Die spezifische Art und Weise, in der sich Eigentum in North Carolina befindet, kann tiefgreifende Auswirkungen auf den Umgang mit den Gerichten haben. Mit langen Wurzeln im englischen Common Law gehören die Variationen des Titels und des Eigentums von Eigentum zu den Lynchpins der privaten Eigentumsrechte - und zu den ersten Fächern, die an juristischen Fakultäten studiert wurden.
Gemeinsame Pacht
Der wichtigste Aspekt, der bei gemeinsamer Pacht zu beachten ist, ist das Recht auf Überleben. Das heißt, wenn ein Eigentümer stirbt, wird der Besitz des Verstorbenen an die überlebenden Eigentümer weitergegeben. Es geht nicht an die Erben. Dies kann wichtige Auswirkungen auf die Nachlassplanung haben. Nach dem Gesetz sind auch alle Eigentumsanteile an der Immobilie ungeteilt. In der Vergangenheit war das Eigentum auch unter allen Partnern gleich. Eine kürzliche Änderung des Gesetzes von North Carolina erlaubte es jedoch den Eigentümern, unterschiedliche Größen von Interesse an einer Immobilie zu halten, ohne das gemeinsame Mietverhältnis aufzugeben. Jede Partei hat alle Rechte an der Immobilie, und die Immobilie ist nicht unterteilt oder segmentiert. Das gemeinsame Mietverhältnis kann nur mit ausdrücklicher Zustimmung aller Eigentümer bestehen. Dies ist wichtig, weil dadurch die Erben vor versehentlicher Enterbung geschützt werden.
Vorteile und Nachteile
Die Hauptvorteile für Vermögenswerte in North Carolina, die in einem gemeinsamen Mietverhältnis gehalten werden, liegen in der Einfachheit und in der Art und Weise, wie die Immobilie beim Tod übertragen wird. In gemeinsamen Mietverhältnissen gehaltene Vermögenswerte können von allen Partnern abgerufen werden, selbst wenn sie deaktiviert oder auf andere Weise rechtsunfähig sein sollten. Da Vermögen in gemeinsamer Pacht bei Tod eines Eigentümers nicht an Erben, sondern an andere Eigentümer geht, wird ihr Interesse nicht berücksichtigt. Dies kann ein wichtiger Faktor bei der Nachlassplanung sein. Zu den Nachteilen gehört auch der Verlust der Kontrolle: Da das Asset einen Probanden umgeht, können Sie es nicht über einen Willen oder ein Vertrauen steuern oder auf andere Weise. Ihre Partner haben sofortige und vollständige Kontrolle.
Gemeinsamkeiten
Die Mieter besitzen wie alle anderen Mieter ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie mit uneingeschränktem Nutzungsrecht an der gesamten Immobilie. Die Eigenschaft ist nicht partitioniert oder unterteilt. Bei gemeinsamen Mietverhältnissen besteht jedoch kein Überlebensrecht. Wenn ein Besitzer stirbt, wird sein Interesse durch Erben an die Erben weitergegeben. Es fließt nicht zu den anderen Besitzern durch.
Vorteile und Nachteile
Das gemeinsame Mietverhältnis erlaubt unterschiedliche Zinssätze. Das heißt, ein Partner kann einen größeren Anteil als andere Partner besitzen - eine Praxis, die an vielen Orten unter gemeinsamer Mietzeit verboten ist, in North Carolina jedoch nicht mehr. Es gibt auch weniger Einschränkungen, wie ein Eigentümer über seine Anteile an einer Immobilie verfügen kann. Ein Eigentümer kann sein Interesse ohne Zustimmung der anderen Eigentümer verkaufen. Wenn Sie der Liste der Eigentümer eines Mietverhältnisses in einem gemeinsamen Eigentum den Namen einer Person hinzufügen, können Sie ein steuerpflichtiges Geschenk erstellen.
