Die Suche nach Bargeld, sei es von eigenen oder von anderen Investoren, ist das größte Hindernis bei der Entwicklung eines Immobilieninvestitionsgeschäfts. Obwohl neue Investoren immer wieder von No-Money-Down-Deals, dem Kauf von Immobilien für ein paar Cent auf den Dollar und dem Weglassen des Schließtisches mit Bargeld in der Tasche gehört haben, stellen sie fest, dass das meiste davon Hype ist. Einiges davon ist einfach illegal. Im Immobiliengeschäft ist Bargeld immer noch König.
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Bereiten Sie einen Businessplan vor. Kein ernsthafter Investor wird einen Deal in Betracht ziehen, bei dem es um alles geht. Zumindest sollte Ihr Geschäftsplan die erwarteten Ausgaben, Einnahmen und die Herkunft, einen Marketingplan, Ihr Geschäftsziel und den Zweck Ihres Unternehmens abdecken. Seien Sie sich klar über die Gewinnbeteiligung mit Anlegern.
Machen Sie ein Immobilien-Formular für bestimmte Immobilien, die Sie kaufen möchten. Ein Proforma beinhaltet alle Einnahmen und Ausgaben für eine bestimmte Immobilie. Sie sollten wissen, wie viel Miete Sie realistisch einnehmen können. Eine Vermutung ist nicht gut genug. Vergessen Sie nicht, den Schuldendienst für die Hypothek (Zinsen und Prinzip), die Grundsteuer, die Versicherung, eine Leerstandsrate von 5 Prozent, die Reparaturkosten von 5 Prozent und andere Unterhaltskosten zu berücksichtigen. Fragen Sie nach Schedule C des aktuellen Besitzers, um einen Großteil dieser Informationen zu erhalten. Dies ist das Dokument, das die meisten Anleger zuerst sehen möchten. Sie möchten auch wissen, was Ihre Erfahrung ist und was Sie planen, um zum Deal beizutragen, und was sie daraus machen.
Besuchen Sie lokale Immobilien-Investmentclubs. Die Menschen, die an diesen Veranstaltungen teilnehmen, sind bereits an Immobilieninvestitionen interessiert. Haben Sie Ihren Businessplan und Ihr Proforma bei sich. Seien Sie darauf vorbereitet, einen ehrlichen, energischen und positiven Ton zu geben.
Fragen Sie die Buchhalter, ob Sie ihnen Ihre Telefonnummer geben können, um sie an ihre Kunden weiterzugeben. Sie geben Ihnen keine Namen, aber Buchhalter haben oft Kunden, die Steuerunterkünfte benötigen und möglicherweise bereit sind, eine Chance auf ein privates Unterfangen zu nehmen. Obwohl das Risiko möglicherweise größer ist, ist auch die potenzielle Auszahlung größer. Seien Sie professionell und vereinbaren Sie einen Termin und bringen Sie eine Kopie aller Unterlagen, Belege und Ihres Geschäftsplans mit.
Schließen Sie sich der lokalen Handelskammer, dem Rotary Club und anderen hochkarätigen Organisationen an, die Fachleute anlocken, die oft Steuerunterkünfte benötigen. Vergewissern Sie sich, dass Sie ihre lokalen Funktionen besuchen. Personen, die an diesen Funktionen teilnehmen, sind aus beruflichen Gründen da und möchten Verbindungen herstellen.
Wenden Sie sich an Finanzplaner auf dieselbe Weise wie an Steuerberater. Sie stehen in ständigem Kontakt mit einem Pool von Investoren.
Sprechen Sie mit Leiharbeitern. Kreditsachbearbeiter wissen oft von privaten Kapitalgebern, die nach guten Möglichkeiten suchen, weil Kreditgeber manchmal dazu beitragen, Geschäfte machbar zu machen. Sie sind möglicherweise nicht für eine Hypothek auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie qualifiziert, aber vielleicht wird der Stipendiat, der bei anderen Geschäften häufig als Partner auftrat, qualifiziert.
Verwenden Sie Mundpropaganda. Erzählen Sie Ihren Bekannten von den Möglichkeiten und Vorteilen einer Investition in Immobilien. Vielleicht kennt jemand einen interessierten Anleger und gibt Ihnen eine Überweisung.
