In den 1960er-Jahren wuchsen in den USA die Selbstspeicheranlagen, und in Texas erschien die erste Einheit. Ihr Erfolg stand in direktem Verhältnis zum Wachstum des Konsums. Als die Kaufkraft der Verbraucher zunahm, brauchten die Menschen einen Ort, an dem sie all das verstauen konnten, was nicht in ihr Zuhause passen würde. Forbes listet die Gewinnspanne für die Selbstspeicherung mit 11 Prozent auf und ist damit eines der profitabelsten Kleinunternehmen Amerikas.
Tipps
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Die Gewinnmargen liegen bei rund 11 Prozent. Sie benötigen nicht viele Annehmlichkeiten, die die Gewinnmargen reduzieren, z. B. Landschaftsgestaltung, Mitarbeiter und Wartung. Es gibt Ertragsstrategien wie verspätete Gebühren, Klimakontrolle und Zugang nach Stunden, um die Erträge zu steigern.
Self-Storage geht High-End
Neben der Bereitstellung von Speicherplatz werden die Einheiten immer hochwertiger. Sie gehen auf ein Bedürfnis der heutigen Hausbesitzergemeinschaften ein, das es nicht zulässt, dass Wohnmobile oder Boote in Einfahrten geparkt werden oder das ganze Jahr über Rasenmöbel weggelassen werden. Einige Selbstversorger bieten dem wohlhabenden Hausbesitzer Platz für einen Weinkeller oder ein klimatisiertes Kunstlager. Im Allgemeinen bieten sie Platz für jene Besitztümer, mit denen Menschen nicht leben können und auch nicht leben können. High-End-Lagermöglichkeiten sorgen für ein ähnliches Erlebnis wie zu Hause: Küchen, Basketballplätze und sogar Räume zur Unterhaltung.
Informationen zu Speichereinrichtungen
Die Lagerkapazitäten sind in der Regel sehr groß, so dass die Eigentümer möglicherweise einen höheren Prozentsatz der Landsteuern zahlen müssen. Die Annehmlichkeiten, die normalerweise die Gewinnmargen in anderen Unternehmen reduzieren, werden in einem Lager stark reduziert. Die Landschaftsgestaltung kann minimal sein. Die Nachfrage nach Beleuchtung innerhalb der Einheiten ist auf den Standort des Mieters beschränkt. Nur wenige Mitarbeiter sind erforderlich, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Die Aufwendungen für den Betrieb eines Lagers umfassen hauptsächlich Versorgungsunternehmen, Sicherheits-, Wartungs-, Reinigungs- und Büropersonal. Die normalen Betriebsausgaben für eine Selbstlagerungsanlage liegen im Allgemeinen zwischen 2,75 und 3,25 USD pro Quadratmeter der Entwicklung.
Steigerung des Self-Storage-Umsatzes
Ein Lager bietet normalerweise Einheiten in verschiedenen Größen an, wobei die Mieten auf der Quadratmeterzahl der Einheit basieren. Sie können Grundgeräte und Klimageräte umfassen. Die Mietpreise können je nach Standort und angebotenen Annehmlichkeiten stark variieren. Die Durchschnittsmieten liegen zwischen 6,50 und 12 USD pro Quadratfuß, und die klimatisierten Einheiten weisen eine höhere Miete als die Basiseinheiten auf. Lagereinheiten können auf spezielle Bedürfnisse zugeschnitten sein, z. B. für Boote, Wohnmobile oder Wein. Die Versorgung eines High-End-Bedarfs erfordert in der Regel einen höheren Mietpreis.
Einige Lagereinheiten bieten Premium-Services wie Boxen und Verpackungsmaterial und sogar Unterstützung beim Packen. Andere Einnahmen stammen aus Gebühren für verspätete Zahlungen, zusätzlichen Gebühren, um den Kunden erhöhte Sicherheit zu bieten, Lkw-Mietprovisionen oder Zugang nach Geschäftsschluss. Diese Umsatzstrategien können zu einem zusätzlichen Einkommen von rund 5 Prozent führen.
Das Einkommen kann langfristig sein, da die Menschen oft Dinge in einer Einrichtung lagern, für die sie keinen Platz mehr haben. Je mehr Mieter ein Lager hat, desto mehr Einnahmen erzielt es. Der Gewinn hängt also von der Leerstandsrate ab. Ziel jeder Selbstlagerung ist eine geringe Leerstandsquote.
Berechnen Sie die Gewinnspanne Ihrer Speichereinrichtung
Bestimmen Sie zunächst, wie viel Einkommen Sie für die Gewinnschwelle benötigen. Berechnen Sie die für die Verwaltung und Wartung der Anlage erforderlichen Kosten. Berechnen Sie dann, wie viel Miete Sie für diesen Betrag benötigen. Das ist Ihre Gewinnschwelle. Sie können Ihre Gewinnspanne für die Selbstspeicherung erhöhen, indem Sie:
- Mieten erhöhen.
- Investitionen in mehr klimatisierte Einheiten, die einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter verlangen.
- Angebot hochwertiger Dienstleistungen wie Weinlagerung oder Kunstlagerung, wobei Einheiten speziell auf diese Bedürfnisse zugeschnitten sind.
- Erhöhung der Belegung von den Break-Even-Punkten.
Da ein Speicher in der Regel geringere Gemeinkosten und Betriebskosten aufweist als andere Unternehmen, erzielt er auch ein geringeres Break-Even-Einkommen. Dies bedeutet, dass die Kapitalrendite hoch sein kann, und eine Lagereinheitenfazilität hat im Vergleich zu anderen Unternehmen oft eine hohe Gewinnmarge. Nach Untersuchungen von Self-Storage-Experten der Parham Group ist die Kapitalrendite von 29,6 Prozent eine typische Gewinnspanne für die Selbstspeicherung.
