Ein Jumbo-Darlehen und ein ARM-Darlehen sind zwei verschiedene Arten von Hypothekenprodukten. In der Hypothekenbranche gibt es verschiedene Arten von Hypotheken, die kombiniert oder voneinander getrennt werden können. In diesem Fall haben Sie den Jumbo ARM, wenn Sie zwei Hypothekenprodukte kombinieren.
Arten von Hypotheken
Beachten Sie die verschiedenen Arten von Hypotheken, bevor Sie eine Immobilie erwerben oder refinanzieren. Die wichtigsten Arten von Hypotheken sind konventionell, ARM und Jumbo. Es gibt andere, aber diese drei werden als Standard betrachtet. Machen Sie sich mit den verfügbaren Optionen vertraut. Sie werden dadurch zu einem klügeren Konsumenten und trennen sich vom Potenzial einer Finanzkrise.
Konventionelle Kredite
Konventionelle Kredite sind die grundlegendsten im Hypothekendarlehensprozess. Hierbei handelt es sich um konforme Kredite, d. H., Sie fallen unter die Höchstkreditrichtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac. Im Allgemeinen sind die Kreditrichtlinien bei herkömmlichen Krediten nicht so komplex. Zum Beispiel können Kreditgeber eine minimale Dokumentation in Bezug auf Einkommen und Vermögenswerte verlangen, die maximalen Belehnungsquoten können 90 Prozent erreichen, und die Verschuldungsquoten können in einigen Fällen bis zu 55 Prozent betragen. Wie bei jeder Hypothek spielt natürlich auch die Kreditwürdigkeit eine wichtige Rolle im Genehmigungsprozess. Darüber hinaus bleiben die Zinssätze für diese Hypotheken fest.
ARM-Darlehen
ARM-Kredite sind etwas komplexer. Ein ARM oder eine variable Hypothek mit variabler Verzinsung hat eine anpassbare Rate, basierend auf Variablen. ARM-Sätze haben die Fähigkeit, über den Kreditzeitraum zu schwanken. ARM-Sätze können in der Regel niedrigere monatliche Zahlungen zu Beginn der Hypothek vorsehen, aber Kreditgeber können monatliche Zahlungserhöhungen sehen, wenn der Markt sich krümmt. Aus diesem Grund gibt es in der Regel Zinsobergrenzen, die die Kreditgeber vor solchen gigantischen Erhöhungen schützen. Typischerweise sind die ARM-Raten in den Anfangsphasen des Amortisationszeitraums niedriger.
Jumbo-Darlehen
Jumbo-Kredite übertreffen die konventionellen Standards von Fannie Mae und Freddie Mac. Derzeit sehen Kreditrahmen bis zu 417.000 US-Dollar für Kreditnehmer vor, die an geltende Kreditbeschränkungen gebunden sind. Alles darüber wird als nicht konform oder Jumbo betrachtet. Im Idealfall erfordern die Kreditgeber eine höhere Anzahlung und einen höheren Kreditbetrag aufgrund des Risikos einer größeren Hypothek. Darüber hinaus ist der Zinssatz in der Regel höher als bei konventionellen oder ARM-Darlehen. Dies ist wiederum auf das damit verbundene Risiko zurückzuführen.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM-Kredite sind Hypothekenprodukte, die die aktuellen Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac - derzeit 417.000 USD - übertreffen und ebenfalls anpassbare Zinssätze enthalten. Ein Beispiel könnte eine Hypothek in Höhe von 650.000 USD sein, die auf einem 5/1-ARM-System basiert. Diese Arten von Hypothekenprodukten haben tendenziell höhere Zinssätze, wie oben beschrieben. Die meisten Jumbo-Produkte werden in Regionen mit Luxuswohnungen oder entlang der Küsten gefunden. Während diese Produkte sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer ein Risiko darstellen können, kann die Flexibilität, die sie bieten, genau das sein, was der Verbraucher braucht.
