Nach Angaben der Immobiliendatenbank Zillow sollten Sie bei der Finanzierung eines Eigenheims etwa 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises als Schlusskosten zahlen. Durch die Zahlung von Bargeld können Sie diese Abschlusskosten erheblich reduzieren, da Sie normalerweise nur die Bearbeitungsgebühren und die entsprechenden Gebühren zahlen müssen. Viele der Abwicklungsgebühren, wie etwa Bewertungsgebühren und Prüfgebühren, werden für Bareinkäufer optional. Bei einem Vollkäufe werden jedoch immer noch Abschlusskosten anfallen.
Gesamtabrechnungsgebühren
Der Abschluss der Kosten dient dem Schutz sowohl des Käufers als auch des Verkäufers sowie der Bezahlung von Einzelpersonen und Unternehmen - wie der Titelgesellschaft -, die die Transaktion erleichtern. Sie zahlen diese Gebühren normalerweise bei der Abrechnung, wenn das Eigentum an der Immobilie an den Käufer übergeht. Abhängig von Ihrem Bundesstaat können Abschlusskosten in der Regel mehr als 50 verschiedene Elemente umfassen. Die Abrechnungsabrechnung ist ein Abschlussbeleg, der alle Abrechnungsgebühren enthält. Zu den Grundgebühren, die Sie als Cash-Käufer erwarten sollten, gehören verschiedene Titelgebühren, anteilige Grundsteuern, Überweisungsgebühren, Anwaltsgebühren und Notargebühren.
Finanzierung
Die meisten Abschlusskosten beziehen sich typischerweise auf einen Hypothekendarlehen. Bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs müssen Sie in der Regel verschiedene Gebühren entrichten, darunter Antragsgebühren, Bewertungsgebühren, Kreditauskunftsgebühren, Hypothekenversicherungen und Zinsgebühren, Hypothekenherkunftsgebühren, Hypothekenpunkte und Bearbeitungsgebühren. Ein Kreditgeber kann auch verlangen, dass Sie ein paar Monate lang Grundsteuern und Versicherungen zahlen, um ein Treuhandkonto einzurichten. Darüber hinaus müssen Sie weiterhin Titelgebühren und Anwaltsgebühren bezahlen. Ein Kreditgeber stellt Ihnen vor dem Abschluss eine Auflistung aller potenziellen Gebühren in der Schätzung von Treu und Glauben zur Verfügung.
Barkauf
Als Bareinkäufer sparen Sie an den Abwicklungsgebühren, da viele dieser Gebühren nicht für Bareinkäufe gelten. Titelsuche und Titelversicherung sind zwei Dinge, die Sie höchstwahrscheinlich noch bezahlen müssen. Der Zweck einer Titelsuche besteht darin, zu überprüfen, ob die Immobilie keine Eigentumsrechte, unbezahlte Darlehen oder potenzielle Pfandrechte hat. Die Titelversicherung schützt Sie im Falle eines Fehlers bei der Titelsuche.Die Kosten für den Titel variieren je nach Titelgesellschaft und die Kosten für die Titelversicherung hängen normalerweise vom Verkaufspreis der Immobilie ab. Darüber hinaus müssen Bargeldkäufer der örtlichen Regierung eine Gebühr für die Aufzeichnung der Transaktion und möglicherweise für die Übertragung der Kachel auf dem Grundstück zahlen.
Netto-Abschlusskosten
Verkäufer bevorzugen in der Regel Bargeldkäufer, da Geldgeschäfte zu schnelleren Abschlüssen führen und weniger Verzögerungen oder Probleme verursachen. Geldkäufer sollten auch mit dem Verkäufer verhandeln, um die mit der Transaktion verbundenen Abschlusskosten zu bezahlen. Sollte der Verkäufer damit einverstanden sein, die Abschlusskosten zu zahlen, können Sie effektiv eine Immobilie gegen Barzahlung erwerben, ohne dass dem Käufer Abschlusskosten entstehen.
