Das Konzept hinter der Hausumkehrung ist einfach. Kaufen Sie ein Haus in Not zu einem Schnäppchenpreis, reparieren Sie es zu einem angemessenen Preis und verkaufen Sie es mit Gewinn. Manchmal funktioniert es, manchmal nicht. Der Unterschied zwischen einem erfolgreichen Hausflipping-Projekt und einem katastrophalen Unternehmen ist eine realistische Vorstellung davon, wie viel die Reparaturkosten im Vergleich zu dem Preis sind, für den der Anleger das aktualisierte Haus angemessen verkaufen kann.
Grundlegendes beheben
Ein Haus-Flipping-Unternehmen sollte mit grundlegenden Reparaturen beginnen, die das Haus benötigt. Dazu gehören das Reparieren beschädigter Fußböden, die Überprüfung des Ofens und der Klimaanlagen, der Austausch abgenutzter Dachschindeln usw. Laut Old House Web kostet der Austausch eines Ofens oder einer Klimaanlage zwischen 1.500 und 3.800 US-Dollar. Die Reparatur von Holzfußböden kostet bis zu 3,30 US-Dollar pro Quadratfuß. Vinylböden kosten bis zu 5,34 $ pro Quadratfuß; Teppichboden kostet bis zu 6,61 $ pro Quadratfuß für die Installation. Der Ersatz von Schindeln kostet 1 bis 1,75 USD pro Quadratfuß.
Umbau der Küche
Die Küche ist der Mittelpunkt eines jeden Zuhauses, und ihre Umgestaltung erhöht den Wert des Hauses. Die Kosten beginnen bei rund 8.000 Dollar, sagt Old House Web, aber von dort aus können sie erheblich steigen. Laut CNN Money.com kann eine große Küchenüberholung bis zu 50.000 US-Dollar kosten. Wenn Sie Luxus suchen, kann dies bis zu 100.000 US-Dollar oder mehr betragen. Die Verwendung von Nachbarhäusern als Maßstab dient dazu, zu bestimmen, wie viel Sie in die Küche investieren sollten.
Äußere Verbesserungen
Die Beschränkung auf den Bordstein ist beim Hausflip so wichtig, dass eine Fernsehsendung darüber erstellt wurde. Obwohl das Hinzufügen von Hindernissen - einschließlich des Umbaus des Rasens und der Erneuerung des Geländes - den Wert des Hauses nicht erhöhen kann, trägt dies doch dazu bei, dass sich die Immobilie schneller verkauft. Nach Angaben von CNN Money.com kostet der Ersatz von Vinyl-Siding rund 9.000 US-Dollar, und die Neugestaltung des Rasens kostet zwischen 500 und 1.500 US-Dollar (Old House Web).
Das Haus selbst
Betrachten Sie die Hypothek, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Wenn ein Haus 60.000 US-Dollar kostet und Verbesserungen in Höhe von 30.000 US-Dollar erforderlich sind, müssen Sie für einen Gewinn über 90.000 US-Dollar verkaufen. Während Sie das Haus umgestalten, zahlen Sie zusätzlich Zinsen für die Hypothek. Ein Teil dieser Zinsen ist zwar steuerlich absetzbar, aber nicht alle davon. Nach dem Verkauf des Hauses sind Sie auch für die Zahlung der Einkommensteuer auf Ihren Gewinn verantwortlich.
Eine Hand geben
Der beste Weg, als Hausflosse einen Gewinn zu erzielen, besteht darin, ein gründliches Verständnis des Geldes zu haben und einige der Arbeiten selbst erledigen zu können. Immobilienprofis bezeichnen dies als "Schwitzgleichheit", was bedeutet, dass Sie eher Arbeit als Geld investieren, indem Sie Aufgaben übernehmen, für die Sie sonst Geld zahlen müssten, wie z. B. Malen, Teppichböden oder Fliesen verlegen, Schindeln ersetzen und Spülbecken installieren.
