindestalter festlegen und die für einen gültigen Vertrag erforderlichen Elemente festlegen, gibt es in Florida kaum Regelungen, die sich auf den Kauf eines Eigenheims konzentrieren. Der Käufer gibt ein Angebot ab, das angenommen wird, und bei Abschluss gibt er einen Lichtbildausweis aus, unterschreibt die Abschlusserklärung und bezahlt die Immobilie mit Überweisung, Zahlungsanweisung oder Bankscheck. Dies ist der Umfang der Pflichten eines Käufers bei einem Immobilienkauf in Florida.
Verträge
Ein gültiger Vertrag in Florida besteht aus vier Elementen: kompetenten Parteien, dh der Unterzeichner ist mindestens 18 Jahre alt und geistig gesund; rechtmäßiger Gegenstand, was bedeutet, dass kein Betrug, Drohungen oder Falschdarstellungen stattgefunden haben; Gegenleistung, d. h. die Parteien beabsichtigen, die Vertragsbedingungen einzuhalten; und Angebot und Annahme, dh Käufer und Verkäufer kommen zu einer gegenseitigen Vereinbarung. Damit ein Immobilienkaufvertrag vor einem Gericht in Florida vollstreckbar ist, muss er schriftlich und von allen Parteien unterzeichnet sein.
Darstellung
In einigen Bundesstaaten müssen Immobilienverkäufer und -käufer durch einen Rechtsanwalt vertreten werden, Florida jedoch nicht. Stattdessen wird erwartet, dass die Immobilienmakler in Florida den Kaufvertrag erläutern können, obwohl sie keine Rechtsgutachten abgeben dürfen. Im Gegensatz zu vielen Staaten haben Immobilienmakler in Florida normalerweise keine treuhänderische Beziehung zu einem Kunden. Standardmäßig haben Agenten eine sogenannte "Transaktionsbroker" -Beziehung, durch die ein Agent sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion vertreten kann.
Finanzierung
Aufgrund der Vielzahl von Zwangsvollstreckungen in Florida ist eine private Hypothekenversicherung für einen herkömmlichen Kredit in den meisten Gebieten nicht verfügbar. Dies bedeutet, dass Kreditnehmer für Einfamilienhäuser eine Anzahlung von 20 bis 25 Prozent und für Eigentumswohnungen von 25 bis 30 Prozent leisten müssen. Federal Housing Administration Darlehen sind für Einfamilienhäuser mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent verfügbar, aber in Gebieten mit hoher Zwangsvollstreckung von Florida sind fast keine Eigentumswohnungen für die Finanzierung von FHA genehmigt.
Abschlusskosten
Immobilienschließungen finden normalerweise bei einer Titelgesellschaft in dem Bezirk statt, in dem sich die Immobilie befindet. Verkäufer und Käufer müssen nicht anwesend sein, und Dokumente können zur Unterschrift per Fax oder E-Mail gesendet werden. In Florida ist der finanzierte Käufer in der Regel für die Zahlung einer Dokumentensteuer auf die Hypothek - das 0,0035-fache des Darlehensbetrags - und eine immaterielle Steuer auf die Schuldverschreibung - das 0,002-fache des Darlehensbetrags verantwortlich. In den meisten Bundesstaaten Floridas zahlt der Verkäufer die Titelversicherung. In den Kreisen Dade und Broward zahlt der Käufer jedoch üblicherweise die Titelgesellschaft.
