Ein Mietvertrag besteht aus zwei Verträgen; ein Mietvertrag und ein Optionsvertrag. Ein Optionsvertrag ist einseitig und bindet nur den Eigentümer der Immobilie. Der Mieter bietet an, zu einem späteren Zeitpunkt eine Immobilie für einen angegebenen Geldbetrag zu kaufen, und der Verkäufer verpflichtet sich, keine anderen Angebote anzunehmen, solange der Mietvertrag in Kraft ist. Der Mieter ist berechtigt, das Geschäft zu verlassen. Diese Verträge sind kompliziert und es ist ratsam, einen Anwalt zu beauftragen.
Bestimmen Sie den zukünftigen Verkaufspreis. Dies ist in einem unsicheren Immobilienmarkt keine leichte Aufgabe. Der aktuelle Marktwert wird wahrscheinlich nicht akzeptiert, wenn die Immobilienwerte steigen. Wenn die Immobilienwerte sinken, wird der Mieter nur ungern ein Angebot machen, das die aktuellen Preise widerspiegelt. Kaufoptionen werden häufig von Personen genutzt, die derzeit keinen Hypothekendarlehen erhalten können, dies jedoch in der Zukunft hoffen möchten.
Zahlungen ermitteln Damit eine Option legal ist, muss eine bedeutende Option in Betracht gezogen werden, entweder in Form einer Vorauszahlung des Mieters in Höhe von 1 bis 5 Prozent des Verkaufspreises oder einer über dem Marktwert liegenden Miete oder beides. Prüfen Sie das staatliche Gesetz, um festzustellen, ob eine grundlegende, rechtlich ausreichende Optionsbetrachtung definiert ist. Es kann möglich sein, diese Mittel für die Anzahlung und die Abschlusskosten zu verwenden, wenn die Option auf diese Weise ausgeschrieben wird und der Kreditgeber dem zustimmt.
Begriff bestimmen Bei einer Option handelt es sich normalerweise um einen kurzfristigen Vertrag von 1 bis 3 Jahren. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie während dieser Zeit nicht an andere Personen als den Inhaber der Option zu verkaufen. Der Verkäufer profitiert von einem Mieter, der sich um die Immobilie kümmert. Der Mieter profitiert davon, das Haus vor dem Kauf auszuprobieren und gleichzeitig Zeit zu gewinnen, um Ersparnisse und Kredite aufzubauen. Die meisten Optionen werden jedoch niemals ausgeübt.
Bestimmen Sie, ob Zahlungen erstattet werden können. Wenn die Option ausläuft und Sie den Deal nicht abschließen können, sollte der Vertrag ausdrücken, ob das Geld zurückerstattet werden kann. Es ist ungewöhnlich, dass Sie eine Finanzierung haben, die Geld zurückerstattet, wenn Sie keinen Hypothekendarlehen erhalten. Beauftragen Sie einen Anwalt, um die Option zu schreiben. Die meisten Immobilienmakler sind keine Experten im Umgang mit Optionsverträgen, und die am häufigsten verwendeten vorgedruckten Formulare sind möglicherweise nicht die besten für Sie.
