Das Leasing eines Unternehmens verringert viele Nachteile, die mit dem Kauf oder der Gründung eines Unternehmens verbunden sind. Einer der Hauptvorteile ist der „Try before you buy“ -Faktor, mit dem Sie ein besseres Gefühl dafür bekommen, ob Sie erhebliche Geldbeträge investieren möchten oder nicht. Wenn Sie die Grundlagen des Leasingens eines Unternehmens verstehen, können Sie eine fundiertere Entscheidung über diesen Prozess treffen und Ihre Interessen schützen.
Due Diligence durchführen
Der erste Schritt beim Leasing eines Unternehmens ist die Durchführung einer Due Diligence und die Erforschung der Unternehmensgeschichte. Sie werden höchstwahrscheinlich eine Geheimhaltungsvereinbarung unterzeichnen müssen und möglicherweise eine Gebühr entrichten müssen, um Zugang zu diesen Dokumenten zu erhalten. Fragen Sie nach Unternehmensbilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Steuererklärungen, Berichten über Forderungen und Verbindlichkeiten, detaillierten Verkaufsberichten, jährlichen Haushalts- und Abteilungsbudgets, Kontoauszügen, Kapitalflussrechnungen, Besitzpapieren, Patenten, Marken, Urheberrechten, Lizenzen, Verträge und Vermögensliste. Wenn möglich, holen Sie sich Dokumente im Wert von drei Jahren, um festzustellen, ob das Unternehmen wächst, stagniert oder zurückgeht.
Vergleichen Sie Lease vs. Buy
Sobald Sie die Finanzdaten des Unternehmens erworben haben, führen Sie einen Vergleich der Kosten für die Vermietung des Unternehmens mit dem Kauf durch. Obwohl Sie möglicherweise nicht über das Geld oder den Wunsch verfügen, das Unternehmen zu kaufen, kann das Ausführen dieses Szenarios Ihnen dabei helfen, besser zu verhandeln. Einem Geschäftsinhaber zu sagen: "Wenn ich das Unternehmen kaufe, kann ich so viel machen …" oder "Meine Kosten wären nur so viel …", kann dem Eigentümer helfen, Ihren Standpunkt zu sehen, und könnte ihn dazu bringen, etwas Boden zu geben. Auf diese Weise können Sie auch feststellen, ob Sie eine Leasing-zu-Kauf-Situation erstellen möchten.
Analysieren Sie verschiedene Arten von Leasingverhältnissen
Bei einigen Leasingverträgen müssen Sie einen Prozentsatz Ihres Brutto- oder Nettoeinkommens zahlen. Dies ist für Sie von Vorteil, wenn die Verkäufe schlecht sind, aber Sie müssen dem Vermieter mehr von Ihrem Gewinn zahlen, wenn Sie dies gut tun. Bei anderen Leasingverträgen müssen Sie eine feste monatliche Gebühr oder Miete entrichten. Diese mietbasierten Leasingverhältnisse können während der Laufzeit des Leasingverhältnisses fixiert bleiben oder eskalieren, sodass Sie zu Beginn der Laufzeit weniger Geld ausgeben können, wenn Sie möglicherweise weniger Umsatz haben.
Betrachten Sie Leasing zum Kaufen
Wenn Sie mit dem Geschäft gut abschneiden, kann es sinnvoll sein, den Eigentümer aufzukaufen, damit Sie mehr von dem Gewinn für sich behalten und vermeiden können, dass der Eigentümer das Geschäft zurücknimmt, sobald Sie es umdrehen. Versuchen Sie, eine Klausel auszuhandeln, die es Ihnen erlaubt, das Unternehmen nach Ihrem Ermessen zu erwerben, ohne dass Sie dies tun müssen. Sie können beispielsweise ein Abkommen aushandeln, mit dem Sie die Leasingzahlungen für das erste Jahr auf den Kaufpreis anwenden können. Legen Sie die Kosten und Bedingungen für ein Buyout klar fest.
Verhandeln
Sobald Sie wissen, wie das Unternehmen abschneidet, und welche verschiedenen Leasingoptionen es gibt, beginnen Sie mit der Verhandlung, um zu ermitteln, welche Vermögenswerte, Bedingungen und sonstigen Aspekte der Eigentümer in den Leasingvertrag aufnehmen möchte. Fragen Sie beispielsweise nach, ob der Eigentümer bereit ist, als Berater zu fungieren, oder ob die wichtigsten Teammitglieder bestehen bleiben, wenn Sie das Unternehmen führen. Stellen Sie fest, ob der Eigentümer alle materiellen Vermögenswerte des Unternehmens, wie Computer und andere Geräte, belässt, alle Leasingverträge und Serviceverträge unterhält oder Sie zu seinen Versicherungspolicen hinzufügt.
Legen Sie die Bedingungen fest
Wenn Sie ein Gefühl für die Rentabilität des Unternehmens haben, sollten Sie wissen, was der Eigentümer bereit ist, Sie und Ihre Fähigkeit, das Unternehmen zu führen, zu mieten, den Leasingvertrag zu verfassen und die gewünschten Bedingungen festzulegen. Dies sollte ein Start- und Enddatum umfassen, wenn Leasingzahlungen fällig sind, Strafen für verspätete Zahlungen, die Bedingungen, unter denen jede Partei das Leasing beenden kann, wer über welche Vermögenswerte verfügt, wer die Immobilie unterhält und wer welche rechtlichen Verpflichtungen hat. Besprechen Sie, wer das Unternehmen finanzieren wird, wodurch der Eigentümer möglicherweise die Miete für Gebäude, Ausrüstungszahlungen und frühere Steuern zahlen muss. Bestimmen Sie, wer eine Versicherung für materielle Güter durchführen wird und wer für andere Arten von Versicherungen, beispielsweise für die Haftpflichtversicherung, verantwortlich ist.
Gewährleistung der Rechtmäßigkeit des Mietverhältnisses
Nur weil Sie und ein anderer Kleinunternehmer den Bedingungen eines Leasingverhältnisses zustimmen, bedeutet dies nicht, dass das Leasingverhältnis legal ist. Möglicherweise haben Sie örtliche, bundesstaatliche und bundesstaatliche Vorschriften, Vorschriften und Gesetze, die Ihre Vereinbarung ersetzen. Diese können Sie mit einer Haftung verpflichten, von der Sie nicht wussten, dass Sie diese hatten, und dem Vermieter die Möglichkeit geben, den Mietvertrag vorzeitig zu brechen oder den Verkauf des Unternehmens abzulehnen. Arbeiten Sie mit einem Business Broker und einem Rechtsanwalt zusammen, die mit der Gesetzmäßigkeit von Geschäftsleasingverträgen vertraut sind. Bitten Sie sie, Ihnen nicht nur Ihre Rechte, sondern auch Ihre Pflichten zu erläutern. Sehen Sie sich eine Klausel ohne Konkurrenzklausel an, die den Vermieter daran hindert, ein konkurrierendes Unternehmen zu eröffnen, und eine Klausel, die Ihnen die Untervermietung ermöglicht, wenn Sie das Geschäft vorzeitig verlassen möchten.
