Ein Leasingverhältnis ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien, die es einer Partei ermöglicht, einen Vermögenswert, den die andere Partei besitzt, für einen bestimmten Zeitraum und einen bestimmten Zahlungsbetrag zu verwenden. Mieten ist eine übliche Form von Leasing. Wenn Unternehmen Leasing in Betracht ziehen, ziehen sie in der Regel in Betracht, Büroflächen oder eine Fabrik für ihre Arbeit zu mieten. Gemäß dieser Definition kann der Leasing-Spread je nach finanziellem Aspekt des Prozesses mehrere Bedeutungen haben.
Leasing-Spread-Gewinn
Eine der häufigsten Verwendungen von Leasing-Spreads bezieht sich auf den tatsächlichen Gewinn aus dem Leasing. Zum Beispiel verwenden viele Eigentümer eine Hypothek, um eine Immobilie zu kaufen und sie dann an andere zu verpachten. Der Eigentümer muss dann fortlaufend Hypothekenzahlungen leisten, erhält jedoch auch laufende Leasingzahlungen. Der Leasing-Spread ist der Betrag, um den die Leasingzahlungen die Hypothekenzahlungen übersteigen. Diese Spanne wird typischerweise als tatsächlicher Prozentsatz der Differenz dargestellt.
Zweck
Der Leasing-Spread in Bezug auf den Gewinn ist nützlich, wenn Unternehmen sicherstellen möchten, dass sie durch das Leasing ihrer Immobilien tatsächlich Geld verdienen. Wenn ein Leasingbetrag jeden Monat unter die Hypothekenzahlung fällt, verliert der Eigentümer tatsächlich jeden Monat Gewinn. Die Eigentümer möchten einen komfortablen Spread finden, durch den sie jeden Monat Gewinne erwirtschaften und Spielraum für Änderungen des Hypothekenzahlungsbetrags und der Zeiträume zwischen den Leasingverträgen lassen, wenn Verluste eintreten.
Spread zur Besteuerung
Ein Leasing-Spread kann auch aus steuerlicher Sicht betrachtet werden. In diesem Fall müssen die Eigentümer das Geld, das sie aus einem Mietvertrag erhalten, als Teil ihrer Steuererklärung darstellen, da dies als Einkommen gilt. Viele Leasingvereinbarungen ermöglichen jedoch eine vorzeitige Zahlung oder eine bestimmte Anzahl von Zahlungen im Voraus oder andere im Vertrag festgelegte Zahlungsdetails. Anstatt all diese Besonderheiten zu kommunizieren, bittet der IRS die Eigentümer, die Leasingzahlungen einfach über die Dauer des Leasingverhältnisses zu verteilen, wobei jede monatliche Zahlung gleich ist.
Investition
Aus Investitionsperspektive kann sich der Leasing-Spread auf die Anzahl und Qualität der Leasingverträge beziehen, die eine bestimmte Sicherheit unterstützen. Einige Wertpapiere stammen aus Leasinggeschäften, die zusammen verkauft und verpackt werden, um Anlagen in ähnlicher Weise wie hypothekenbasierte Wertpapiere zu schaffen. Der Leasing-Spread bezieht sich hier auf die Arten von Leasingverträgen, die in einem bestimmten Wertpapier enthalten sind, auf den Risikobetrag des Leasingverhältnisses und den Gewinnbereich, den die Leasingverträge mit sich bringen.
