Laut der Abteilung für Immobilien in Colorado umfasst die Immobilienverwaltung die Betreuung von Immobilien und Mietdienstleistungen im Auftrag des Eigentümers. Die Aufgaben eines Immobilienverwalters umfassen das Aushandeln von Leasingverhältnissen oder die Bedingungen eines Leasingverhältnisses. Immobilienverwalter müssen den Abschnitt über die Maklerbeziehung des Lizenzgesetzes einhalten. Sie müssen mindestens zwei Jahre lang als Immobilienverkäufer in Colorado aktiv gewesen sein, bevor Sie als Immobilienverwalter registriert werden können. (Siehe Referenzen 2)
Registrieren Sie Ihr Geschäft. Registrieren Sie sich beim Außenminister von Colorado. Fordern Sie vom Internal Revenue Service eine Employer Identification Number (EIN) an, indem Sie das Formular SS4 einreichen. Registrieren Sie sich für Quellensteuer, Nutzungssteuer, Umsatzsteuer und Arbeitslosenversicherungssteuer. (Siehe Referenzen 1)
Erhalten Sie eine Lizenz für Immobilienmakler. Diese erhalten Sie von der Colorado Department of Real Estate. Die Lizenz muss alle drei Jahre erneuert werden. Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein und mindestens 48 Unterrichtsstunden in einem Kurs in Immobilien- und Immobilienpraxis absolviert haben. 48 Unterrichtsstunden zur Vorbereitung von Colorado-Immobilienverträgen; und 72 Stunden Unterricht in Bezug auf Immobilienschließungen, Aufzeichnungen, praktische Anwendungen und aktuelle Rechtsfragen. Sie müssen mindestens 70 Prozent der Fragen richtig beantworten, um eine beaufsichtigte Prüfung zu bestehen, und 75 Prozent, um die Staatsprüfung zu bestehen. (Siehe Referenzen 3 und 4).
Fortsetzung der Weiterbildung. Sie müssen jedes Jahr 24 Stunden Unterricht nehmen. Die erforderlichen Kurse sind der Aktualisierungskurs der Kommission, der Broker-Übergang und die Brokerage-Verwaltung.
Geschäftsdokumente vorbereiten Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie rechtliche Verträge vorbereiten, wie z. B. Management-Leasingverträge, Räumungsbescheide, Leasingverträge und Arbeitnehmerverträge, da Sie möglicherweise für die von Ihnen verwalteten Immobilien Reparaturmänner einstellen müssen. Bewahren Sie die verwendeten Dokumente ordnungsgemäß auf. Laut der Colorado Department of Real Estate müssen Sie gute Aufzeichnungen für alle von Ihnen durchgeführten Immobilienverwaltungstransaktionen führen.
Erhalten Sie eine Postanschrift und eine physische Adresse, damit die Kunden eine konsistente Adresse haben, an die Sie E-Mails oder Informationen senden können. Immobilienmanager in Colorado können von zu Hause oder von einem gewerblichen Unternehmen aus tätig sein. Sie können Besprechungen mit Kunden an einem öffentlichen Ort oder auf dem Grundstück der Unterkunft durchführen.
Finden Sie zu verwaltende Eigenschaften. Beginnen Sie mit der Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern. Sie können auch online für Ihre Dienstleistungen werben, in den lokalen Zeitungen nachsehen oder sich an Immobilienverbänden beteiligen, zu denen Sie sich vernetzen können, wie beispielsweise der Colorado Association of Real Estate Investors.
Tipps
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Wenn Sie einen Makler oder Verkäufer einstellen möchten, benötigen Sie 24 Stunden Unterricht in der Makleradministration.
