Manchmal müssen Sie wissen, wie viel ein Artikel wert ist, wenn er keinen festen Preis hat. Dies ist in der Regel erforderlich, wenn Sie versuchen, den Wert der gespendeten Immobilie für Ihre Steuern zu ermitteln. Mit dem IRS können Sie den Marktwert der Immobilie abziehen. Dies ist der Preis, den die Immobilie bei einem fairen Verkauf zwischen einem sachkundigen Käufer und einem Verkäufer verkaufen würde. Da es sich bei der Ermittlung des Marktwerts nicht um das Einfügen von Zahlen in eine Formel handelt, verfügt der IRS über eine Liste akzeptierter Methoden.
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis ist die einfachste Methode, obwohl sie nur dann genau ist, wenn die Transaktion in der Nähe des Zeitpunkts erfolgt, zu dem der Marktwert erforderlich ist. Der Verkaufspreis ist laut IRS der tatsächliche Verkaufspreis der Immobilie, den eine Organisation erhält. Da sich die Marktbedingungen ändern können, sollte der Verkaufspreis nur verwendet werden, wenn die Transaktion aktuell ist. Wenn ein Unternehmen neue Computer kaufte, weil es vorsah, neue Mitarbeiter einzustellen, dann aber aufgrund von schwachen Quartalsverkäufen kurz darauf einen Downsizing vorgenommen hatte, konnte es die neuen Computer für den von ihnen bezahlten Wert spenden.
Vergleichbare Verkäufe
Vergleichbare Verkäufe sind eine häufig verwendete Methode zur Bestimmung des Wertes von Immobilien. Es nutzt den Verkauf ähnlicher Immobilien in der Nähe und nimmt einen entsprechenden Wert der betreffenden Immobilie an. Damit diese Methode genau ist, sollten die Immobilien sehr ähnlich sein und der vergleichbare Verkauf muss kürzlich stattgefunden haben. Es sollte auch ein fairer Verkauf sein. Zum Beispiel sind die Abschottungen von ähnlichen Immobilien keine genauen Einschätzungen des Wertes einer Immobilie, die bei der Zwangsversteigerung nicht verkauft werden.
Diese Methode ist auch nützlich, um den Wert eines gespendeten Fahrzeugs zu bestimmen. Die Ermittlung der Durchschnittskosten für Fahrzeuge mit gleichem Baujahr, Marke und Modell in einem ähnlichen Zustand ist eine gute Methode, um den Marktwert eines Gebrauchtfahrzeugs zu schätzen.
Wiederbeschaffungskosten
Diese Methode wird häufig bei Versicherungsunternehmen angewendet. Wenn sich der Wert eines Artikels im Laufe der Zeit geändert hat, sollten die Kosten für den Ersatz des Artikels durch dasselbe als Indikator für den Marktwert angesehen werden. Wenn Sie also ein Haus für 200.000 US-Dollar erworben haben und es niederbrennt, kann der Wiederaufbau des gleichen Hauses 250.000 US-Dollar kosten. Der Wert von 250.000 USD ist der Marktwert unter Verwendung der Wiederbeschaffungskosten. nicht die 200.000 $.
Meinungen von Experten
Für Sammlerstücke wie Kunstgegenstände und Münzen möchten Sie möglicherweise die Meinung eines Experten, wie der Marktwert der Immobilie lautet. Wenn Sie diese Methode verwenden, benötigen Sie einen echten Experten für die jeweilige Immobilie, die Sie bewerten, und nicht Ihren Nachbarn oder Freund. Möglicherweise möchten Sie, dass der Experte Ihnen eine schriftliche Bewertung des Artikels erteilt, wenn Sie den Wert für Steuerzwecke angeben.
Diese Methode ist besonders nützlich, wenn es um Antiquitäten oder Sammlerstücke geht, die sonst nur schwer einen genauen Wert haben. Wenn zum Beispiel ein Comic-Buchladen eine signierte Kopie einer Ausgabe Nr. 1 eines beliebten Comic-Buches spenden würde, wäre ein Experte erforderlich, um einen angemessenen Marktwert zu ermitteln.
