Der Kauf von Gewerbeflächen kann eine gute Investition für diejenigen sein, die den Prozess verstehen.Während einige Investoren Gewerbeflächen kaufen, um sich daran zu halten, bis der Wert der Immobilie steigt, kann ein Gewinn auch durch den Bau eines eigenen Unternehmens oder durch den Verkauf des Grundstücks an die Bauträger erzielt werden. Mit einer detaillierten Untersuchung der Gewerbeimmobilien und ausreichend Geld zum Kauf kann eine gute Investition getätigt werden.
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Lassen Sie sich für einen Geschäftskredit bewilligen. Das Erhalten von Finanzmitteln für den Kauf einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich stark von der Bereitstellung eines Darlehens für den Erwerb eines persönlichen Wohnsitzes. Sie müssen sich an einen gewerblichen Kreditgeber wenden, der sich auf Geschäftskredite spezialisiert. Bedenken Sie, dass gewerbliche Kreditgeber bestimmte Standards erfüllen müssen. Bei gewerblichen Kreditgebern müssen Sie in der Regel den Marktwert des Landes, die Genehmigung für das Bebauungsgebiet und eine aktuelle Erhebung des Landes unter anderem vor der Genehmigung des Kredits nachweisen. Ein Unternehmensdarlehen dieser Art wird ebenfalls zu einem höheren Zinssatz finanziert als andere Arten von Darlehen. Sie müssen genug Geld haben, um die Anzahlung des Landes zu leisten. Dies kann bis zu 20 Prozent betragen. Kommerzielle Kreditgeber haben auch einen Mindestbetrag, den sie ausleihen können. Wenn Ihre Privatbank keine gewerblichen Kredite gewährt, bitten Sie sie, einen gewerblichen Kreditgeber zu empfehlen. Über die Small Business Administration (siehe Ressourcen) können Sie auch online gehen, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie sich für ein Darlehen für kleine Unternehmen qualifizieren können.
Wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder einem Agenten, der Ihnen dabei helfen kann, eine gute Anlageimmobilie zu finden, ist ebenfalls wichtig. Erfahrene Makler und Makler verstehen es, den Wert von Land zu beurteilen, und können während des Abschlussprozesses Orientierungshilfe geben. Sie sind auch in der gewerblichen Immobiliengemeinschaft gut vernetzt und wissen exklusiv, welche Immobilien zum Verkauf stehen. Zonierungsvorschriften, Grundsteuern und die Umweltprüfungen, die durchgeführt werden müssen, sind einige der Bereiche, in denen ein erfahrener Immobilienmakler Sie beim Kauf von Gewerbegrundstücken unterstützen kann. Um einen Makler oder Makler in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die National Association of Realtors online unter realtor.com. Die Website hilft Ihnen bei der Suche nach einem Broker oder Agenten nach Bereich und bietet professionelle Informationen zu den einzelnen Brokern. Einige der Berufsbezeichnungen, nach denen Sie suchen sollten, sind das Certified Commercial Investment Member (CCIM) und der Accredited Land Consultant (ALC). Beachten Sie, dass der Immobilienmakler oder -agent, der Sie vertritt, keine Gebühren für seine oder ihre Dienstleistungen erhebt. Der Vertreter des Käufers erhält eine Provision auf der Grundlage des Prozentsatzes, den der Verkäufer und sein Vertreter für den Verkauf der Immobilie ausgehandelt haben.
Erforschen Sie die Immobilie. Bevor Sie ein Angebot auf dem Land machen, sollten Sie eine Grundstücksbewertung und ein Land Information Memorandum (LIM) erhalten. Diese beiden Berichte sind sehr wichtig, da sie Ihnen helfen, den Wert des Grundstücks zu bestimmen, das Sie erwerben möchten, und ob Sie eine sinnvolle Investition tätigen. Eine Grundstücksbewertung wird von einem Immobiliengutachter bereitgestellt. Es ist wichtig, einen Sachverständigen zu gewinnen, der Erfahrung in der Abwicklung von Gutachten über Land hat und einen guten Ruf hat, genaue und detaillierte Berichte zu erstellen. Da die meisten erfahrenen Gutachter von dem jeweiligen Staat lizenziert sind, in dem sie arbeiten, sollten Sie in der Lage sein, eine Liste der zugelassenen Gutachter zu finden, indem Sie sich an die staatliche Lizenzbehörde oder an die Immobilienkommission wenden. Sie können auch Empfehlungen von anderen Eigentümern von gewerblichen Immobilien anfordern. Um ein Land Information Memorandum zu erhalten, müssen Sie sich an den Stadtrat wenden, in dem sich das Land befindet. Das LIM unterscheidet sich von einer Beurteilung dahingehend, dass es Informationen enthält, die sich auf die Geschichte des Landes, die Nutzung des Landes und eine rechtliche Beschreibung beziehen. Grundsätzlich werden alle Informationen, die der Stadtrat bezüglich des Landes erfasst hat, in das LIM aufgenommen. Um ein LIM zu erhalten, müssen Sie sich direkt an den Stadtrat wenden, um Anweisungen zu erhalten, wie Sie einen Bericht anfordern können. Einige Stadträte werden Sie bitten, Ihre Anfrage schriftlich oder online einzureichen. Ein Land Information Memorandum kann bis zu 300 US-Dollar kosten und Sie sollten eine Kopie des Berichts für Ihren Kreditgeber erstellen. Eine Umweltprüfung oder -prüfung durch ein Umweltberatungsunternehmen ist ebenfalls ein wichtiger Bericht, der vor dem Kauf des Grundstücks eingeholt werden muss. Ihr Kreditgeber wird höchstwahrscheinlich die Prüfung des Bodens vor der Genehmigung des Kredits verlangen. Diese Beurteilung wird Sie jedoch auch davon abhalten, eine Immobilie zu kaufen, die den Boden kontaminiert haben könnte.
Kaufvertrag unterschreiben Von dem Moment an, an dem Sie sich entschließen, das Land zu kaufen und dem Verkäufer ein Angebot zum Kauf des Grundstücks zu machen, müssen Sie alle Einzelheiten des Vertrags in einen Standard-Landvertrag oder einen von Ihrem Anwalt geschriebenen Vertrag eintragen lassen. Die meisten Bundesstaaten haben vorgedruckte Formulare, die Ihnen Ihr Immobilienmakler beim Ausfüllen Ihres Angebots hilft. Wenn diese Vertragsformen nicht verfügbar sind, sollten Sie einen Anwalt von einem Rechtsanwalt für Sie zusammenstellen lassen. In jedem Fall sollten Sie den Kaufvertrag vor dem Abschluss durch einen Dritten mit Rechtskenntnis prüfen lassen.
