An einem Bauprojekt sind in der Regel mehrere Subunternehmer beteiligt - Elektriker, Maurer, Installateure und mehr -, die vom Hauptauftragnehmer beaufsichtigt und koordiniert werden. Ein Teil der Arbeit des Auftragnehmers besteht darin, Zahlungen an die Subunternehmer und Lieferanten auszuzahlen. Wenn ein Subunternehmer kein Geld erhält, kann er den Auftragnehmer verklagen. Es ist jedoch oft einfacher, den Eigentümer zu verklagen.
Mechaniker Lien
Wenn der Subunternehmer nicht bezahlt wird, kann er das Pfandrecht eines Mechanikers beim Gebäude hinterlegen. Zuerst benachrichtigt der Auftragnehmer den Eigentümer, dann gibt er das Pfandrecht ein, wenn er nicht bezahlt. Sie kann das Pfandrecht nutzen, um das Grundstück abzuschließen und ihr Geld vom Verkauf zu erhalten. Es ist egal, ob der Eigentümer den Auftragnehmer in gutem Glauben bezahlt hat. Das Gesetz soll Subunternehmer schützen, auch wenn der Hausbesitzer die Arbeit zweimal bezahlen muss.
Nach dem Auftragnehmer gehen
Ein Unterauftragnehmer kann den Auftragnehmer verklagen, anstatt das Pfandrecht eines Mechanikers einzureichen. Das Unterunternehmen kann den Auftragnehmer auch der staatlichen Zulassungsbehörde melden. Die genauen Regeln und Strafen variieren je nach Gesetz. In Kalifornien zum Beispiel kann ein Subunternehmen die ursprüngliche unbezahlte Rechnung plus Zinsen, Anwaltskosten und eine Strafe in Höhe von 2 Prozent der Rechnung anklagen. Subs können auch tätig werden, wenn der Auftragnehmer die Zahlung länger verzögert, als dies nach den gesetzlichen Bestimmungen zulässig ist.
Zahlen wenn bezahlt
Einige Auftragnehmer schützen sich selbst, indem sie eine Klausel für bezahlte Zahlungen oder für bezahlte Zahlungen in ihre Unterauftragnehmervereinbarungen aufnehmen. Pay-when-paid gibt an, dass das U-Boot erst bezahlt wird, nachdem der Eigentümer das Geld ausgezahlt hat. Es befreit den Auftragnehmer nicht vollständig von der Bezahlung von Unterauftragnehmern. Pay-if-paid ist eine stärkere Klausel. Wenn der Eigentümer nicht bezahlt, hat er keine Ansprüche gegen den Auftragnehmer. Gerichte in einigen Bundesstaaten, wie zum Beispiel in New York, haben entschieden, dass die Bezahlung durch Bezahlung die Rechte des U-Boots verletzt. Gerichte an anderer Stelle haben die Klausel zugelassen.
Zahlungsanleihen
Einige Immobilieneigentümer, insbesondere eine staatliche, lokale oder Bundesregierung, verlangen, dass der Auftragnehmer bei einer Bürgschaftsfirma eine Bürgschaft hinterlegt. Eine Zahlungsgarantie ist eine Art Versicherung: Wenn der Auftragnehmer die Beiträge nicht bezahlt, kümmert sich die Bürgschaftsfirma darum. Dies schützt den Besitzer und stellt sicher, dass die U-Boote bezahlt werden. Die Bürgschaftsfirma kann den Auftragnehmer daraufhin verklagen, sein Geld abzuholen. Subunternehmer können in der Regel bis zu einem Jahr nach der letzten Bearbeitung des Projekts einreichen.
