Der Schlüssel zum Mieten oder Leasing eines Gebäudes ist das Finden des "richtigen" Raums für Sie und Ihr Unternehmen. Die folgenden Informationen helfen Ihnen zu bestimmen, worauf Sie in kommerziellen Bereichen achten müssen. Ein Immobilienmakler kann Ihnen lokale Immobilien zeigen, aber letztendlich ist es Ihre Aufgabe, einen guten Deal zu finden.
Bestimmen Sie genau, wie viel Platz Sie benötigen, um bequem arbeiten zu können. Ein Mechaniker muss beispielsweise die Anzahl der in einer Garage verfügbaren Stellplätze berücksichtigen, während ein Anwalt einen Konferenzraum und private Büroräume benötigt. Sie können das schönste Gebäude auswählen, aber wenn es nicht funktionsfähig ist, ist es letztlich eine Verschwendung von Geld.
Bestimmen Sie Ihre Sichtbarkeit. Hängt Ihr Unternehmen von Walk-In-Kunden oder Markenbekanntheit? In diesem Fall möchten Sie möglicherweise Standorte mit einer markanten Ladenfront oder einem Vorzeichen anzeigen. Wenn alternativ die Gewinnung neuer Kunden nicht von einem solchen Bewusstsein abhängt, sollten Sie ein billigeres Gebäude an einem weiter entfernten Ort in Betracht ziehen.
Bestimmen Sie, welche Art von Zugriff Sie benötigen. Zum Beispiel wird ein großer Parkplatz für Empfangshallen oder Bestattungshäuser wichtig sein. Auf der anderen Seite wird ein Parkplatz mit behindertengerechtem Zugang für Versicherungsagenten oder medizinische Einrichtungen unerlässlich sein. Berücksichtigen Sie die Bedürfnisse Ihrer Kunden, wenn Sie sich für diesen potenziellen Standort entscheiden.
Erwägen Sie, gemeinsame Annehmlichkeiten zu nutzen.Wenn Sie ein kleines Unternehmen sind, möchten Sie vielleicht eine günstigere Immobilie in Betracht ziehen, die Küchen- oder Badezimmerfläche mit einer anderen Firma teilt. Sie können dann die Gemeinkosten für Dinge wie z. B. Hausmeister aufteilen, anstatt die Rechnung alleine zu bezahlen.
Wenn Sie keine Zeit haben, herumzusuchen und nach Mietobjekten zu suchen, sollten Sie einen Immobilienmakler in Betracht ziehen. Mit Programmen wie dem Multiple Listing Service oder MLS kann er Ihnen jede lokale Auflistung auf Knopfdruck anzeigen. Nachdem Sie einige Standorte außerhalb des Bildschirms ausgewählt haben, arrangiert Ihr Broker eine "Vorstellung" oder eine Tour durch jede Immobilie, bis Sie einen Standort gefunden haben, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Bitten Sie Ihren Agenten, Angebote zu verhandeln, beispielsweise einen Verzicht auf die Kaution oder verspätete Mietzahlungen für bis zu drei Monate. In einem heruntergekommenen Markt oder einem weniger beliebten Ort können Vermieter diesen Bedingungen zustimmen, um "den Deal abzuschließen".
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, überprüfen Sie sorgfältig die Vertragsbedingungen, z. B. die monatliche Zahlung und das Ablaufdatum. Fragen Sie unbedingt nach, welche Nebenkosten oder Annehmlichkeiten vom Vermieter gedeckt werden und für was genau Sie als Mieter verantwortlich sind. Wenn Sie den Mietbedingungen zustimmen, unterschreiben Sie die gepunktete Linie und holen Sie sich die Schlüssel zu Ihrem neuen Gebäude.
