Eine stetige Miete aus einer Einkommensimmobilie, zusammen mit steigenden Immobilienwerten, kann weitaus mehr Rendite erzielen als alles, was Sie von einer Bank oder einem Investmentfonds erhalten. Unterschiede zwischen den Gemeinden in Bezug auf Miet- und Immobilienwerte, wechselnde Zinssätze und unterschiedliche wirtschaftliche Bilder von Gemeinde zu Gemeinde machen es unmöglich, eine generelle Durchschnittsrendite zu berechnen. Was Sie mit dem Mietobjekt verdienen, hängt von mehreren Variablen ab.
Ihre Investition in die Immobilie
Wenn Sie einen günstigen Preis für Ihr Mietobjekt erhalten, wird Ihre Rendite für die Vermietung höher sein. Der Grund hierfür liegt darin, dass der Zinssatz berechnet wird, indem der Gesamtbetrag der erhaltenen Miete durch den in einem bestimmten Zeitraum investierten Gesamtbetrag dividiert und mit 100 multipliziert wird. Wenn beispielsweise der Unterhalt, die Grundsteuern, die Hypothekenkosten und Ihre Anzahlung 50.000 USD betrugen In dem ersten Jahr, in dem Sie die Immobilie besaßen und 12.000 US-Dollar für die Miete gezahlt haben, wäre Ihre Rate 12.000 US-Dollar / 50.000 US-Dollar X 100 oder 24 Prozent. Wenn höhere Steuern, eine intensivere Wartung oder eine Hypothek mit höheren Kosten für das gleiche Grundstück 75.000 US-Dollar kosteten, würde Ihre Rendite jedoch nur 16 Prozent betragen.
Ihre Hypothekenkosten
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, die Sie geerbt, als Geschenk erhalten oder mit Bargeld bezahlt haben, sind Hypotheken kein Problem. Für viele Vermieter sind die Hypothekenkosten jedoch ein wesentlicher Bestandteil der Geschäftstätigkeit und können die Rendite eines Mietobjekts beeinflussen. Die Hypothekenzinsen eines Vermieters können zwar die Rendite, die er von einem Mietobjekt erhält, beeinflussen, erhöhen jedoch nicht die Mietsumme, die er erhält. Je mehr Geld ein Vermieter für den Erwerb einer Immobilie aufnehmen muss, desto mehr zahlt er für die Entstehung von Darlehen, die Hypothekenversicherung und die Zinsen. Eine höhere Anzahlung kann die Gewinnverluste eines Vermieters aufgrund von Hypothekenkosten verringern.
Ihre Nicht-Hypothekenkosten
Lokale Gebietskörperschaften werden von Grundsteuern angeheizt, die je nach Region in einer bestimmten Region eines Staates variieren können. Sie müssen auch Wartungen und Reparaturen (Überdachung, Sanitär, Heizung, Luft usw.) berücksichtigen, von denen Sie erwarten können, dass sie auf einem älteren Grundstück höher liegen als auf einem neueren. Außerdem möchten Sie wahrscheinlich eine Versicherung für Hausbesitzer haben. In der Tat müssen Sie diese Versicherung bezahlen, wenn Ihre Immobilie eine Hypothek hat.
Mieter
Der Mietmarkt in Ihrer Nähe beeinflusst Ihre Mieteinnahmen. Eine höhere Miete berechnen zu können, bedeutet natürlich eine höhere Rendite, aber Sie müssen auch die Verfügbarkeit von Mietern in einem bestimmten Markt berücksichtigen. Nur weil Sie für eine Immobilie 1.000 US-Dollar pro Monat berechnen können, bedeutet dies nicht, dass sie während Ihres Eigentums ständig besetzt ist. Häufige Umsätze oder Mieter, die nicht zuverlässig zahlen, führen zu mehr Monaten, in denen Sie keine Miete erhalten, aber trotzdem eine Hypothek, Steuern und Versicherungen tragen müssen.
