Mietverträge legen fest, wie lange der Mieter bei einer Immobilie wohnen darf, wie hoch die Miete ist, die er monatlich zu zahlen hat, und andere Klauseln, die den Vermieter und den Mieter schützen. Ohne einen formalen, schriftlichen Mietvertrag sind Sie für die Behandlung des Mieters gemäß den Gesetzen des Mieters verantwortlich. Wenn Ihr Mieter nach einer Kündigung nicht aus dem Haus ausscheidet, wenden Sie sich an Ihren County Sheriff.
Verbal Lease
Die meisten Mietverträge sind in einem schriftlichen Vertrag abgefasst, den sowohl der Mieter als auch der Vermieter unterschreiben, bevor der Mieter in die Immobilie zieht. Mündliche Vereinbarungen gelten jedoch in vielen Staaten noch als vertragliche Vereinbarungen. Das bedeutet, dass Sie die Gesetze Ihres Landes bezüglich der Vertreibung einhalten müssen. Wenn Sie keinen schriftlichen oder mündlichen Mietvertrag haben, befindet sich Ihr Mieter immer noch auf Ihrem Grundstück, weil Sie ihm Grund zu der Annahme gegeben haben, dass er dort wohnen könnte. Befolgen Sie in jedem Fall die Mietgesetze Ihres Staates, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Mindestmitteilung
Die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Vermieter den Mietern vor der Räumung eine Mindestbenachrichtigung geben. Die Dauer variiert je nach Bundesland, beträgt jedoch in der Regel etwa 30 Tage, bevor der Mieter das Gebäude verlassen muss. Wenn Sie zum Beispiel Ihren Mieter am 1. Oktober kündigen, muss der Mieter bis zum 31. Oktober alles aus Ihrem Eigentum haben. Auch wenn Sie keinen Mietvertrag mit dem Mieter haben, geben Sie die Mitteilung schriftlich an. Mitteilungsgesetze sollen den Mieter vor voreiligen Vertreibungen schützen, die zu vorübergehender Obdachlosigkeit führen können.
Grund der Vertreibung
Zusätzlich zu den Mindestanforderungen für eine Räumungsbenachrichtigung verlangen viele Staaten, dass der Vermieter einen Grund für die Räumung angibt. Die Gründe, die Vermieter für eine Räumung angeben können, können je nach den Mietgesetzen des Staates eingeschränkt sein. Wenn Ihr Mieter beispielsweise für mehrere aufeinander folgende Monate keine Miete bezahlt, können Sie dies als Grund für die Räumung verwenden. Geben Sie Ihren Räumungsgrund schriftlich an, auch wenn Sie keinen Mietvertrag mit dem Mieter haben.
Gerichtsfragen
Selbst wenn Sie die Gesetze des Mieters in Bezug auf die Gesetze des Mieters beachten, kann es sein, dass Ihr Mieter Sie wegen falscher Vertreibung vor ein Zivilgericht bringt, weil Sie keinen Mietvertrag haben. Das Fehlen eines Mietvertrages kommt sowohl Ihnen als auch Ihrem Mieter technisch zugute, da dem Gericht nichts nachgewiesen werden kann. Der Beweis ist im Wesentlichen Ihr Wort gegen das des Mieters. Wenn Sie vor Gericht gebracht werden, zeigen Sie dem Richter die Kopien der Räumungsbenachrichtigung und beschreiben Sie die mündlichen Bestimmungen des ursprünglichen Mietvertrages ehrlich.
